高雄市燕巢區中北路61號，2025 年完工的華廈，地上 9 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 31.6 萬/坪，比燕巢區整體高 22%。最近一筆在 2026/06/12，5 樓、24.59 坪、總價 938 萬。
近一年中位單價
31.6萬/坪
+22.4%vs 燕巢區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 31.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
2 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 31.3–31.6 萬/坪・2025/09～2026/06・歷年共 2 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市燕巢區中北路61號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 17 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 2 筆
- 2026/06/12中北路61號31.6萬/坪938 萬・24.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬備註：實品屋
- 2025/09/09中北路61號31.3萬/坪1,668 萬・47.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/12 | 高雄市燕巢區中北路61號 | 31.6 | 938 | 24.6 | 5/9F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | 實品屋 |
| 2025/09/09 | 高雄市燕巢區中北路61號 | 31.3 | 1,668 | 47.5 | 4/9F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市燕巢區中民路393巷13號1981 完工 | —（三年） | 0 | 226 m |
| 高雄市燕巢區中華路372巷22弄29號2020 完工 | 28.6（三年） | 1 | 228 m |
| 高雄市燕巢區中民路393巷26弄19號2024 完工 | 31.0（三年） | 21 | 337 m |
| 築巢2023 完工 | 27.6（三年） | 4 | 341 m |
| 藏逸82025 完工 | 29.8 | 20 | 396 m |
| 藏逸72026 完工 | 30.3 | 32 | 427 m |
| 高雄市燕巢區中興路64巷117弄25號2019 完工 | —（三年） | 0 | 454 m |
| 高雄市燕巢區中興路64巷117弄58號2019 完工 | —（三年） | 0 | 482 m |