ToEstate
桃園市預售屋 › 大園區

日勝好日子

後館路1巷旁・建商 日勝不動產建設股份有限公司・66・一般農業區甲種建築用地・RC造・備查 2025/04/16・建照 112桃市都建執照字第會園01079號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 0.0%・扣掉同區漲跌 +6.7%看每一案 →
預售中位單價
28.5萬/坪
近 24 個月住宅・48 筆・近 6 個月 28.7・全期 28.7（57 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.4%
大園區 近一年中古中位 26.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.4%
對應社區 38 筆中古成交
戶數 / 棟數
66 戶
一眼看懂

日勝好日子已有 57 筆預售成交申報，每坪中位 28.5 萬（近 24 個月住宅 48 筆），總價多在 556～575 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/19，3/5F、20.1 坪、594 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/19594萬3/5F・20.1 坪・2 房29.6 萬/坪
  • 2026/08/19568萬2/5F・19.8 坪・2 房28.7 萬/坪
  • 2026/08/11550萬2/5F・19.9 坪・2 房27.6 萬/坪
  • 2026/08/10590萬4/5F・20.1 坪・2 房29.4 萬/坪
  • 2026/08/08568萬2/5F・19.9 坪・2 房28.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    567萬
    約 20 坪・每坪 28.5 萬
    48 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
570～590萬
每坪約 28.7 萬 × 20 坪
27.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・3 樓・20.08 坪・每坪 29.6 萬
  • 2026/08・2 樓・19.81 坪・每坪 28.7 萬
  • 2026/08・2 樓・19.9 坪・每坪 27.6 萬
  • 2026/08・4 樓・20.08 坪・每坪 29.4 萬
  • 2026/08・2 樓・19.94 坪・每坪 28.5 萬
  • 2026/07・3 樓・19.39 坪・每坪 30.3 萬
  • 2026/07・2 樓・19.81 坪・每坪 28.2 萬
  • 2026/07・3 樓・19.81 坪・每坪 28.6 萬
  • 2026/06・2 樓・19.26 坪・每坪 30.6 萬
  • 2026/06・3 樓・19.81 坪・每坪 28.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.5萬/坪近 24 個月住宅 48 筆
  • 附近新建案38.0萬/坪參考單價，31 個近兩年有成交的建案加權
  • 大園區預售34.1萬/坪近 24 個月 1,537 筆、72 個建案
  • 大園區新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 大園區中古26.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：逸偉A+ 38.0 萬・2.9 km、璟都新世界 39.5 萬・2.6 km、璟都航空城 40.6 萬・3.3 km、協勝雙子城II 31.4 萬・3.2 km、協勝中央公園 31.8 萬・3.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日勝好日子」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 31 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.0萬/坪
附近新案中間一半：31.8～39.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
28.5 萬/坪
與附近新案相差 −25%（近 24 個月住宅 48 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
逸偉A+2.9 km38.02920%
璟都新世界2.6 km39.51520%
璟都航空城3.3 km40.6189%
協勝雙子城II3.2 km31.497%
協勝中央公園3.5 km31.8177%
麗捷園航ONE3.2 km35.0117%
益欣盛陽3.1 km30.756%
天麒宏竹二期3.6 km36.5345%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市大園區
建商
日勝不動產建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
後館路1巷旁
規模
66 戶
用途
H2集合住宅
構造
RC造
使用分區
一般農業區甲種建築用地
基地
圳股頭段後館小段 55，共約 399.3 坪
建照
112桃市都建執照字第會園01079號（2023/10/30 核發）
銷售期間
代銷 1140501~
備查
2025/04/16
預售成交
2025/06/11～2026/08/19，實價登錄 57 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

大園區的預售屋大概多少錢

桃園市大園區近 24 個月有 72 個建案、1,537 筆預售成交，近 6 個月中位 38.2 萬/坪（400 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

日勝好日子48 筆
28.0～29.0 中位 28.5
大園區預售（近 24 個月）1,537 筆
29.5～38.4 中位 34.1
大園區新成屋（屋齡 5 年內）683 筆
21.5～34.5 中位 29.0
大園區中古（近一年）751 筆
20.4～33.1 中位 26.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房14918.185738.8
2 房78425.295134.2
3 房53835.91,23632.1
4 房以上3755.01,72532.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市大園區 2024/11/16～2026/09/30，1,537 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，大園區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，683 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，大園區所有屋齡，近一年 751 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日勝好日子」申報的預售成交，2025/06/11～2026/08/19。

已申報
57筆
總戶數 66 戶
單價（萬/坪）
28.0～29.0
中位 28.5・住宅 48 筆
總價（萬）
556～575
中位 567，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4819.856728.5
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日勝好日子」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 日勝好日子

