近一年中位單價
25.8萬/坪
-2.0%vs 頭份市n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.8 萬/坪
近一年成交
1筆
-88.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 10.2–30.1 萬/坪・2016/03～2025/10・共 142 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/0325.8萬/坪1,230 萬41.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/11/2327.5萬/坪1,300 萬41.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/10/1929.9萬/坪1,400 萬41.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/06/2930.1萬/坪1,300 萬38.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/06/0928.2萬/坪1,330 萬41.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/05/1925.2萬/坪1,205 萬41.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/05/1524.9萬/坪1,190 萬41.6 坪・7/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/05/0921.7萬/坪880 萬33.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/04/1423.5萬/坪940 萬33.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/04/1326.8萬/坪1,050 萬33.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2024/03/1419.9萬/坪820 萬33.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/05/2319.6萬/坪970 萬41.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/03/2717.8萬/坪750 萬33.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/03/2511.7萬/坪600 萬38.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
- 2023/03/0517.4萬/坪968 萬46.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 155萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/03 | 苗栗縣頭份市中正一路509-1號 | 25.8 | 1,230 | 41.6 | 4/9F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/11/23 | 苗栗縣頭份市中正一路509號 | 27.5 | 1,300 | 41.6 | 6/9F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/10/19 | 苗栗縣頭份市中正一路515-1號 | 29.9 | 1,400 | 41.6 | 7/9F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/06/29 | 苗栗縣頭份市中正一路511-1號 | 30.1 | 1,300 | 38.1 | 8/9F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/06/09 | 苗栗縣頭份市中正一路509-1號 | 28.2 | 1,330 | 41.6 | 7/9F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/05/19 | 苗栗縣頭份市中正一路509號 | 25.2 | 1,205 | 41.6 | 7/9F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/05/15 | 苗栗縣頭份市中正一路515-1號 | 24.9 | 1,190 | 41.6 | 7/9F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/05/09 | 苗栗縣頭份市中正一路517號 | 21.7 | 880 | 33.3 | 7/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/04/14 | 苗栗縣頭份市中正一路527號 | 23.5 | 940 | 33.4 | 7/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/04/13 | 苗栗縣頭份市中正一路527號 | 26.8 | 1,050 | 33.4 | 5/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2024/03/14 | 苗栗縣頭份市中正一路527號 | 19.9 | 820 | 33.4 | 2/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/05/23 | 苗栗縣頭份市中正一路509號 | 19.6 | 970 | 41.6 | 4/9F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/03/27 | 苗栗縣頭份市中正一路517號 | 17.8 | 750 | 33.3 | 9/9F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/03/25 | 苗栗縣頭份市中正一路511號 | 11.7 | 600 | 38.1 | 9/9F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） | |
| 2023/03/05 | 苗栗縣頭份市中正一路519號 | 17.4 | 968 | 46.8 | 5/9F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 155萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 9 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+43.2%
中位年化報酬
+9.6%
近三年賣出 +13.2%
賠售比例
0%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正一路509-1號 | 2025/10/03 | 24.1 | 6.3 年 | +117.7% | ||
| 中正一路509號 | 2024/11/23 | 25.5 | 5 年 | +113.1% | ||
| 中正一路511-1號 | 2024/06/29 | 27.4 | 4.7 年 | +137.2% | ||
| 中正一路509-1號 | 2024/06/09 | 26.1 | 4.9 年 | +126.2% | ||
| 中正一路509號 | 2024/05/19 | 23.6 | 5.6 年 | +86.8% | ||
| 中正一路515-1號 | 2024/05/15 | 23.3 | 5.7 年 | +78.1% | ||
| 中正一路517號 | 2024/05/09 | 20.6 | 7.4 年 | +59.7% | ||
| 中正一路527號 | 2024/04/14 | 22.0 | 5.3 年 | +70.3% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/29 | 苗栗縣頭份市中正一路521號 | 17,500 | 403 | 43.4 | 7/9F | 華廈 |
各棟 14 棟
苗栗縣頭份市中正一路527號
華廈・9樓・2018 完工・15 筆
苗栗縣頭份市中正一路519號
華廈・9樓・2018 完工・12 筆
苗栗縣頭份市中正一路517號
華廈・9樓・2018 完工・12 筆
苗栗縣頭份市中正一路515-1號
華廈・9樓・2018 完工・11 筆
苗栗縣頭份市中正一路509號
華廈・9樓・2018 完工・11 筆
苗栗縣頭份市中正一路511號
華廈・9樓・2018 完工・10 筆
苗栗縣頭份市中正一路509-1號
華廈・9樓・2018 完工・10 筆
苗栗縣頭份市中正一路515號
華廈・9樓・2018 完工・10 筆
苗栗縣頭份市中正一路521號
華廈・9樓・2018 完工・10 筆
苗栗縣頭份市中正一路511-1號
華廈・9樓・2018 完工・9 筆
苗栗縣頭份市中正一路513-1號
華廈・9樓・2018 完工・9 筆
苗栗縣頭份市中正一路523號
華廈・9樓・2018 完工・8 筆