台中市大里區環中東路6段188巷12號
台中市大里區環中東路6段188巷12號最近一筆成交在 2022/03（每坪 27.9 萬）。用大里區的房價走勢換算到現在，每坪約 32.8 萬（依最近 3 筆換算，28.4～46.2 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 22.0 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2022/03/121,823萬65.3 坪・5 房27.9 萬/坪
- 2021/05/242,375萬69.0 坪・5 房34.4 萬/坪
- 2019/01/101,228萬65.3 坪・5 房18.8 萬/坪
- 2015/11/131,250萬65.3 坪・5 房19.1 萬/坪
- 2014/06/221,210萬65.3 坪・5 房18.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2022 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 3 筆
- 2022/03・65.33 坪・每坪 27.9 萬 → 換算 32.8 萬
- 2021/05・68.96 坪・每坪 34.4 萬 → 換算 46.2 萬
- 2019/01・65.27 坪・每坪 18.8 萬 → 換算 28.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）32.8萬/坪依最近 3 筆換算，28.4～46.2 萬
- 新平街22巷24-3號130 m22.0萬/坪近三年中位
- 益民路1段136-5號140 m21.8萬/坪
- 環中東路6段118號170 m34.0萬/坪
- 附近 5 個社區中位22.0萬/坪
- 附近新建案41.8萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 大里區整體28.9萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：舜元出雲 42.3 萬・460 m、森Dali 42.1 萬・690 m、昂峰聚羨岱 37.3 萬・700 m、富暘花悅 41.5 萬・1.2 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 65 坪・5 房
- 總價多在 1,215～1,680 萬（最近 6 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 6 筆買賣
- 2013～2022 年・上次成交約 4 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：內新國小 520 公尺國中：立新國中 380 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大里區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大里區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
台中市大里區環中東路6段188巷12號，2006 年完工的透天厝，地上 4 層。最近一筆在 2022/03/12，65.33 坪、總價 1,823 萬。 大里區整體行情：大里區房價分析 →
成交備註重點
6 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 15.3–34.4 萬/坪・2013/11～2022/03・歷年共 6 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：台中市大里區環中東路6段188巷12號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 6 筆
- 2022/03/12環中東路6段188巷12號27.9萬/坪1,823 萬・65.3 坪・—・透天厝・屋齡 16 年・5房3廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2021/05/24環中東路6段188巷11號34.4萬/坪2,375 萬・69.0 坪・—・透天厝・屋齡 15 年・5房3廳4衛
- 2019/01/10環中東路6段188巷3號18.8萬/坪1,228 萬・65.3 坪・—・透天厝・屋齡 13 年・5房2廳3衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2015/11/13環中東路6段188巷12號19.1萬/坪1,250 萬・65.3 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・5房2廳4衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2014/06/22環中東路6段188巷12號18.5萬/坪1,210 萬・65.3 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・5房3廳3衛
- 2013/11/17環中東路6段188巷12號15.3萬/坪998 萬・65.3 坪・—・透天厝・屋齡 8 年・4房3廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/03/12 | 台中市大里區環中東路6段188巷12號 | 27.9 | 1,823 | 65.3 | — | 透天厝 | 16年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2021/05/24 | 台中市大里區環中東路6段188巷11號 | 34.4 | 2,375 | 69.0 | — | 透天厝 | 15年 | 5房3廳4衛 | — | |
| 2019/01/10 | 台中市大里區環中東路6段188巷3號 | 18.8 | 1,228 | 65.3 | — | 透天厝 | 13年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2015/11/13 | 台中市大里區環中東路6段188巷12號 | 19.1 | 1,250 | 65.3 | — | 透天厝 | 10年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2014/06/22 | 台中市大里區環中東路6段188巷12號 | 18.5 | 1,210 | 65.3 | — | 透天厝 | 8年 | 5房3廳3衛 | — | |
| 2013/11/17 | 台中市大里區環中東路6段188巷12號 | 15.3 | 998 | 65.3 | — | 透天厝 | 8年 | 4房3廳3衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市大里區環中東路6段232號2014 完工 | —（三年） | 0 | 105 m |
| 台中市大里區新平街22巷24-3號1991 完工 | 22.0（三年） | 3 | 131 m |
| 台中市大里區益民路1段136-5號1979 完工 | 21.8 | 8 | 136 m |
| 台中市大里區環中東路6段118號2020 完工 | 34.0 | 2 | 165 m |
| 台中市大里區東文街10號1993 完工 | 23.9（三年） | 1 | 172 m |
| 台中市大里區新南路49-5號1980 完工 | 17.2 | 8 | 189 m |
| 台中市大里區新平街50號1994 完工 | 12.8（三年） | 1 | 193 m |
| 勝美有禮2020 完工 | 31.5 | 16 | 205 m |