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富宇御琚

新竹縣竹北市勝利十二街116號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.8 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 747 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 45.6–60.6 萬/坪・2021/05～2025/01・共 110 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+16.4%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利十二街118號	2021/08/14	46.9	2025/01/06	60.6	3.4 年	+29.2%
勝利十二街116號	2021/06/19	46.2	2024/06/03	53.8	3 年	+16.4%
勝利十二街110號	2021/09/07	48.3	2024/04/17	56.8	2.6 年	+17.7%
勝利十二街116號	2021/07/25	47.9	2023/12/21	52.9	2.4 年	+10.3%
勝利十二街106號	2021/08/04	46.8	2023/11/26	53.1	2.3 年	+13.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/06	新竹縣竹北市勝利十二街118號	71.2	2,828	36.9	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/06/03	新竹縣竹北市勝利十二街116號	64.9	2,100	29.2	4/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/04/17	新竹縣竹北市勝利十二街110號	65.5	2,865	40.6	2/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/12/21	新竹縣竹北市勝利十二街116號	63.6	2,064	29.2	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/11/26	新竹縣竹北市勝利十二街106號	62.0	2,430	35.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/09/11	新竹縣竹北市勝利十二街120號	45.8	2,100	41.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/09/07	新竹縣竹北市勝利十二街106號	47.6	1,900	35.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/07	新竹縣竹北市勝利十二街110號	48.3	2,200	40.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/08/28	新竹縣竹北市勝利十二街112號	48.7	2,220	41.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/21	新竹縣竹北市勝利十二街116號	47.2	1,590	29.2	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/20	新竹縣竹北市勝利十二街118號	46.4	1,900	36.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/14	新竹縣竹北市勝利十二街116號	46.2	1,539	29.2	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/14	新竹縣竹北市勝利十二街118號	46.9	1,958	36.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/08/14	新竹縣竹北市勝利十二街120號	47.0	2,168	41.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/08/14	新竹縣竹北市勝利十二街102號	48.0	2,180	40.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/08/10	新竹縣竹北市勝利十二街112號	47.0	2,170	41.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/08/07	新竹縣竹北市勝利十二街102號	46.7	2,127	40.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/08/07	新竹縣竹北市勝利十二街106號	47.1	1,880	35.9	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/08/07	新竹縣竹北市勝利十二街110號	46.5	2,098	40.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/04	新竹縣竹北市勝利十二街106號	46.8	1,910	35.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/08/04	新竹縣竹北市勝利十二街112號	46.6	2,155	41.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/08/02	新竹縣竹北市勝利十二街102號	47.8	2,152	40.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/02	新竹縣竹北市勝利十二街108號	47.9	1,538	27.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/02	新竹縣竹北市勝利十二街110號	47.8	2,152	40.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/02	新竹縣竹北市勝利十二街102號	46.8	2,110	40.6	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/02	新竹縣竹北市勝利十二街106號	47.8	1,927	35.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/07/25	新竹縣竹北市勝利十二街110號	46.8	2,090	40.6	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/07/25	新竹縣竹北市勝利十二街116號	47.9	1,630	29.2	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/07/24	新竹縣竹北市勝利十二街120號	47.1	2,155	41.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/07/21	新竹縣竹北市勝利十二街106號	48.3	1,945	35.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/07/21	新竹縣竹北市勝利十二街110號	46.0	2,049	40.6	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/07/20	新竹縣竹北市勝利十二街120號	48.4	2,228	41.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/07/19	新竹縣竹北市勝利十二街116號	46.5	1,550	29.2	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/07/18	新竹縣竹北市勝利十二街108號	48.5	1,555	27.7	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/07/18	新竹縣竹北市勝利十二街110號	47.4	2,115	40.6	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/07/17	新竹縣竹北市勝利十二街102號	47.4	2,155	40.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/07/17	新竹縣竹北市勝利十二街120號	46.7	2,128	41.3	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/07/15	新竹縣竹北市勝利十二街112號	48.6	2,236	41.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/07/15	新竹縣竹北市勝利十二街116號	48.0	1,612	29.2	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/07/12	新竹縣竹北市勝利十二街112號	48.6	2,436	41.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2021/07/07	新竹縣竹北市莊敬五街217號	58.7	4,086	61.1	1/14F	住宅大樓	—	—	坡道平面 500萬	預售分件
2021/07/04	新竹縣竹北市勝利十二街102號	48.2	2,170	40.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/07/04	新竹縣竹北市勝利十二街110號	48.3	2,350	40.6	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2021/06/27	新竹縣竹北市勝利十二街102號	48.8	2,411	40.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2021/06/26	新竹縣竹北市勝利十二街106號	46.5	2,100	35.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2021/06/22	新竹縣竹北市勝利十二街110號	47.5	2,120	40.6	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/20	新竹縣竹北市勝利十二街110號	48.0	2,160	40.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/06/20	新竹縣竹北市勝利十二街112號	48.4	2,188	41.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/19	新竹縣竹北市勝利十二街108號	48.2	1,738	27.7	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 400萬	預售分件
