近一年中位單價
35.2萬/坪
+8.8%vs 北區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 741 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 11.1–43.8 萬/坪・2016/12～2025/12・共 85 筆買賣成交紀錄 最近 86 筆
- 2025/12/1635.4萬/坪1,138 萬26.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/11/2430.5萬/坪998 萬26.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳1衛一樓平面（未分開計價，估 183萬）含增建
- 2025/10/1435.2萬/坪1,120 萬26.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳1衛一樓平面（未分開計價，估 183萬）含增建
- 2024/12/0343.8萬/坪1,250 萬26.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）含增建
- 2024/10/0536.5萬/坪1,150 萬26.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/08/1338.6萬/坪1,000 萬25.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳1衛
- 2024/06/3037.2萬/坪1,058 萬26.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/06/2924.6萬/坪650 萬26.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳1衛
- 2024/05/1340.1萬/坪1,045 萬26.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/04/2732.1萬/坪1,036 萬26.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳1衛一樓平面（未分開計價，估 183萬）含增建
- 2024/01/2933.8萬/坪970 萬26.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2022/06/1826.1萬/坪770 萬26.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2022/04/3025.9萬/坪780 萬26.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2022/04/2325.3萬/坪860 萬26.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/04/0125.3萬/坪750 萬26.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 新竹市北區天府路1段56號 | 35.4 | 1,138 | 26.5 | 6/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/11/24 | 新竹市北區天府路1段52號 | 30.5 | 998 | 26.8 | 5/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 183萬） | 含增建 |
| 2025/10/14 | 新竹市北區天府路1段50號 | 35.2 | 1,120 | 26.6 | 5/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 183萬） | 含增建 |
| 2024/12/03 | 新竹市北區天府路1段56號 | 43.8 | 1,250 | 26.5 | 7/9F | 華廈 | 6年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | 含增建 |
| 2024/10/05 | 新竹市北區天府路1段68號 | 36.5 | 1,150 | 26.1 | 5/7F | 華廈 | 6年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/08/13 | 新竹市北區天府路1段60號 | 38.6 | 1,000 | 25.9 | 3/7F | 華廈 | 6年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/30 | 新竹市北區天府路1段66號 | 37.2 | 1,058 | 26.1 | 2/7F | 華廈 | 6年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/06/29 | 新竹市北區天府路1段56號 | 24.6 | 650 | 26.5 | 2/9F | 華廈 | 6年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/13 | 新竹市北區天府路1段66號 | 40.1 | 1,045 | 26.1 | 4/7F | 華廈 | 5年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/27 | 新竹市北區天府路1段50號 | 32.1 | 1,036 | 26.6 | 2/9F | 華廈 | 5年 | 3房2廳1衛 | 一樓平面（未分開計價，估 183萬） | 含增建 |
| 2024/01/29 | 新竹市北區天府路1段66號 | 33.8 | 970 | 26.1 | 3/7F | 華廈 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/06/18 | 新竹市北區天府路1段68號 | 26.1 | 770 | 26.1 | 3/7F | 華廈 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/04/30 | 新竹市北區天府路1段50號 | 25.9 | 780 | 26.6 | 7/9F | 華廈 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2022/04/23 | 新竹市北區天府路1段66號 | 25.3 | 860 | 26.1 | 5/7F | 華廈 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/04/01 | 新竹市北區天府路1段68號 | 25.3 | 750 | 26.1 | 7/7F | 華廈 | 3年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） |
顯示 15 / 85 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 7 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+76.9%
中位年化報酬
+14.3%
近三年賣出 +15.2%
賠售比例
11%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 府路1段56號 | 2025/12/16 | 32.8 | 5.2 年 | +112.7% | ||
| 府路1段52號 | 2025/11/24 | 29.1 | 8.9 年 | +71.3% | ||
| 府路1段50號 | 2025/10/14 | 32.8 | 6.6 年 | +90.5% | ||
| 府路1段56號 | 2024/12/03 | 42.4 | 5.4 年 | +120.5% | ||
| 府路1段68號 | 2024/10/05 | 33.6 | 5.6 年 | +102.5% | ||
| 府路1段60號 | 2024/08/13 | 38.6 | 5.4 年 | +115.1% | ||
| 府路1段66號 | 2024/06/30 | 36.4 | 5.3 年 | +113.7% | ||
| 府路1段56號 | 2024/06/29 | 24.6 | 5.3 年 | +46.1% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 新竹市北區天府路1段66號 | 19,300 | 741 | 26.1 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/07/03 | 新竹市北區天府路1段66號 | 19,300 | 741 | 26.1 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/06/30 | 新竹市北區天府路1段58號 | 14,000 | 526 | 26.6 | 1/9F | 華廈 | ||
| 2024/07/17 | 新竹市北區天府路1段58號 | 14,000 | 526 | 26.6 | 1/9F | 華廈 | ||
| 2023/04/21 | 新竹市北區天府路1段66號 | 18,200 | 698 | 26.1 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2022/06/26 | 新竹市北區天府路1段58號 | 12,000 | 450 | 26.6 | 1/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2022/05/24 | 新竹市北區天府路1段66號 | 20,000 | 767 | 26.1 | 6/7F | 華廈 |
各棟 16 棟
新竹市北區天府路1段66號
華廈・7樓・2019 完工・14 筆
新竹市新竹市天府路1段58號
華廈・9樓・2019 完工・14 筆
新竹市新竹市天府路1段66號
華廈・7樓・2019 完工・14 筆
新竹市新竹市天府路1段56號
華廈・9樓・2019 完工・14 筆
新竹市北區天府路1段56號
華廈・9樓・2019 完工・14 筆
新竹市北區天府路1段58號
華廈・9樓・2019 完工・14 筆
新竹市北區天府路1段60號
華廈・7樓・2019 完工・11 筆
新竹市新竹市天府路1段50號
華廈・9樓・2019 完工・11 筆
新竹市新竹市天府路1段52號
華廈・9樓・2019 完工・11 筆
新竹市新竹市天府路1段60號
華廈・7樓・2019 完工・11 筆
新竹市北區天府路1段50號
華廈・9樓・2019 完工・11 筆
新竹市北區天府路1段52號
華廈・9樓・2019 完工・11 筆