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萬丹印象

屏東縣萬丹鄉萬丹路2段478-3號・華廈・7 樓・屋齡 1 年・8 棟・公設比約 40%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

萬丹印象近一年有 10 筆成交，每坪中位 22.7 萬，比萬丹鄉整體高 8%，跟附近 1 公里的社區差不多。常見的 35 坪 3 房，總價多在 705～865 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/09/13870萬6/7F・38.0 坪・3 房・含車位22.9 萬/坪
  • 2026/07/10722萬5/7F・31.4 坪・3 房・含車位23.0 萬/坪
  • 2026/07/04858萬4/7F・38.1 坪・3 房・含車位22.5 萬/坪
  • 2026/06/15680萬5/7F・31.4 坪・3 房・含車位21.7 萬/坪
  • 2026/06/01708萬6/7F・31.4 坪・3 房・含車位22.6 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
810～820萬
每坪約 22.7 萬 × 31 坪 ＋ 車位 110 萬
20.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.3

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・6 樓・38.03 坪・每坪 22.9 萬
  • 2026/07・5 樓・31.35 坪・每坪 23.0 萬
  • 2026/07・4 樓・38.08 坪・每坪 22.5 萬
  • 2026/06・5 樓・31.35 坪・每坪 21.7 萬
  • 2026/06・6 樓・31.35 坪・每坪 22.6 萬
  • 2026/06・5 樓・38.27 坪・每坪 22.5 萬
  • 2026/04・2 樓・29.81 坪・每坪 23.3 萬
  • 2026/02・5 樓・38.08 坪・每坪 22.8 萬
  • 2026/02・6 樓・38.08 坪・每坪 23.0 萬
  • 2026/01・5 樓・31.35 坪・每坪 20.7 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
成交熱度
近一年 10 筆、歷年 121 筆
2021～2026 年
租金
毛租金報酬率 3.0%
月租中位 569 元/坪（近一年 9 筆）
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 100 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；萬丹鄉整體：近一年中位。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

萬丹印象位於屏東縣萬丹鄉，2025 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 10 筆成交，中位單價 22.7 萬/坪，比萬丹鄉整體高 8%；中位數一年跌 3.4%。最近一筆在 2026/09/13，6 樓、38.03 坪、總價 870 萬。公設比約 40%（推算），毛租金報酬率 3.0%。

近一年中位單價
22.7萬/坪
+7.7%vs 萬丹鄉n=10
一年漲跌（中位數）
-3.4%
近三年中位 22.6 萬/坪
近一年成交
10筆
-10.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.00%
月租 569 元/坪・9 筆

成交備註重點

121 筆買賣成交，109 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・屏東縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 19.3–24.5 萬/坪・2021/12～2026/09・歷年共 121 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：萬丹印象街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 50 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 121 筆

  • 2026/09/13萬丹路2段476號
    22.9萬/坪
    870 萬・38.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2026/07/10萬丹路2段478-1號
    23.0萬/坪
    722 萬・31.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2026/07/04萬丹路2段476-2號
    22.5萬/坪
    858 萬・38.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2026/06/15萬丹路2段478-3號
    21.7萬/坪
    680 萬・31.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2026/06/01萬丹路2段478-1號
    22.6萬/坪
    708 萬・31.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2026/06/01萬丹路2段476號
    22.5萬/坪
    860 萬・38.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2026/04/05萬丹路2段478-2號
    23.3萬/坪
    694 萬・29.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2026/02/05萬丹路2段476-2號
    22.8萬/坪
    870 萬・38.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2026/02/01萬丹路2段476-2號
    23.0萬/坪
    877 萬・38.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2026/01/17萬丹路2段478-2號
    20.7萬/坪
    650 萬・31.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/08/22萬丹路2段478號
    22.6萬/坪
    863 萬・38.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/08/09萬丹路2段478-2號
    23.5萬/坪
    738 萬・31.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2025/06/15萬丹路2段476-1號
    23.1萬/坪
    879 萬・38.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2025/06/01萬丹路2段476號
    23.4萬/坪
    916 萬・39.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
  • 2025/04/26萬丹路2段478號
    23.4萬/坪
    843 萬・36.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬預售分件
顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

租賃紀錄 最近 9 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/08/25
29.9 坪・7/7F
含管理費
備註：含一機車位租金總額含管理費
20,000668
2026/06/18
29.9 坪・6/7F
社宅包租代管
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
18,000602
2026/06/16
29.9 坪・2/7F
含管理費
備註：含一機車位租金總額含管理費
19,000638
2026/04/27
29.9 坪・2/7F
含管理費
備註：含一機車位租金總額含管理費
17,000569
2026/04/16
29.9 坪・6/7F
社宅包租代管
17,500585
2026/03/20
34.9 坪・5/7F
社宅包租代管
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
13,000374
2026/03/19
38.5 坪・4/7F
社宅包租代管
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
13,000337
2026/03/03
31.3 坪・2/7F
含管理費
備註：含有一機車位租金總額含管理費
17,000542
2026/02/04
29.9 坪・6/7F
社宅包租代管
12,000400

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
屏東縣萬丹鄉廣安路239巷43號2023 完工22.01189 m
鑫邑2023 完工21.7（三年）3129 m
屏東縣萬丹鄉廣安路268號1993 完工14.3（三年）2169 m
屏東縣萬丹鄉廣安路230巷68弄7號2018 完工—（三年）0292 m
屏東縣萬丹鄉廣安路125巷10號1995 完工10.91373 m
屏東縣萬丹鄉廣志街61巷2號1994 完工10.4（三年）1407 m
屏東縣萬丹鄉萬丹路2段281巷22號2016 完工—（三年）—429 m
屏東縣萬丹鄉廣安路99巷1號1992 完工—（三年）0455 m