桃園市大園區房價分析：近一年 25.3 萬/坪，租金報酬率 3.6%，高於全市各區中位

桃園市大園區近一年住宅成交 688 筆，中位單價 25.3 萬/坪，比前一年高 34.3%（變動這麼大，多半是兩年賣出的物件組成不同，例如新案交屋集中，不等於同一間房子漲跌這麼多；同一戶前後成交的漲跌請看房價指數）； 中位總價 1,147 萬。在桃園市 13 個行政區裡，單價排第 7。以下每個數字都只用桃園市大園區自己的成交計算。

桃園市大園區房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 21.5 萬到 2025 年的 20.9 萬，跌了 3%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.54 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 33.7%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年桃園市大園區成交最多的是華廈（1,442 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

桃園市大園區 102 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +2.6%，低樓層（下 1/4）-2.4%， 高低相差約 5%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

同一區、同一完工年代的大樓與華廈社區，離捷運站 600 公尺內的單價中位數是 1 公里以外的 1.43 倍（2 組比較、37 個社區，樣本不多，參考就好）。全區 109 個有成交的大樓華廈社區中，20 個在捷運站 600 公尺內。 各城市的捷運溢價比較見捷運宅貴多少。

租金報酬率

近一年 873 筆住宅租約的每坪月租中位數 670 元，對照買賣中位單價 22.3 萬，毛租金報酬率 3.60%，桃園市各區的中位數是 2.44%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

桃園市大園區的社區

近三年成交最多的社區：

• 桃園航空城機場園區街廓1基地：18.2 萬/坪・2025 年完工・近三年 280 筆
• 桃園航空城機場園區街廓3基地：19.1 萬/坪・2025 年完工・近三年 277 筆
• 璟都未來城：31.5 萬/坪・2025 年完工・近三年 250 筆
• 桃園航空城A18-1基地：18.2 萬/坪・2025 年完工・近三年 223 筆
• 美術水公園：48.4 萬/坪・2025 年完工・近三年 222 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在桃園市大園區行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 41 個，預售代表單價的中位數 32.8 萬/坪 。預售成交最多的建案：昭揚開（38.5 萬）、桃園航空城A18-3基地（18.3 萬）、璟都航空城（39.2 萬）。

法拍

目前桃園市大園區有 1 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在桃園市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

桃園市大園區範圍內的生活圈：青埔。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。