一眼看懂
謙原墅近一年有 3 筆成交，每坪中位 25.5 萬，比埔里鎮整體高 27%。常見的 42 坪 3 房，總價多在 1,039～1,123 萬（含車位）。
- 2026/07/231,028萬41.3 坪・3 房・含車位24.9 萬/坪
- 2026/04/281,050萬41.3 坪・3 房完工前簽約25.5 萬/坪
- 2026/02/251,098萬42.1 坪・3 房・含車位完工前簽約26.1 萬/坪
- 2025/01/201,028萬41.4 坪・3 房・含車位完工前簽約24.8 萬/坪
- 2024/09/281,148萬45.5 坪・3 房完工前簽約25.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,050萬
每坪約 25.7 萬 × 41 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/07・41.25 坪・每坪 24.9 萬 → 換算 25.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）25.5萬/坪
- 埔里鎮整體20.0萬/坪
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 7 筆
- 2024～2026 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依埔里鎮重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；埔里鎮整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
謙原墅位於南投縣埔里鎮，2026 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 25.5 萬/坪，比埔里鎮整體高 27%。最近一筆在 2026/07/23，41.25 坪、總價 1,028 萬。
近一年中位單價
25.5萬/坪
+27.0%vs 埔里鎮n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
7 筆買賣成交，6 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・南投縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
價格走勢
歷史區間 24.8–26.8 萬/坪・2024/09～2026/07・歷年共 7 筆買賣買賣成交紀錄 共 7 筆
- 2026/07/23東潤路58-29號24.9萬/坪1,028 萬・41.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛
- 2026/04/28東潤路58-31號25.5萬/坪1,050 萬・41.3 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2026/02/25東潤路58-11號26.1萬/坪1,098 萬・42.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2025/01/20東潤路58-13號24.8萬/坪1,028 萬・41.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2024/09/28東潤路58-20號25.2萬/坪1,148 萬・45.5 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2024/09/16東潤路58-16號24.9萬/坪1,068 萬・42.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2024/09/04東潤路58-25號26.8萬/坪1,148 萬・42.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 南投縣埔里鎮東潤路58-29號 | 24.9 | 1,028 | 41.3 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2026/04/28 | 南投縣埔里鎮東潤路58-31號 | 25.5 | 1,050 | 41.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2026/02/25 | 南投縣埔里鎮東潤路58-11號 | 26.1 | 1,098 | 42.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2025/01/20 | 南投縣埔里鎮東潤路58-13號 | 24.8 | 1,028 | 41.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/28 | 南投縣埔里鎮東潤路58-20號 | 25.2 | 1,148 | 45.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/16 | 南投縣埔里鎮東潤路58-16號 | 24.9 | 1,068 | 42.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/09/04 | 南投縣埔里鎮東潤路58-25號 | 26.8 | 1,148 | 42.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |