宜蘭縣冬山鄉永興路2段208號

宜蘭縣冬山鄉永興路2段208號・華廈・4 樓・屋齡 1 年・1 棟・公設比約 17%

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

一眼看懂

宜蘭縣冬山鄉永興路2段208號近一年有 3 筆成交，每坪中位 29.1 萬，比冬山鄉整體高 30%。

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 100 萬（同社區車位成交 3 筆中位）

參考總價（不含車位）

770～800萬

每坪約 31.3 萬 × 25 坪

依同社區 3 筆坪數相差 5 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在: 10 年內的成交依冬山鄉重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較: 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；冬山鄉整體：近一年中位。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

宜蘭縣冬山鄉永興路2段208號，2025 年完工的華廈，地上 4 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 29.1 萬/坪，比冬山鄉整體高 30%。最近一筆在 2026/05/26，3 樓、32.91 坪、總價 1,090 萬。公設比約 17%（推算）。

近一年中位單價

29.1萬/坪

+29.6%vs 冬山鄉n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 28.7 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.8–29.5 萬/坪・2025/09～2026/05・歷年共 4 筆買賣

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/26	宜蘭縣冬山鄉永興路2段208號	29.5	1,090	32.9	3/4F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 120 萬
2026/03/18	宜蘭縣冬山鄉永興路2段208號	29.1	820	24.8	3/4F	華廈	1年	2房2廳1衛	一樓平面 100 萬
2026/01/05	宜蘭縣冬山鄉永興路2段208號	28.4	940	29.6	1/4F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 100 萬
2025/09/18	宜蘭縣冬山鄉永興路2段208號	27.8	688	24.8	2/4F	華廈	0年	2房2廳1衛	—