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雲林縣預售屋 › 虎尾鎮

真善美十七期宇荃.白金

永興南七路、建成路・建商 仟聖建設有限公司・52・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/07/08・建照 (111)(雲)營建字第00579號
預售中位單價
28.1萬/坪
全期・16 筆・全期 28.1（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+24.1%
虎尾鎮 近一年中古中位 22.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
52 戶
一眼看懂

真善美十七期宇荃.白金已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 28.1 萬（全期 16 筆），總價多在 1,726～1,903 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/20，3/14F、57.1 坪、1,900 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/201,900萬3/14F・57.1 坪・3 房・含車位31.1 萬/坪
  • 2024/03/151,660萬4/14F・56.9 坪・3 房・含車位27.0 萬/坪
  • 2024/03/101,747萬13/14F・56.9 坪・3 房・含車位28.5 萬/坪
  • 2024/01/211,788萬6/14F・56.9 坪・3 房・含車位27.0 萬/坪
  • 2024/01/201,660萬5/14F・56.9 坪・3 房・含車位27.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,835萬
    約 57 坪・每坪 28.1 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,670～1,830萬
每坪約 27.1 萬 × 57 坪 ＋ 車位 128 萬
27.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・3 樓・57.06 坪・每坪 31.1 萬
  • 2024/03・4 樓・56.92 坪・每坪 27.0 萬
  • 2024/03・13 樓・56.92 坪・每坪 28.5 萬
  • 2024/01・6 樓・56.92 坪・每坪 27.0 萬
  • 2024/01・5 樓・56.92 坪・每坪 27.0 萬
  • 2024/01・7 樓・56.92 坪・每坪 27.0 萬
  • 2023/12・6 樓・57.02 坪・每坪 27.0 萬
  • 2023/12・8 樓・56.92 坪・每坪 27.2 萬
  • 2023/12・3 樓・56.87 坪・每坪 30.3 萬
  • 2023/12・3 樓・59.09 坪・每坪 30.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.1萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案30.5萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 虎尾鎮預售28.9萬/坪近 24 個月 320 筆、40 個建案
  • 虎尾鎮新成屋25.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 虎尾鎮中古22.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：禾楓君悅-大學9期 24.0 萬・0.6 km、禾楓君悅-高鐵18期 30.5 萬・0.9 km、日光慕-透天高鐵一期 34.5 萬・0.9 km、善水玥舍 34.8 萬・0.5 km、禾楓君悅-高鐵綻8期 26.7 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「真善美十七期宇荃.白金」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.5萬/坪
附近新案中間一半：26.7～34.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.1 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
禾楓君悅-大學9期0.6 km24.0816%
禾楓君悅-高鐵18期0.9 km30.5515%
日光慕-透天高鐵一期0.9 km34.5615%
善水玥舍0.5 km34.8614%
禾楓君悅-高鐵綻8期1.6 km26.72013%
藏居一期0.3 km41.449%
禾楓君悅-農博綻0.4 km28.936%
朗朗特區1.0 km32.434%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣虎尾鎮
建商
仟聖建設有限公司
坐落
永興南七路、建成路
規模
52 戶
用途
店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
大學段 277、大學段 278，共約 401.3 坪
建照
(111)(雲)營建字第00579號（2022/06/20 核發）
銷售期間
自售 2022/07/22～2024/07/31；代銷 2022/08/23～2027/06/30
備查
2022/07/08
預售成交
2022/08/08～2024/04/20，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

虎尾鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣虎尾鎮近 24 個月有 40 個建案、320 筆預售成交，近 6 個月中位 26.1 萬/坪（40 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

真善美十七期宇荃.白金16 筆
27.0～29.3 中位 28.1
虎尾鎮預售（近 24 個月）320 筆
26.9～32.3 中位 28.9
虎尾鎮新成屋（屋齡 5 年內）209 筆
22.5～29.4 中位 25.4
虎尾鎮中古（近一年）329 筆
15.9～26.6 中位 22.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

虎尾鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1816.044827.1
2 房7828.089427.1
3 房5741.31,44031.7
4 房以上16652.71,60029.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣虎尾鎮 2024/11/16～2026/09/25，320 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，虎尾鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/07，209 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，虎尾鎮所有屋齡，近一年 329 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「真善美十七期宇荃.白金」申報的預售成交，2022/08/08～2024/10/10。

已申報
19筆
總戶數 52 戶
單價（萬/坪）
27.0～29.3
中位 28.1・住宅 16 筆
總價（萬）
1,726～1,903
中位 1,835，含車位
車位
130 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1657.01,83528.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓730.3—
6～10 樓627.1-11%
11～15 樓328.5-6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「真善美十七期宇荃.白金」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/20永興南七路、建成路
    31.1萬/坪
    1,900 萬・57.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/03/15永興南七路、建成路
    27.0萬/坪
    1,660 萬・56.9 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/03/10永興南七路、建成路
    28.5萬/坪
    1,747 萬・56.9 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/01/21永興南七路、建成路
    27.0萬/坪
    1,788 萬・56.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/01/20永興南七路、建成路
    27.0萬/坪
    1,660 萬・56.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/01/06永興南七路、建成路
    27.0萬/坪
    1,662 萬・56.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2023/12/27永興南七路、建成路
    27.0萬/坪
    1,820 萬・57.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2023/12/23永興南七路、建成路
    27.2萬/坪
    1,800 萬・56.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/12/22永興南七路、建成路
    30.3萬/坪
    1,850 萬・56.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2023/12/22永興南七路、建成路
    30.4萬/坪
    1,920 萬・59.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2023/12/20建成路
    33.3萬/坪
    2,100 萬・59.1 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/08/13永興南七路、建成路
    26.3萬/坪
    1,625 萬・57.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/08/08永興南七路、建成路
    28.1萬/坪
    1,896 萬・58.6 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/08/08永興南七路、建成路
    29.0萬/坪
    1,936 萬・58.6 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/08/08永興南七路、建成路
    28.2萬/坪
    1,850 萬・57.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/08/08永興南七路、建成路
    28.0萬/坪
    1,910 萬・58.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大學段 277196.9—14
大學段 278204.4—13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大於313 m25.133
藏居一期327 m36.68
禾楓君悅-農博綻388 m28.978
寬庭大學九期501 m—0
善水玥舍501 m34.86
禾楓君悅-大學8期536 m26.939
禾楓君悅-大學拾期536 m27.828
森宇境536 m—0
禾楓君悅-大學9期549 m24.169
禾楓大學七期687 m17.912

虎尾鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
禾楓君悅-高鐵綻8期15327.575
境界5935.01
理想家3226.138
禾楓君悅-高鐵18期2630.55
5號莊園
2026/09 備查・尚無成交
16——
居心地建築中溪七期1922.810
日光慕-透天高鐵一期734.56
匯如意4829.222
廣瓏建設-大屯綻5319.77
庭宇建設-峰雲座—28.945
晶硯麗蒔5229.721
樂邑I5429.637

仟聖建設有限公司的其他建案

仟聖建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。