苗栗縣苗栗市復興路1段45巷27號
苗栗縣苗栗市復興路1段45巷27號・透天厝・3 樓・屋齡 2 年・3 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
苗栗縣苗栗市復興路1段45巷27號最近一筆成交在 2024/09（每坪 28.2 萬）。用苗栗市的房價走勢換算到現在，每坪約 26.5 萬（依最近 3 筆換算，25.6～27.2 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 26.0 萬。
- 2024/09/131,557萬55.1 坪・4 房28.2 萬/坪
- 2024/08/301,560萬57.2 坪・4 房27.3 萬/坪
- 2024/07/221,638萬56.5 坪・4 房29.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,430～1,520萬
每坪約 26.5 萬 × 56 坪
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2024/09・55.15 坪・每坪 28.2 萬 → 換算 26.5 萬
- 2024/08・57.17 坪・每坪 27.3 萬 → 換算 25.6 萬
- 2024/07・56.48 坪・每坪 29.0 萬 → 換算 27.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 55～57 坪・4 房
- 總價1,557～1,638 萬（最近 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 3 筆買賣
- 2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：僑育國小 1.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 3 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依苗栗市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苗栗市整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
苗栗縣苗栗市復興路1段45巷27號，2024 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 28.2 萬/坪（3 筆）。最近一筆在 2024/09/13，55.15 坪、總價 1,557 萬。 苗栗市整體行情：苗栗市房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 苗栗市n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.2 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 27.3–29.0 萬/坪・2024/07～2024/09・歷年共 3 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：苗栗縣苗栗市復興路1段45巷27號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 15 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 3 筆
- 2024/09/13復興路1段45巷23號28.2萬/坪1,557 萬・55.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2024/08/30復興路1段45巷27號27.3萬/坪1,560 萬・57.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2024/07/22復興路1段45巷21號29.0萬/坪1,638 萬・56.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房1廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/13 | 苗栗縣苗栗市復興路1段45巷23號 | 28.2 | 1,557 | 55.1 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/08/30 | 苗栗縣苗栗市復興路1段45巷27號 | 27.3 | 1,560 | 57.2 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — |
| 2024/07/22 | 苗栗縣苗栗市復興路1段45巷21號 | 29.0 | 1,638 | 56.5 | — | 透天厝 | 1年 | 4房1廳4衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 苗栗縣苗栗市復興路1段1巷23號2017 完工 | —（三年） | 0 | 110 m |
| 苗栗縣苗栗市復興路1段1巷30號2017 完工 | 26.9 | 1 | 112 m |
| 苗栗縣苗栗市復興路1段1巷5弄10號2014 完工 | —（三年） | 0 | 159 m |
| 苗栗縣苗栗市復興路1段1巷18弄8號2018 完工 | 27.4（三年） | 1 | 161 m |
| 苗栗縣苗栗市復興路1段1巷5弄11號2014 完工 | —（三年） | 0 | 173 m |
| 苗栗縣苗栗市水源路62巷16號2017 完工 | 23.6 | 2 | 181 m |
| 苗栗縣苗栗市中正路1363巷5號1992 完工 | —（三年） | 0 | 310 m |
| 臨江賦2023 完工 | 26.0（三年） | 3 | 339 m |