桃園市大園區後館三路60號
桃園市大園區後館三路60號・透天厝・3 樓・屋齡 19 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
桃園市大園區後館三路60號最近一筆成交在 2024/02（每坪 18.1 萬）。用大園區的房價走勢換算到現在，每坪約 18.5 萬（依最近 3 筆換算，17.4～18.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 19.9 萬。
- 2024/02/19900萬49.9 坪・4 房18.1 萬/坪
- 2019/05/01768萬62.8 坪・4 房12.2 萬/坪
- 2018/11/28650萬54.7 坪・4 房11.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
960～1,030萬
每坪約 18.5 萬 × 55 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2024/02・49.85 坪・每坪 18.1 萬 → 換算 18.7 萬
- 2019/05・62.76 坪・每坪 12.2 萬 → 換算 17.4 萬
- 2018/11・54.7 坪・每坪 11.9 萬 → 換算 18.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）18.5萬/坪依最近 3 筆換算，17.4～18.7 萬
- 幸福莊園5-國家大院470 m24.6萬/坪
- 圳頭路101巷112弄67-3號770 m15.3萬/坪
- 附近新建案預售（2 案）25.6萬/坪
- 大園區整體25.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：幸福莊園5-國家大院 22.7 萬・440 m、日勝好日子 28.5 萬・490 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 55 坪・4 房
- 總價多在 650～900 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2018～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：圳頭國小 750 公尺捷運：機場旅館站 2.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大園區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大園區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市大園區後館三路60號，2007 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 18.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/02/19，49.85 坪、總價 900 萬。 大園區整體行情：大園區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大園區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 18.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 11.9–18.1 萬/坪・2018/11～2024/02・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市大園區後館三路60號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 26 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2024/02/19後館三路62巷16號18.1萬/坪900 萬・49.9 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・4房2廳3衛
- 2019/05/01後館三路62巷13號12.2萬/坪768 萬・62.8 坪・—・透天厝・屋齡 12 年・4房2廳3衛
- 2018/11/28後館三路60號11.9萬/坪650 萬・54.7 坪・—・透天厝・屋齡 11 年・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/19 | 桃園市大園區後館三路62巷16號 | 18.1 | 900 | 49.9 | — | 透天厝 | 17年 | 4房2廳3衛 | — |
| 2019/05/01 | 桃園市大園區後館三路62巷13號 | 12.2 | 768 | 62.8 | — | 透天厝 | 12年 | 4房2廳3衛 | — |
| 2018/11/28 | 桃園市大園區後館三路60號 | 11.9 | 650 | 54.7 | — | 透天厝 | 11年 | 4房2廳4衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市大園區國際路1段697巷109弄10號1994 完工 | —（三年） | 0 | 469 m |
| 幸福莊園5-國家大院2023 完工 | 24.6 | 10 | 473 m |
| 桃園市大園區後館路83號1994 完工 | 12.1（三年） | 1 | 517 m |
| 桃園市大園區圳頭路101巷112弄67-3號2015 完工 | 15.3 | 1 | 767 m |
| 桃園市大園區中華路139巷1弄21號2016 完工 | —（三年） | 0 | 876 m |
| 桃園市大園區中華路533巷6-6號1993 完工 | —（三年） | 0 | 993 m |