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V8

新竹縣竹北市光明十四街33號・住宅大樓・13 樓・屋齡 8 年・8 棟

近一年中位單價

44.2萬/坪

-12.1%vs 竹北市n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.1 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.4–57.1 萬/坪・2016/11～2026/01・共 112 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/01/11
新竹縣竹北市光明十四街33號
45.1萬/坪
2,150 萬
47.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/10
新竹縣竹北市光明十四街35號
44.2萬/坪
2,030 萬
45.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2025/10/18
新竹縣竹北市光明十四街35號
42.2萬/坪
1,960 萬
46.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
含增建
2024/06/29
新竹縣竹北市光明十四街37號
57.1萬/坪
2,698 萬
47.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2024/06/04
新竹縣竹北市光明十四街41號
52.2萬/坪
2,400 萬
46.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/28
新竹縣竹北市光明十四街39號
52.0萬/坪
2,458 萬
47.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
含增建
2023/10/18
新竹縣竹北市光明十四街39號
43.1萬/坪
2,038 萬
47.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/15
新竹縣竹北市光明十四街45號
36.6萬/坪
1,750 萬
47.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2021/11/13
新竹縣竹北市光明十四街41號
36.3萬/坪
1,690 萬
46.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/10/22
新竹縣竹北市光明十四街33號
34.5萬/坪
1,645 萬
47.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/08/31
新竹縣竹北市光明十四街33號
32.9萬/坪
1,568 萬
47.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/29
新竹縣竹北市光明十四街33號
32.3萬/坪
1,520 萬
47.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2021/03/07
新竹縣竹北市光明十四街45號
29.8萬/坪
1,425 萬
47.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2019/11/04
新竹縣竹北市光明十四街45號
20.9萬/坪
998 萬
47.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2019/08/31
新竹縣竹北市光明十四街37號
18.5萬/坪
862 萬
46.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	新竹縣竹北市光明十四街33號	45.1	2,150	47.7	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/10	新竹縣竹北市光明十四街35號	44.2	2,030	45.9	12/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/10/18	新竹縣竹北市光明十四街35號	42.2	1,960	46.5	5/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/06/29	新竹縣竹北市光明十四街37號	57.1	2,698	47.2	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/06/04	新竹縣竹北市光明十四街41號	52.2	2,400	46.0	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/28	新竹縣竹北市光明十四街39號	52.0	2,458	47.3	11/13F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/10/18	新竹縣竹北市光明十四街39號	43.1	2,038	47.3	13/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/15	新竹縣竹北市光明十四街45號	36.6	1,750	47.8	2/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/11/13	新竹縣竹北市光明十四街41號	36.3	1,690	46.6	5/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/10/22	新竹縣竹北市光明十四街33號	34.5	1,645	47.7	13/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/08/31	新竹縣竹北市光明十四街33號	32.9	1,568	47.7	8/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/29	新竹縣竹北市光明十四街33號	32.3	1,520	47.1	12/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/03/07	新竹縣竹北市光明十四街45號	29.8	1,425	47.8	13/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/11/04	新竹縣竹北市光明十四街45號	20.9	998	47.8	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/08/31	新竹縣竹北市光明十四街37號	18.5	862	46.6	4/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+85.2%

中位年化報酬

+14.4%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明十四街35號	2017/04/05	19.0	2025/12/10	44.2	8.7 年	+132.9%
光明十四街35號	2017/02/22	17.9	2025/10/18	42.2	8.7 年	+135%
光明十四街39號	2018/12/13	18.7	2023/10/18	43.1	4.8 年	+130.4%
光明十四街45號	2017/04/17	16.7	2022/02/15	36.6	4.8 年	+119.5%
光明十四街41號	2016/12/05	17.3	2021/11/13	36.3	4.9 年	+109.6%
光明十四街33號	2018/01/31	18.6	2021/10/22	34.5	3.7 年	+85.2%
光明十四街33號	2017/03/22	18.3	2021/08/31	32.9	4.4 年	+79.9%
光明十四街33號	2017/04/19	18.5	2021/04/29	32.3	4 年	+74.3%