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璽鈺亞崴

花蓮縣花蓮市富裕一街169號・華廈・10 樓・屋齡 2 年・2 棟

近一年中位單價

25.9萬/坪

+18.4%vs 花蓮市n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.4 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 21.5–32.6 萬/坪・2021/01～2026/07・共 40 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 6 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+10.1%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富裕一街169號	2021/11/21	23.5	2025/10/15	25.9	3.9 年	+10.6%
富裕一街169號	2021/10/04	26.9	2025/09/21	32.0	4 年	+19.1%
富裕一街169號	2021/01/25	24.9	2025/06/19	27.3	4.4 年	+9.6%
富裕一街169號	2021/03/06	21.9	2025/06/14	24.9	4.3 年	+13.8%
富裕一街169號	2021/01/25	24.4	2025/06/01	26.4	4.3 年	+8%
富裕一街169號	2021/02/25	23.1	2025/04/11	23.2	4.1 年	+0.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/20	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	23.5	1,100	26.5	9/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2025/12/17	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	29.8	1,140	28.1	9/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/10/15	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	25.9	730	28.1	2/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/09/21	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	32.0	720	22.5	9/10F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2025/06/20	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	30.4	860	28.3	8/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2025/06/19	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	27.3	890	22.5	7/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/14	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	24.9	925	27.0	2/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2025/06/01	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	26.4	860	22.5	6/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/11	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	23.2	850	26.5	2/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2021/12/02	花蓮縣花蓮市富裕一街171號	26.0	4,088	130.1	2/3F	華廈	—	0房0廳0衛	一樓平面 700萬	預售分件
2021/12/02	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	23.1	520	22.5	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/21	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	23.5	660	28.1	2/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2021/10/14	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	26.3	865	28.3	7/10F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 120萬
2021/10/04	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	26.9	604	22.5	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/10/04	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	26.8	758	28.3	9/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2021/09/11	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	24.1	770	27.0	4/10F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2021/08/23	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	24.2	545	22.5	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/07	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	25.1	765	26.5	6/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2021/03/12	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	23.9	649	22.5	5/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/03/06	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	21.9	691	27.0	2/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/03/06	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	22.9	737	27.0	3/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/02/25	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	23.1	713	26.5	2/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/02/19	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	26.4	800	26.5	8/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/02/18	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	24.0	775	28.1	4/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/02/18	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	25.5	817	28.1	7/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/02/18	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	24.1	638	26.5	4/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/02/18	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	23.4	627	22.5	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/02/09	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	23.6	726	26.5	3/10F	華廈	—	1房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/02/03	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	24.4	757	27.0	6/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/02/02	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	24.0	776	28.1	5/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/02/02	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	24.1	739	26.5	5/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/01/31	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	25.7	800	26.5	7/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/01/30	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	21.5	583	22.5	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/01/28	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	32.6	956	29.3	10/10F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/01/25	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	24.9	680	22.5	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 120萬	預售分件
2021/01/25	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	23.5	782	28.1	3/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/01/25	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	23.9	744	27.0	5/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/01/25	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	25.0	823	28.1	6/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/01/25	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	24.4	670	22.5	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 120萬	預售分件
2021/01/25	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	26.0	831	28.1	8/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/14	花蓮縣花蓮市富裕一街169號	0.1	3	27.0	3/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—

各棟

花蓮縣花蓮市富裕一街169號

華廈・10樓・2024 完工・41 筆

花蓮縣花蓮市富裕一街171號

華廈・3樓・2024 完工・1 筆