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新竹縣竹北市隘口二路38號

新竹縣竹北市隘口二路38號・住宅大樓・13 樓・屋齡 9 年・15 棟

近一年中位單價

61.2萬/坪

+31.8%vs 竹北市n=4，樣本少

一年漲跌

-14.2%

近三年中位 62.1 萬/坪

近一年成交

4筆

+200.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.2–69.7 萬/坪・2016/03～2026/03・共 121 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 8 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+33.6%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

22%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
隘口二路38號	2017/11/28	26.0	2026/03/29	50.4	8.3 年	+93.5%
隘口二路48號	2016/06/01	28.8	2026/03/16	65.6	9.8 年	+128%
隘口二路48號	2016/07/11	26.8	2026/03/07	64.9	9.7 年	+142%
隘口二路36號	2016/04/11	26.9	2025/12/31	57.6	9.7 年	+114.4%
隘口二路32號	2016/03/15	28.3	2025/08/01	55.8	9.4 年	+97.2%
隘口二路38號	2019/12/02	30.9	2025/07/28	59.3	5.7 年	+92.1%
隘口二路38號	2016/04/01	28.5	2024/12/29	69.7	8.7 年	+144.9%
隘口二路40號	2016/03/15	26.9	2024/04/14	66.5	8.1 年	+147.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新竹縣竹北市隘口二路38號	50.4	1,103	14.1	8/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2026/03/16	新竹縣竹北市隘口二路48號	65.6	3,820	49.7	11/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2026/03/07	新竹縣竹北市隘口二路48號	64.9	3,780	49.7	3/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/31	新竹縣竹北市隘口二路36號	57.6	4,200	55.9	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/08/01	新竹縣竹北市隘口二路32號	55.8	3,930	53.4	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—
2025/07/28	新竹縣竹北市隘口二路38號	59.3	2,598	36.0	2/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2024/12/29	新竹縣竹北市隘口二路38號	69.7	3,100	36.0	11/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2024/04/14	新竹縣竹北市隘口二路40號	66.5	3,900	50.1	9/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/07/28	新竹縣竹北市隘口二路36號	52.1	3,800	55.9	3/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/11/03	新竹縣竹北市隘口二路32號	54.0	3,765	53.4	11/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/10/08	新竹縣竹北市隘口二路40號	58.0	3,398	50.1	10/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/07/24	新竹縣竹北市隘口二路48號	36.9	2,150	49.7	7/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/12/02	新竹縣竹北市隘口二路38號	30.9	1,240	36.0	2/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/11/20	新竹縣竹北市隘口二路46號	26.5	750	28.3	8/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/09/30	新竹縣竹北市隘口二路38號	30.0	1,316	36.0	5/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2019/09/23	新竹縣竹北市隘口二路36號	26.7	2,065	55.9	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/09/08	新竹縣竹北市隘口二路46號	27.3	1,546	48.1	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/08/31	新竹縣竹北市隘口二路36號	33.3	2,140	55.9	4/13F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/04/23	新竹縣竹北市隘口二路32號	27.4	2,723	82.3	12/13F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2019/03/27	新竹縣竹北市隘口二路50號	28.8	1,700	50.4	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/03/24	新竹縣竹北市隘口二路42號	25.5	1,600	45.6	9/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/02/14	新竹縣竹北市隘口二路52號	61.9	2,610	40.5	1/13F	店面	1年	0房1廳1衛	坡道平面 100萬
2019/01/22	新竹縣竹北市隘口六街65號	56.0	1,692	30.2	1/13F	店面	1年	0房1廳1衛	—
2019/01/22	新竹縣竹北市隘口二路56號	59.5	1,789	30.1	1/13F	店面	1年	0房1廳1衛	—
2019/01/22	新竹縣竹北市隘口二路30號	62.3	3,181	49.5	1/13F	店面	1年	0房1廳1衛	坡道平面 100萬
2019/01/19	新竹縣竹北市隘口五街52號	44.4	1,536	30.1	1/13F	店面	1年	0房1廳1衛	坡道平面 200萬
2019/01/19	新竹縣竹北市隘口五街50號	56.0	1,318	23.6	1/13F	店面	1年	0房1廳1衛	—
2018/09/06	新竹縣竹北市隘口二路46號	25.7	1,438	48.1	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/08/08	新竹縣竹北市隘口二路38號	26.0	1,138	36.0	5/13F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2018/01/02	新竹縣竹北市隘口二路42號	23.2	1,258	45.6	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/12/18	新竹縣竹北市隘口二路48號	28.0	1,647	49.7	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 254萬