近一年中古 25 筆・中位 28.7 萬/坪・近三年 28.7・一年 -9.6%

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/19後館路1巷旁
    29.6萬/坪
    594 萬・20.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/08/19後館路1巷旁
    28.7萬/坪
    568 萬・19.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/08/11後館路1巷旁
    27.6萬/坪
    550 萬・19.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/08/10後館路1巷旁
    29.4萬/坪
    590 萬・20.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/08/08後館路1巷旁
    28.5萬/坪
    568 萬・19.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/07/30後館路1巷旁
    30.3萬/坪
    588 萬・19.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/07/25後館路1巷旁
    28.2萬/坪
    558 萬・19.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/07/18後館路1巷旁
    28.6萬/坪
    566 萬・19.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/06/25後館路1巷旁
    30.6萬/坪
    590 萬・19.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/06/22後館路1巷旁
    28.8萬/坪
    570 萬・19.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/06/21後館路1巷旁
    28.2萬/坪
    558 萬・19.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/06/19後館路1巷旁
    30.4萬/坪
    590 萬・19.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/06/06後館路1巷旁
    27.6萬/坪
    546 萬・19.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/04/26後館路1巷旁
    30.2萬/坪
    585 萬・19.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/04/26後館路1巷旁
    29.0萬/坪
    574 萬・19.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/04/25後館路1巷旁
    28.7萬/坪
    568 萬・19.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/04/19後館路1巷旁
    28.9萬/坪
    572 萬・19.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/04/06後館路1巷旁
    28.6萬/坪
    567 萬・19.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/04/01後館路1巷旁
    29.8萬/坪
    578 萬・19.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/03/26後館路1巷旁
    31.2萬/坪
    600 萬・19.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/03/22後館路1巷旁
    28.9萬/坪
    572 萬・19.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/03/22後館路1巷旁
    28.6萬/坪
    566 萬・19.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/03/21後館路1巷旁
    28.0萬/坪
    554 萬・19.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/03/20後館路1巷旁
    28.3萬/坪
    560 萬・19.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/02/24後館路1巷旁
    27.7萬/坪
    552 萬・19.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/02/24後館路1巷旁
    27.4萬/坪
    546 萬・19.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/02/13後館路1巷旁
    28.2萬/坪
    562 萬・19.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/01/31後館路1巷旁
    27.9萬/坪
    552 萬・19.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/01/23後館路1巷旁
    28.1萬/坪
    556 萬・19.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/01/23後館路1巷旁
    28.4萬/坪
    562 萬・19.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/01/21後館路1巷旁
    28.9萬/坪
    572 萬・19.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/01/04後館路1巷旁
    31.7萬/坪
    628 萬・19.8 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：此戶為1樓,為露臺戶約有6坪
  • 2026/01/01後館路1巷旁
    28.5萬/坪
    568 萬・19.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/12/31後館路1巷旁
    30.3萬/坪
    600 萬・19.8 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：此戶為1F露台戶,約有3坪空地
  • 2025/12/20後館路1巷旁
    30.4萬/坪
    585 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/12/13後館路1巷旁
    28.7萬/坪
    568 萬・19.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/12/04後館路1巷旁
    27.9萬/坪
    552 萬・19.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/11/29後館路1巷旁
    27.3萬/坪
    540 萬・19.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/11/29後館路1巷旁
    27.6萬/坪
    546 萬・19.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/11/14後館路1巷旁
    28.4萬/坪
    563 萬・19.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/11/04後館路1巷旁
    27.9萬/坪
    553 萬・19.8 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：此戶為1F有空地約1坪
  • 2025/10/26後館路1巷旁
    27.8萬/坪
    550 萬・19.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/10/26後館路1巷旁
    29.1萬/坪
    577 萬・19.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/10/26後館路1巷旁
    28.8萬/坪
    571 萬・19.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/10/26後館路1巷旁
    28.5萬/坪
    565 萬・19.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/10/26後館路1巷旁
    31.8萬/坪
    630 萬・19.8 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：此戶為1F有空地約4坪
  • 2025/10/09後館路1巷旁
    30.5萬/坪
    605 萬・19.8 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/10/04後館路1巷旁
    28.3萬/坪
    560 萬・19.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/10/01後館路1巷旁
    31.5萬/坪
    606 萬・19.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/08/19後館路1巷旁
    31.7萬/坪
    628 萬・19.8 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：此戶為1樓,為露臺戶約有5坪
  • 2025/08/18後館路1巷旁
    27.9萬/坪
    552 萬・19.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/08/13後館路1巷旁
    34.5萬/坪
    683 萬・19.8 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：此戶為1樓,為露臺戶約有10坪
  • 2025/07/27後館路1巷旁
    29.3萬/坪
    588 萬・20.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/07/12後館路1巷旁
    37.8萬/坪
    682 萬・18.1 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：此戶為1樓,為露臺戶約有10坪
  • 2025/06/20後館路1巷旁
    32.0萬/坪
    635 萬・19.8 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/06/15後館路1巷旁
    27.9萬/坪
    556 萬・19.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/06/11後館路1巷旁
    28.2萬/坪
    562 萬・19.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
圳股頭段後館小段 55399.3—9

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
幸福莊園5580 m—0
幸福莊園5-國家大院610 m22.719
閤林苑1121 m—0
寶金馥-B區1224 m—0
寶金馥-A區1319 m—0
康豐大道1495 m—0

大園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昭揚開32238.6275
立鴻晶硯7630.85
協勝中央公園29630.417
垽赫海漾星墅Villa1626.74
益欣盛陽10229.46
力璞翔-豐禾19674.310
富總日日12431.373
逸偉A+28836.691
協勝雙子城II16531.846
合陽逸境10055.416
名川琢域3760.28
臥墨池13462.867

日勝不動產建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
正發廠王
2024/04 備查・尚無成交
13——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。