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新竹縣竹北市華興三街13號

新竹縣竹北市華興三街13號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・15 棟

近一年中位單價

52.5萬/坪

+4.3%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 53.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.1–55.0 萬/坪・2013/05～2025/12・共 153 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/06
新竹縣竹北市華興三街7號
52.5萬/坪
2,565 萬
44.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2024/12/21
新竹縣竹北市華興三街13號
54.1萬/坪
2,480 萬
42.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/09/07
新竹縣竹北市華興三街1號
46.5萬/坪
2,770 萬
50.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/03/07
新竹縣竹北市華興三街15號
46.3萬/坪
2,220 萬
43.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/02/21
新竹縣竹北市華興三街9號
49.0萬/坪
2,450 萬
45.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/01/15
新竹縣竹北市華興三街9號
45.7萬/坪
2,300 萬
45.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2022/10/14
新竹縣竹北市新溪街16號
55.0萬/坪
2,430 萬
40.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2022/08/17
新竹縣竹北市華興三街3號
49.0萬/坪
2,708 萬
51.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/07/25
新竹縣竹北市華興三街5號
46.3萬/坪
2,310 萬
45.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/02/19
新竹縣竹北市華興三街13號
47.4萬/坪
2,200 萬
42.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/12/12
新竹縣竹北市華興三街9號
42.5萬/坪
2,150 萬
45.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/11/21
新竹縣竹北市華興三街13號
44.7萬/坪
2,030 萬
42.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/09/08
新竹縣竹北市新溪街10號
43.6萬/坪
1,920 萬
39.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2021/08/26
新竹縣竹北市華興三街1號
29.8萬/坪
2,000 萬
67.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
2021/08/22
新竹縣竹北市華興三街13號
37.7萬/坪
1,790 萬
42.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/06	新竹縣竹北市華興三街7號	52.5	2,565	44.9	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2024/12/21	新竹縣竹北市華興三街13號	54.1	2,480	42.1	12/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/09/07	新竹縣竹北市華興三街1號	46.5	2,770	50.8	5/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/03/07	新竹縣竹北市華興三街15號	46.3	2,220	43.5	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/02/21	新竹縣竹北市華興三街9號	49.0	2,450	45.8	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/01/15	新竹縣竹北市華興三街9號	45.7	2,300	45.8	4/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/10/14	新竹縣竹北市新溪街16號	55.0	2,430	40.5	1/14F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/08/17	新竹縣竹北市華興三街3號	49.0	2,708	51.1	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/07/25	新竹縣竹北市華興三街5號	46.3	2,310	45.5	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/02/19	新竹縣竹北市華興三街13號	47.4	2,200	42.1	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/12/12	新竹縣竹北市華興三街9號	42.5	2,150	45.8	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/11/21	新竹縣竹北市華興三街13號	44.7	2,030	42.1	3/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/09/08	新竹縣竹北市新溪街10號	43.6	1,920	39.3	1/14F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2021/08/26	新竹縣竹北市華興三街1號	29.8	2,000	67.1	5/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2021/08/22	新竹縣竹北市華興三街13號	37.7	1,790	42.1	9/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 0 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+39.1%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 —

賠售比例

13%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
華興三街1號	2021/08/26	29.8	2023/09/07	41.3	2 年	+38.5%
華興三街15號	2019/05/25	19.4	2023/03/07	42.7	3.8 年	+119.8%
華興三街3號	2016/05/16	17.3	2022/08/17	43.0	6.3 年	+148.4%
華興三街9號	2014/07/05	18.0	2021/12/12	39.6	7.4 年	+119.9%
華興三街13號	2013/07/08	18.2	2021/11/21	44.7	8.4 年	+145.1%
華興三街1號	2015/09/16	16.1	2021/08/26	29.8	5.9 年	+85.6%
華興三街13號	2015/09/16	16.1	2021/08/22	35.8	5.9 年	+122.8%
華興三街11號	2015/09/16	15.8	2021/08/07	32.2	5.9 年	+104.5%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/09/17	新竹縣竹北市華興三街15號	24,000	463	52.0	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/06/22	新竹縣竹北市華興三街11號	21,000	393	45.0	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費