2017/12/14	新竹縣竹北市隘口二路50號	27.0	1,498	50.4	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2017/12/13	新竹縣竹北市隘口二路46號	27.3	1,450	48.1	7/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2017/12/13	新竹縣竹北市隘口二路46號	24.6	1,311	48.1	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2017/12/13	新竹縣竹北市隘口二路40號	26.7	1,463	50.1	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2017/12/13	新竹縣竹北市隘口二路42號	25.6	1,295	45.6	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2017/12/12	新竹縣竹北市隘口二路48號	25.4	1,480	49.7	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/12/12	新竹縣竹北市隘口二路38號	24.6	1,002	36.0	2/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 117萬
2017/12/09	新竹縣竹北市隘口二路46號	27.5	1,449	48.1	8/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2017/12/09	新竹縣竹北市隘口二路46號	26.4	1,405	48.1	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2017/12/09	新竹縣竹北市隘口二路38號	25.2	1,024	36.0	3/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 117萬
2017/12/08	新竹縣竹北市隘口二路38號	26.3	1,083	36.0	7/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 137萬
2017/12/08	新竹縣竹北市隘口二路32號	27.6	1,727	53.4	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 254萬
2017/12/08	新竹縣竹北市隘口二路38號	25.1	1,100	36.0	4/13F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2017/12/02	新竹縣竹北市隘口二路42號	27.3	1,388	45.8	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2017/12/01	新竹縣竹北市隘口二路46號	26.8	1,535	48.1	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 244萬
2017/12/01	新竹縣竹北市隘口二路46號	27.7	1,598	48.1	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 264萬
2017/12/01	新竹縣竹北市隘口二路50號	27.2	1,500	50.4	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2017/11/30	新竹縣竹北市隘口二路42號	25.1	1,272	45.6	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2017/11/30	新竹縣竹北市隘口二路50號	28.2	1,660	50.4	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/11/29	新竹縣竹北市隘口二路42號	25.3	1,279	45.6	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2017/11/29	新竹縣竹北市隘口二路36號	27.9	1,800	55.9	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2017/11/28	新竹縣竹北市隘口二路38號	26.0	1,140	36.0	8/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2017/11/27	新竹縣竹北市隘口二路32號	28.2	1,640	53.4	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2017/11/24	新竹縣竹北市隘口二路46號	27.5	1,460	48.1	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2017/09/30	新竹縣竹北市隘口二路48號	26.8	1,560	49.7	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2017/06/22	新竹縣竹北市隘口二路36號	25.7	1,572	55.9	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2017/03/30	新竹縣竹北市隘口二路48號	29.1	1,582	49.7	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2016/09/30	新竹縣竹北市隘口二路50號	29.0	1,600	50.4	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2016/09/29	新竹縣竹北市隘口二路50號	27.5	1,660	50.4	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 274萬
2016/09/26	新竹縣竹北市隘口二路48號	28.4	1,667	49.7	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 254萬
2016/09/26	新竹縣竹北市隘口二路50號	28.8	1,707	50.4	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 254萬
2016/09/05	新竹縣竹北市隘口二路46號	28.3	1,490	48.1	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2016/08/30	新竹縣竹北市隘口二路40號	26.2	1,448	50.1	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2016/08/29	新竹縣竹北市隘口二路50號	27.3	1,649	50.4	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 274萬
2016/08/29	新竹縣竹北市隘口二路40號	28.0	1,657	50.1	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 254萬
