一眼看懂
臻品最近一筆成交在 2026/07（每坪 41.4 萬）。用虎尾鎮的房價走勢換算到現在，每坪約 39.6 萬（依最近 2 筆換算，38.3～41.0 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 27.5 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/07/292,488萬60.1 坪・4 房41.4 萬/坪
- 2026/06/122,558萬67.5 坪・4 房37.9 萬/坪
- 2025/09/242,500萬67.5 坪・3 房完工前簽約37.1 萬/坪
- 2025/01/152,530萬64.7 坪・4 房完工前簽約39.1 萬/坪
- 2024/12/042,438萬67.5 坪・4 房完工前簽約36.1 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,300～2,460萬
每坪約 39.6 萬 × 60 坪
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/07・60.13 坪・每坪 41.4 萬 → 換算 41.0 萬
- 2026/06・67.46 坪・每坪 37.9 萬 → 換算 38.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交過的房子
- 60～67 坪・4 房
- 總價 2,488～2,558 萬（完工後 2 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 13 筆
- 2023～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：廉使國小 1.8 公里國中：崇德國中 1.9 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 13 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依虎尾鎮重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；虎尾鎮整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
臻品位於雲林縣虎尾鎮，2026 年完工的透天厝，地上 4 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 39.6 萬/坪，比虎尾鎮整體高 75%。最近一筆在 2026/07/29，60.13 坪、總價 2,488 萬。
近一年中位單價
39.6萬/坪
+75.3%vs 虎尾鎮n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 37.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
13 筆買賣成交，11 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・雲林縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 28.4–41.4 萬/坪・2023/10～2026/07・歷年共 13 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：臻品街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 13 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 13 筆
- 2026/07/29清雲二路91號41.4萬/坪2,488 萬・60.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房1廳3衛
- 2026/06/12清雲二路85-3號37.9萬/坪2,558 萬・67.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房1廳4衛
- 2025/09/24清雲二路85-5號37.1萬/坪2,500 萬・67.5 坪・—・透天厝・3房3廳4衛預售分件
- 2025/01/15清雲二路81號39.1萬/坪2,530 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房1廳3衛預售分件
- 2024/12/04清雲二路85-2號36.1萬/坪2,438 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2024/11/14清雲二路83-2號29.6萬/坪3,000 萬・101.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛預售分件
- 2024/09/14清雲二路85-6號36.1萬/坪2,438 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2024/05/30清雲二路85-7號37.6萬/坪2,568 萬・68.3 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2024/05/04清雲二路87號39.6萬/坪2,350 萬・59.3 坪・—・透天厝・4房1廳3衛預售分件
- 2024/03/26清雲二路85-1號35.8萬/坪2,488 萬・69.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛預售分件
- 2024/03/05清雲二路83-1號29.0萬/坪2,938 萬・101.2 坪・—・透天厝・4房1廳5衛預售分件
- 2023/10/24清雲二路85號39.1萬/坪2,350 萬・60.1 坪・—・透天厝・4房1廳3衛預售分件
- 2023/10/24清雲二路83-3號28.4萬/坪2,888 萬・101.7 坪・—・透天厝・4房1廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 雲林縣虎尾鎮清雲二路91號 | 41.4 | 2,488 | 60.1 | — | 透天厝 | 1年 | 4房1廳3衛 | — | |
| 2026/06/12 | 雲林縣虎尾鎮清雲二路85-3號 | 37.9 | 2,558 | 67.5 | — | 透天厝 | 0年 | 4房1廳4衛 | — | |
| 2025/09/24 | 雲林縣虎尾鎮清雲二路85-5號 | 37.1 | 2,500 | 67.5 | — | 透天厝 | — | 3房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2025/01/15 | 雲林縣虎尾鎮清雲二路81號 | 39.1 | 2,530 | 64.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/12/04 | 雲林縣虎尾鎮清雲二路85-2號 | 36.1 | 2,438 | 67.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/14 | 雲林縣虎尾鎮清雲二路83-2號 | 29.6 | 3,000 | 101.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/14 | 雲林縣虎尾鎮清雲二路85-6號 | 36.1 | 2,438 | 67.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/30 | 雲林縣虎尾鎮清雲二路85-7號 | 37.6 | 2,568 | 68.3 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/04 | 雲林縣虎尾鎮清雲二路87號 | 39.6 | 2,350 | 59.3 | — | 透天厝 | — | 4房1廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/26 | 雲林縣虎尾鎮清雲二路85-1號 | 35.8 | 2,488 | 69.5 | — | 透天厝 | — | 4房1廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/05 | 雲林縣虎尾鎮清雲二路83-1號 | 29.0 | 2,938 | 101.2 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/24 | 雲林縣虎尾鎮清雲二路85號 | 39.1 | 2,350 | 60.1 | — | 透天厝 | — | 4房1廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/24 | 雲林縣虎尾鎮清雲二路83-3號 | 28.4 | 2,888 | 101.7 | — | 透天厝 | — | 4房1廳5衛 | — | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 清雲永聖2022 完工 | —（三年） | 0 | 34 m |
| 雲林縣虎尾鎮學府東路86-9號2012 完工 | —（三年） | 0 | 67 m |
| 雲林縣虎尾鎮建成路58-11號2012 完工 | —（三年） | 0 | 150 m |
| 雲林縣虎尾鎮清雲三街67號2016 完工 | —（三年） | 0 | 163 m |
| 雲林縣虎尾鎮清雲三街57-2號2013 完工 | —（三年） | 0 | 183 m |
| 理想家2025 完工 | 25.4（三年） | 9 | 186 m |
| 雲林縣虎尾鎮興隆街7-7號2020 完工 | 29.6 | 1 | 186 m |
| 雲林縣虎尾鎮清雲二路57-5號2015 完工 | —（三年） | 0 | 202 m |