雲林縣房價
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
19.9萬/坪
+4.5%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -0.7%
近一年成交
1,916筆
-9.1%一年近 3 月各區平均 -16%
殖利率
3.70%
各區平均（毛）
評分最高
北港鎮
89 分・18.5 萬/坪
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 14.53%・±10% 內 37.55%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 1.37・未來一年約 2,566 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 9 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-09 | 69 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-08 | 133 | — | 21.3 | 完整 |
| 2026-07 | 179 | — | 19.1 | 完整 |
| 2026-06 | 156 | — | 19.0 | 完整 |
| 2026-05 | 178 | — | 18.7 | 完整 |
| 2026-04 | 184 | — | 19.7 | 完整 |
| 2026-03 | 173 | — | 19.5 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價(中位) | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北港鎮 121 筆・8 新案 | 18.5 | +24.7% | +13% | +10% | 4.5% | -24% | 1.03 | — | — | +0.1% | -1.04% | 89 |
| 口湖鄉 12 筆・1 新案 | 6.4 | +33.3% | +9% | -75% | 4.8% | — | — | — | — | -0.5% | -0.58% | 88 |
| 虎尾鎮 329 筆・29 新案 | 22.6 | +4.8% | -6% | -16% | 5.5% | -22% | 2.40 | +7.3% | 50 | +1.1% | -0.13% | 83 |
| 元長鄉 25 筆・4 新案 | 13.8 | +0.5% | +4% | -78% | 8.2% | -23% | 1.32 | — | — | -0.3% | -0.43% | 81 |
| 林內鄉 24 筆・2 新案 | 15.0 | +28.6% | +9% | +60% | 3.0% | -24% | 0.79 | — | — | +0.1% | -0.38% | 79 |
| 古坑鄉 74 筆・3 新案 | 15.3 | +9.9% | +12% | -17% | 2.8% | -37% | 0.27 | +3.8% | — | -0.1% | -1.00% | 74 |
| 斗六市 639 筆・21 新案 | 20.4 | -1.3% | -2% | -14% | 4.2% | -30% | 1.17 | +5.8% | 27 | +1.2% | +0.12% | 74 |
| 西螺鎮 143 筆・7 新案 | 19.9 | -4.6% | -10% | +20% | 4.5% | -23% | 1.81 | +2.8% | — | +0.5% | -0.57% | 64 |
| 斗南鎮 199 筆・11 新案 | 24.4 | +23.7% | -23% | -20% | 2.4% | -3% | 0.84 | +5.2% | — | +1.0% | -0.15% | 57 |
| 四湖鄉 12 筆・0 新案 | 9.9 | +42.3% | 0% | -67% | 1.8% | — | — | — | — | -0.9% | -0.83% | 50 |
| 水林鄉 16 筆・2 新案 | 15.7 | -17.9% | -24% | -60% | 4.4% | — | 0.63 | — | — | -0.9% | -0.50% | 49 |
| 大埤鄉 19 筆・1 新案 | 9.7 | -16.4% | -42% | +67% | 5.1% | — | 0.00 | — | — | -0.9% | -0.97% | 49 |
| 莿桐鄉 66 筆・4 新案 | 20.1 | +6.6% | -12% | -26% | 2.1% | -13% | 0.62 | — | — | +0.2% | -0.60% | 46 |
| 崙背鄉 43 筆・3 新案 | 18.0 | +9.3% | -34% | +33% | 2.1% | +1% | 1.35 | — | — | +0.2% | -0.38% | 44 |
| 台西鄉 11 筆・0 新案 | 8.0 | +8.9% | 0% | -50% | — | — | — | — | — | — | — | 40 |
| 土庫鎮 81 筆・3 新案 | 19.2 | 0.0% | -14% | -6% | 1.9% | -10% | 2.38 | — | — | +1.0% | -0.14% | 37 |
| 褒忠鄉 13 筆・1 新案 | 15.9 | +15.7% | -32% | -40% | — | — | 0.77 | — | — | 0.0% | -0.21% | 36 |
| 麥寮鄉 47 筆・7 新案 | 16.0 | -4.9% | -39% | -8% | 2.0% | -27% | 1.62 | +5.0% | — | +0.1% | -1.32% | 25 |
| 二崙鄉 37 筆・0 新案 | 14.9 | -19.7% | -10% | -9% | — | — | 0.54 | — | — | -0.4% | -0.89% | 10 |
各行政區基本統計
雲林縣各區房價分析
每一區的單價走勢、新屋與老屋價差、捷運溢價與租金報酬率，用實價登錄算出來的。