2021/06/19	新竹縣竹北市勝利十二街106號	47.1	1,882	35.9	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/19	新竹縣竹北市勝利十二街116號	46.2	1,540	29.2	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/18	新竹縣竹北市勝利十二街108號	46.3	1,495	27.7	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/06/16	新竹縣竹北市勝利十二街118號	48.3	2,010	36.9	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/06/13	新竹縣竹北市勝利十二街112號	48.6	2,356	41.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/06/12	新竹縣竹北市勝利十二街106號	46.6	1,884	35.9	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/06/12	新竹縣竹北市勝利十二街108號	46.9	1,490	27.7	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/12	新竹縣竹北市勝利十二街120號	47.7	2,160	41.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/09	新竹縣竹北市勝利十二街110號	48.2	2,147	40.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/08	新竹縣竹北市勝利十二街106號	47.1	1,880	35.9	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/08	新竹縣竹北市勝利十二街106號	47.5	1,896	35.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/08	新竹縣竹北市勝利十二街108號	47.6	1,509	27.7	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/06	新竹縣竹北市勝利十二街112號	47.8	2,403	41.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2021/06/06	新竹縣竹北市勝利十二街112號	48.0	2,411	41.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2021/06/06	新竹縣竹北市勝利十二街112號	48.5	2,212	41.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/06/06	新竹縣竹北市勝利十二街116號	46.7	1,574	29.2	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/06/06	新竹縣竹北市勝利十二街112號	47.0	2,150	41.3	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/06/05	新竹縣竹北市勝利十二街108號	46.8	1,487	27.7	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/05	新竹縣竹北市勝利十二街116號	47.5	1,597	29.2	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/06/05	新竹縣竹北市勝利十二街116號	47.6	1,582	29.2	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/06/05	新竹縣竹北市勝利十二街116號	47.3	1,611	29.2	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/06/05	新竹縣竹北市勝利十二街116號	47.1	1,565	29.2	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/29	新竹縣竹北市勝利十二街102號	47.0	2,100	40.6	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/29	新竹縣竹北市勝利十二街102號	47.0	2,100	40.6	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/28	新竹縣竹北市勝利十二街106號	46.8	1,880	35.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/28	新竹縣竹北市勝利十二街116號	46.5	1,568	29.2	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/27	新竹縣竹北市勝利十二街108號	46.5	1,480	27.7	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/25	新竹縣竹北市勝利十二街118號	48.4	1,994	36.9	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/25	新竹縣竹北市勝利十二街118號	48.5	1,997	36.9	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/23	新竹縣竹北市勝利十二街120號	48.2	2,220	41.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街112號	47.5	2,310	41.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街118號	47.0	1,913	36.9	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街120號	46.3	2,112	41.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街102號	47.5	2,140	40.6	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街102號	48.2	2,147	40.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街106號	46.7	1,857	35.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街108號	46.4	1,486	27.7	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街110號	47.0	2,120	40.6	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街118號	46.2	1,884	36.9	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街118號	46.4	1,891	36.9	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街118號	46.8	1,906	36.9	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街118號	47.2	1,940	36.9	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街116號	46.6	1,541	29.2	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街102號	47.7	2,150	40.6	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/22	新竹縣竹北市勝利十二街112號	46.8	2,280	41.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/05/21	新竹縣竹北市勝利十二街120號	48.4	2,208	41.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/20	新竹縣竹北市勝利十二街108號	45.9	1,463	27.7	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/19	新竹縣竹北市勝利十二街108號	46.1	1,490	27.7	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/05/18	新竹縣竹北市勝利十二街118號	46.7	1,912	36.9	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/18	新竹縣竹北市勝利十二街120號	47.7	2,159	41.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/17	新竹縣竹北市勝利十二街120號	46.5	2,120	41.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/29	新竹縣竹北市勝利十二街108號	28,103	747	27.7	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/29	新竹縣竹北市勝利十二街108號	28,103	747	27.7	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛

各棟

新竹縣竹北市勝利十二街116號

住宅大樓・14樓・2024 完工・15 筆

新竹縣竹北市勝利十二街108號

住宅大樓・14樓・2024 完工・15 筆

新竹縣竹北市勝利十二街118號

住宅大樓・14樓・2024 完工・14 筆

新竹縣竹北市勝利十二街106號

住宅大樓・14樓・2024 完工・14 筆

新竹縣竹北市勝利十二街110號

住宅大樓・14樓・2024 完工・14 筆

新竹縣竹北市勝利十二街102號

住宅大樓・14樓・2024 完工・13 筆

新竹縣竹北市勝利十二街112號

住宅大樓・14樓・2024 完工・13 筆

新竹縣竹北市勝利十二街120號

住宅大樓・14樓・2024 完工・13 筆

新竹縣竹北市莊敬五街217號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