近一年中位單價
—萬/坪
—vs 花蓮市n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 22.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 10.2–25.6 萬/坪・2012/08～2024/01・歷年共 58 筆買賣買賣成交紀錄 共 58 筆
- 2024/01/2222.9萬/坪738 萬32.2 坪・9/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/07/0721.4萬/坪1,080 萬50.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 26 年含增建
- 2022/12/1625.2萬/坪345 萬13.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年含裝潢
- 2022/08/1120.6萬/坪310 萬15.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/04/2021.7萬/坪298 萬13.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 25 年・1房0廳1衛
- 2022/03/0121.9萬/坪300 萬13.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2021/12/1317.4萬/坪374 萬21.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2021/05/0125.6萬/坪350 萬13.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 24 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2021/03/0617.4萬/坪375 萬21.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/02/0216.3萬/坪350 萬21.5 坪・4/10F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
- 2020/04/2916.0萬/坪440 萬27.5 坪・10/10F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2020/01/0915.4萬/坪330 萬21.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2020/01/0615.8萬/坪433 萬27.5 坪・5/10F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳2衛
- 2019/09/0916.0萬/坪220 萬13.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 23 年・1房0廳1衛
- 2018/04/1617.3萬/坪550 萬31.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/22 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 22.9 | 738 | 32.2 | 9/10F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/07 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 21.4 | 1,080 | 50.5 | 1/10F | 華廈 | 26年 | — | — | 含增建 |
| 2022/12/16 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 25.2 | 345 | 13.7 | 8/10F | 華廈 | 26年 | — | — | 含裝潢 |
| 2022/08/11 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 20.6 | 310 | 15.1 | 5/10F | 華廈 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/20 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 21.7 | 298 | 13.7 | 3/10F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/03/01 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 21.9 | 300 | 13.7 | 4/10F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/12/13 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 17.4 | 374 | 21.5 | 8/10F | 華廈 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/01 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 25.6 | 350 | 13.7 | 8/10F | 華廈 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/03/06 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 17.4 | 375 | 21.5 | 8/10F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/02/02 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 16.3 | 350 | 21.5 | 4/10F | 華廈 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/04/29 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 16.0 | 440 | 27.5 | 10/10F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/01/09 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 15.4 | 330 | 21.5 | 6/10F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/01/06 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 15.8 | 433 | 27.5 | 5/10F | 華廈 | 23年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/09 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 16.0 | 220 | 13.7 | 5/10F | 華廈 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/04/16 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 17.3 | 550 | 31.8 | 7/10F | 華廈 | 21年 | 2房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 0 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+28.3%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 —
賠售比例
5%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明禮路5號 | 2022/12/16 | 25.2 | 1.6 年 | -1.4% | ||
| 明禮路5號 | 2022/08/11 | 20.6 | 4.4 年 | +18.3% | ||
| 明禮路5號 | 2022/03/01 | 21.9 | 4.9 年 | +15.4% | ||
| 明禮路5號 | 2021/05/01 | 25.6 | 3.2 年 | +7.7% | ||
| 明禮路5號 | 2021/02/02 | 16.3 | 6.2 年 | +16.7% | ||
| 明禮路5號 | 2020/04/29 | 16.0 | 5.5 年 | +18.4% | ||
| 明禮路5號 | 2019/09/09 | 16.0 | 6.8 年 | +51.7% | ||
| 明禮路5號 | 2018/04/04 | 17.4 | 3.6 年 | +12.9% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/07/31 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 14,500 | 499 | 29.0 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2021/12/02 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 9,000 | 655 | 13.7 | 8/10F | 套房 | ||
| 2019/02/12 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 9,000 | 658 | 13.7 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2018/12/17 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 9,000 | 655 | 13.7 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2018/06/26 | 花蓮縣花蓮市明禮路5號 | 8,000 | 582 | 13.7 | 4/10F | 華廈 |