2016/08/26	新竹縣竹北市隘口二路46號	28.4	1,507	48.3	13/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2016/08/25	新竹縣竹北市隘口二路36號	26.4	1,740	55.9	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 264萬
2016/08/23	新竹縣竹北市隘口二路46號	28.5	1,634	48.1	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 264萬
2016/08/17	新竹縣竹北市隘口二路50號	28.0	1,540	50.4	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2016/08/15	新竹縣竹北市隘口二路40號	27.6	1,520	50.1	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2016/08/05	新竹縣竹北市隘口二路36號	26.7	1,768	55.9	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 274萬
2016/07/20	新竹縣竹北市隘口二路50號	27.7	1,535	50.4	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2016/07/11	新竹縣竹北市隘口二路40號	26.3	1,442	50.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2016/07/11	新竹縣竹北市隘口二路48號	26.8	1,470	49.7	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2016/07/04	新竹縣竹北市隘口二路48號	26.8	1,458	49.7	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2016/07/04	新竹縣竹北市隘口二路40號	27.2	1,617	50.1	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 254萬
2016/06/21	新竹縣竹北市隘口二路40號	26.7	1,465	50.1	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2016/06/13	新竹縣竹北市隘口二路50號	30.3	2,621	77.5	12/13F	住宅大樓	—	4房3廳3衛	坡道平面 274萬
2016/06/03	新竹縣竹北市隘口二路48號	29.9	2,592	77.6	12/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 274萬
2016/06/01	新竹縣竹北市隘口二路48號	28.8	1,557	49.7	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2016/05/27	新竹縣竹北市隘口二路32號	31.0	2,821	82.3	12/13F	住宅大樓	—	4房3廳3衛	坡道平面 274萬
2016/05/26	新竹縣竹北市隘口二路40號	27.5	1,506	50.1	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2016/05/11	新竹縣竹北市隘口二路42號	27.6	1,500	45.6	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 244萬
2016/04/29	新竹縣竹北市隘口二路48號	27.2	1,478	49.7	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2016/04/28	新竹縣竹北市隘口二路48號	27.6	1,500	49.7	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2016/04/19	新竹縣竹北市隘口二路58號	69.6	2,243	30.1	1/13F	店面	—	0房1廳1衛	坡道平面 147萬
2016/04/18	新竹縣竹北市隘口二路46號	25.9	1,362	48.1	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 117萬
2016/04/15	新竹縣竹北市隘口二路42號	27.5	1,526	45.6	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 274萬
2016/04/15	新竹縣竹北市隘口二路42號	26.3	1,454	45.6	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 254萬
2016/04/11	新竹縣竹北市隘口二路36號	26.9	1,775	55.9	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 274萬
2016/04/07	新竹縣竹北市隘口二路42號	26.8	1,477	45.6	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 254萬
2016/04/07	新竹縣竹北市隘口二路40號	29.1	2,369	72.7	12/13F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 254萬
2016/04/06	新竹縣竹北市隘口二路40號	26.5	1,465	50.1	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬
2016/04/01	新竹縣竹北市隘口二路50號	28.6	1,716	50.4	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 274萬
2016/04/01	新竹縣竹北市隘口二路38號	28.5	1,150	36.0	11/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 127萬
2016/03/23	新竹縣竹北市隘口二路42號	27.3	1,370	45.6	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2016/03/23	新竹縣竹北市隘口二路36號	27.7	1,803	55.9	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 254萬
2016/03/21	新竹縣竹北市隘口二路36號	27.1	1,643	55.9	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 127萬
2016/03/18	新竹縣竹北市隘口二路38號	27.5	1,117	36.0	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 127萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/15	新竹縣竹北市隘口六街65號	0.1	4	30.2	1/13F	店面	6年	0房1廳1衛	—	含增建
2023/05/26	新竹縣竹北市隘口二路38號	0.1	3	36.0	9/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2019/09/17	新竹縣竹北市隘口五街50號	0.1	2	23.6	1/13F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—