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高雄市燕巢區土地行情 →

近一年中位單價

27.4萬/坪

-8.4%vs 前一年近三年 29.6

近一年成交

48筆

近三年 506 筆

中位總價

1,015萬

租金報酬率

2.86%

月租 653 元/坪・288 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 13.04%・±10% 內 40.53%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
時尚領秀8期高雄市燕巢區海成北街207號	高雄市燕巢區	31.9	-6.9%	4	1年
高雄市燕巢區湖內巷36號	高雄市燕巢區	22.3	-14.7%	4	3年
高雄市燕巢區東川路15-8號	高雄市燕巢區	13.8	-2.0%	3	30年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/18	高雄市燕巢區中西路16-3號	—	26.9	1,380	51.3	—	透天厝	29年	5房2廳3衛	—
2026/08/15	高雄市燕巢區安東街182巷33號	#598735	27.9	685	24.6	9/10F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2026/08/14	安東段565地號	—	4.7	1,700	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/14	安東段566地號	—	15.9	8,300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/12	北角宿段944地號	—	8.0	271	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/18	高雄市燕巢區新生南路127號	—	38.5	2,070	53.8	—	透天厝	2年	3房2廳4衛	—
2026/07/15	高雄市燕巢區滾水路311號	鳳凰橋科ONE	35.0	1,600	39.6	11/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	含裝潢
2026/07/02	高雄市燕巢區安東街182巷33號	#598735	28.9	830	22.5	8/10F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/06/28	瓊安段8地號	—	7.5	95	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/02	煙波段1494地號	—	1.2	285	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/11	瓊中段32-1地號	—	8.4	480	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/08	南角宿段361-4地號	—	9.0	476	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/06	深水段3地號	—	4.6	285	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/01	瓊安段126地號	—	1.0	360	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/01	南角宿段598-1地號	—	2.7	1,565	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/29	燕科段79地號	—	31.3	33,544	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/29	燕科段79地號	—	30.1	49,381	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/09	燕科段79地號	—	30.5	6,397	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/03	瓊安段16-17地號	—	6.8	235	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/03	瓊安段8地號	—	6.9	228	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/03	瓊安段8-6地號	—	8.6	941	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/02	瓊安段16地號	—	0.0	2	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/02	瓊安段16-6地號	—	7.5	32	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/02	高雄市燕巢區海成北街201號	時尚領秀8期	32.8	1,048	27.2	3/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 155萬
2026/03/24	高雄市燕巢區海成三街33號	—	23.2	720	31.0	—	透天厝	41年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/24	鳳雄段257地號	—	2.2	500	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/18	高雄市燕巢區鳳東路312巷25號	#511032	37.4	1,700	45.4	—	透天厝	32年	0房0廳0衛	—
2026/03/17	安招段444地號	—	32.4	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/16	燕北段344-2地號	—	6.2	1,450	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/15	高雄市燕巢區中竹路4-30號	—	16.4	1,000	61.1	—	透天厝	32年	5房2廳3衛	—	含增建