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力麒PARK

新北市新莊區中環路2段230號・住宅大樓・25 樓・屋齡 8 年・6 棟

近一年中位單價

59.7萬/坪

+19.7%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.6–64.3 萬/坪・2014/10～2026/02・共 146 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 36 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/06
新北市新莊區中環路2段230號
61.8萬/坪
2,180 萬
32.4 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/12/12
新北市新莊區中環路2段230號
57.6萬/坪
2,085 萬
32.4 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/07/28
新北市新莊區中環路2段230號
59.4萬/坪
2,150 萬
32.3 坪・22/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/04/29
新北市新莊區中環路2段226號
47.5萬/坪
2,880 萬
55.7 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/11/25
新北市新莊區中環路2段230號
64.3萬/坪
2,330 萬
32.3 坪・18/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/09/25
新北市新莊區中環路2段226號
47.9萬/坪
2,908 萬
56.0 坪・2/25F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 225萬
2024/09/11
新北市新莊區中環路2段230號
63.3萬/坪
2,250 萬
32.4 坪・10/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/05/31
新北市新莊區中環路2段232號
57.0萬/坪
3,350 萬
54.5 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面 240萬
2024/04/30
新北市新莊區中環路2段226號
57.0萬/坪
4,532 萬
71.3 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 465萬
2024/03/28
新北市新莊區中環路2段226號
42.4萬/坪
2,383 萬
56.2 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2024/03/28
新北市新莊區中環路2段226號
42.1萬/坪
2,363 萬
56.2 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2023/12/20
新北市新莊區中環路2段228號
57.0萬/坪
3,580 萬
54.6 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 470萬
2023/12/02
新北市新莊區中環路2段220號
56.0萬/坪
4,188 萬
70.4 坪・25/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2023/08/06
新北市新莊區中環路2段230號
56.5萬/坪
2,030 萬
32.4 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/08/04
新北市新莊區中環路2段230號
38.4萬/坪
1,700 萬
44.2 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/02/06	新北市新莊區中環路2段230號	61.8	2,180	32.4	25/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/12/12	新北市新莊區中環路2段230號	57.6	2,085	32.4	6/25F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/07/28	新北市新莊區中環路2段230號	59.4	2,150	32.3	22/25F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/04/29	新北市新莊區中環路2段226號	47.5	2,880	55.7	6/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/11/25	新北市新莊區中環路2段230號	64.3	2,330	32.3	18/25F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/09/25	新北市新莊區中環路2段226號	47.9	2,908	56.0	2/25F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 225萬
2024/09/11	新北市新莊區中環路2段230號	63.3	2,250	32.4	10/25F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/05/31	新北市新莊區中環路2段232號	57.0	3,350	54.5	25/25F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 240萬
2024/04/30	新北市新莊區中環路2段226號	57.0	4,532	71.3	25/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 465萬
2024/03/28	新北市新莊區中環路2段226號	42.4	2,383	56.2	3/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/03/28	新北市新莊區中環路2段226號	42.1	2,363	56.2	4/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/12/20	新北市新莊區中環路2段228號	57.0	3,580	54.6	25/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 470萬
2023/12/02	新北市新莊區中環路2段220號	56.0	4,188	70.4	25/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/08/06	新北市新莊區中環路2段230號	56.5	2,030	32.4	20/25F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/08/04	新北市新莊區中環路2段230號	38.4	1,700	44.2	4/25F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 5 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+5.5%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

40%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中環路2段230號	2014/10/16	47.3	2025/12/12	57.6	11.2 年	+21.8%
中環路2段230號	2014/12/21	52.2	2025/07/28	59.4	10.6 年	+13.7%
中環路2段226號	2023/06/27	43.1	2025/04/29	42.6	1.8 年	-1.1%
中環路2段230號	2022/03/13	51.9	2024/11/25	64.3	2.7 年	+24%
中環路2段230號	2014/11/01	47.4	2024/09/11	63.3	9.9 年	+33.6%
中環路2段230號	2014/12/05	51.3	2023/08/06	56.5	8.7 年	+10.1%
中環路2段230號	2019/06/25	41.9	2023/08/04	38.4	4.1 年	-8.3%
中環路2段228號	2021/05/08	45.8	2023/05/27	37.6	2.1 年	-17.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/09/27	新北市新莊區中環路2段230號	28,000	866	32.3	10/25F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2019/12/19	新北市新莊區中環路2段230號	33,000	747	32.3	24/25F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費