苗栗縣苗栗市房價分析：近一年 17.8 萬/坪，租金報酬率 3.3%，高於全縣各區中位

苗栗縣苗栗市近一年住宅成交 407 筆，中位單價 17.8 萬/坪，比前一年低 3.9%； 中位總價 698 萬。在苗栗縣 18 個行政區裡，單價排第 10。以下每個數字都只用苗栗縣苗栗市自己的成交計算。

苗栗縣苗栗市房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 13.8 萬到 2025 年的 20.3 萬，漲了 47%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 2.21 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 24.6%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年苗栗縣苗栗市成交最多的是透天厝（361 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

苗栗縣苗栗市 8 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +2.1%，低樓層（下 1/4）-1.4%， 高低相差約 4%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

苗栗縣苗栗市的大樓華廈社區都不在捷運站 600 公尺內（本站目前收錄台北、新北、桃園、台中、高雄的捷運站）。

租金報酬率

近一年 158 筆住宅租約的每坪月租中位數 531 元，對照買賣中位單價 19.4 萬，毛租金報酬率 3.28%，苗栗縣各區的中位數是 2.49%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

苗栗縣苗栗市的社區

近三年成交最多的社區：

• 桐芯園(商喬青青)：27.0 萬/坪・2024 年完工・近三年 46 筆
• 苗栗縣苗栗市中正路1090號：17.1 萬/坪・2007 年完工・近三年 44 筆
• 苗栗縣苗栗市國華路301號：9.3 萬/坪・1992 年完工・近三年 30 筆
• 輕井澤NO.12星居：25.1 萬/坪・2025 年完工・近三年 26 筆
• 尊爵6：26.8 萬/坪・2026 年完工・近三年 20 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在苗栗縣苗栗市行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 11 個，預售代表單價的中位數 30.2 萬/坪 。預售成交最多的建案：日和豐穗II（31.5 萬）、瀧淳玥華（33.1 萬）、瀧淳天玥（26.5 萬）。

法拍

目前苗栗縣苗栗市有 9 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在苗栗縣法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。