新竹市 › 北區

光華琚

新竹市北區光華東一街42號・華廈・10 樓・屋齡 7 年・6 棟

近一年中位單價

42.1萬/坪

+26.5%vs 北區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.1–58.3 萬/坪・2018/04～2026/05・歷年共 62 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 62 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 62 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/30
新竹市北區光華東一街42號
39.0萬/坪
2,938 萬
75.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2026/03/05
新竹市北區光華東一街42號
45.3萬/坪
2,520 萬
55.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/25
新竹市北區光華東一街40號
45.9萬/坪
2,900 萬
63.2 坪・1/10F・華廈・屋齡 5 年
2023/09/22
新竹市北區光華東一街40號
58.3萬/坪
2,900 萬
47.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 4 年
坡道平面 125萬
2023/02/05
新竹市北區光華東一街42號
37.2萬/坪
1,518 萬
40.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2022/06/07
新竹市北區光華東一街42號
38.7萬/坪
2,150 萬
55.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/04/22
新竹市北區光華東一街42號
30.6萬/坪
1,610 萬
52.6 坪・7/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2021/03/21
新竹市北區光華東一街42號
24.0萬/坪
1,810 萬
75.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2020/10/05
新竹市北區光華東一街42號
22.2萬/坪
910 萬
41.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2020/03/08
新竹市北區光華東一街42號
22.8萬/坪
1,200 萬
52.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2020/02/28
新竹市北區光華東一街42號
21.3萬/坪
870 萬
40.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2020/02/26
新竹市北區光華東一街42號
23.7萬/坪
1,250 萬
52.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2020/02/23
新竹市北區光華東一街42號
23.4萬/坪
1,230 萬
52.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2019/12/18
新竹市北區光華東一街42號
23.3萬/坪
1,225 萬
52.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2019/12/05
新竹市北區光華東一街42號
21.2萬/坪
880 萬
41.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/30	新竹市北區光華東一街42號	39.0	2,938	75.4	4/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/05	新竹市北區光華東一街42號	45.3	2,520	55.6	5/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/25	新竹市北區光華東一街40號	45.9	2,900	63.2	1/10F	華廈	5年	—	—
2023/09/22	新竹市北區光華東一街40號	58.3	2,900	47.6	1/10F	華廈	4年	—	坡道平面 125萬
2023/02/05	新竹市北區光華東一街42號	37.2	1,518	40.8	6/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2022/06/07	新竹市北區光華東一街42號	38.7	2,150	55.6	2/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/22	新竹市北區光華東一街42號	30.6	1,610	52.6	7/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2021/03/21	新竹市北區光華東一街42號	24.0	1,810	75.4	10/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2020/10/05	新竹市北區光華東一街42號	22.2	910	41.1	10/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2020/03/08	新竹市北區光華東一街42號	22.8	1,200	52.7	6/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/02/28	新竹市北區光華東一街42號	21.3	870	40.8	6/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2020/02/26	新竹市北區光華東一街42號	23.7	1,250	52.7	9/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/02/23	新竹市北區光華東一街42號	23.4	1,230	52.6	9/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2019/12/18	新竹市北區光華東一街42號	23.3	1,225	52.7	5/10F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2019/12/05	新竹市北區光華東一街42號	21.2	880	41.5	2/10F	華廈	0年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 1 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+11.7%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

兩年內轉手

62%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華東一街42號	2018/10/12	18.6	2026/05/30	39.0	7.6 年	+109.9%
華東一街42號	2018/04/18	21.4	2026/03/05	45.3	7.9 年	+111.6%
華東一街42號	2020/02/28	21.3	2023/02/05	37.2	2.9 年	+74.5%
華東一街42號	2018/09/17	20.6	2022/06/07	38.7	3.7 年	+87.3%
華東一街42號	2019/06/29	20.9	2021/04/22	30.6	1.8 年	+46.6%
華東一街42號	2018/04/18	19.1	2021/03/21	24.0	2.9 年	+25.9%
華東一街42號	2018/04/24	19.8	2020/10/05	22.2	2.5 年	+11.7%
華東一街42號	2018/04/26	20.9	2020/03/08	22.8	1.9 年	+9.2%