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新竹市東區食品路366巷16號

新竹市東區食品路366巷16號・公寓・5 樓・屋齡 44 年・17 棟

近一年中位單價

22.8萬/坪

-49.3%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 433 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–32.9 萬/坪・2013/12～2026/05・歷年共 19 筆買賣

買賣成交紀錄共 21 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/13
新竹市東區食品路407號
22.8萬/坪
630 萬
27.7 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
含增建
2024/09/05
新竹市東區食品路366巷16號
26.9萬/坪
810 萬
30.1 坪・2/5F・公寓・3房2廳1衛
2024/07/13
新竹市東區食品路366巷16號
32.9萬/坪
990 萬
30.1 坪・3/5F・公寓・3房2廳2衛
含增建
2024/05/10
新竹市東區食品路326巷7弄29號
25.9萬/坪
708 萬
27.4 坪・5/5F・公寓・3房2廳2衛
2023/11/15
新竹市東區食品路366巷16號
20.8萬/坪
625 萬
30.1 坪・3/5F・公寓・3房2廳1衛
含增建
2023/11/04
新竹市東區食品路378巷23號
10.0萬/坪
250 萬
25.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房1廳1衛
2023/07/30
新竹市東區食品路374號
20.7萬/坪
545 萬
26.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・3房2廳2衛
2022/10/08
新竹市東區食品路374號
18.2萬/坪
480 萬
26.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2022/09/23
新竹市東區食品路376號
19.1萬/坪
475 萬
24.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2022/07/26
新竹市東區食品路366巷16號
23.3萬/坪
700 萬
30.1 坪・1/5F・公寓・3房2廳1衛
含增建
2022/04/12
新竹市東區食品路374號
14.2萬/坪
375 萬
26.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2021/09/08
新竹市東區食品路366巷14號
17.5萬/坪
550 萬
31.4 坪・4/5F・公寓・3房2廳2衛
2021/04/09
新竹市東區食品路366巷16號
13.9萬/坪
417 萬
30.1 坪・5/5F・公寓・3房2廳1衛
2020/10/15
新竹市東區食品路376號
16.5萬/坪
410 萬
24.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2020/05/30
新竹市東區食品路366巷14號
11.0萬/坪
345 萬
31.4 坪・4/5F・公寓・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/13	新竹市東區食品路407號	22.8	630	27.7	3/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/09/05	新竹市東區食品路366巷16號	26.9	810	30.1	2/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—
2024/07/13	新竹市東區食品路366巷16號	32.9	990	30.1	3/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/10	新竹市東區食品路326巷7弄29號	25.9	708	27.4	5/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—
2023/11/15	新竹市東區食品路366巷16號	20.8	625	30.1	3/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/04	新竹市東區食品路378巷23號	10.0	250	25.1	5/5F	公寓	41年	3房1廳1衛	—
2023/07/30	新竹市東區食品路374號	20.7	545	26.4	5/5F	公寓	41年	3房2廳2衛	—
2022/10/08	新竹市東區食品路374號	18.2	480	26.4	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2022/09/23	新竹市東區食品路376號	19.1	475	24.9	5/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2022/07/26	新竹市東區食品路366巷16號	23.3	700	30.1	1/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—	含增建
2022/04/12	新竹市東區食品路374號	14.2	375	26.4	4/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2021/09/08	新竹市東區食品路366巷14號	17.5	550	31.4	4/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—
2021/04/09	新竹市東區食品路366巷16號	13.9	417	30.1	5/5F	公寓	—	3房2廳1衛	—
2020/10/15	新竹市東區食品路376號	16.5	410	24.9	4/5F	公寓	38年	3房2廳1衛	—
2020/05/30	新竹市東區食品路366巷14號	11.0	345	31.4	4/5F	公寓	—	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+58.9%

中位年化報酬

+25.3%

近三年賣出 +53.3%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
品路366巷16號	2013/12/18	14.6	2024/09/05	26.9	10.7 年	+84.5%
品路366巷16號	2023/11/15	20.8	2024/07/13	32.9	0.7 年	+58.4%
品路366巷14號	2020/05/30	11.0	2021/09/08	17.5	1.3 年	+59.4%
品路366巷16號	2017/12/24	11.3	2021/04/09	13.9	3.3 年	+22.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/12/24	新竹市東區食品路407號	12,000	433	27.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/12/20	新竹市東區食品路407號	11,000	397	27.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/01/11	新竹市東區食品路407號	11,000	397	27.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2022/01/06	新竹市東區食品路407號	11,000	397	27.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2020/12/18	新竹市東區食品路407號	11,000	397	27.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2020/01/10	新竹市東區食品路407號	11,000	397	27.7	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2017/04/06	新竹市東區食品路326巷7弄29號	10,000	367	27.4	2/5F	公寓	3房2廳2衛