勝美建設股份有限公司

10 個備查建案・3,023 戶・1,869 筆預售成交・台中市、台南市

一眼看懂

勝美建設股份有限公司在台中市、台南市共 10 個建案、3,023 戶，已有 1,869 筆預售成交。預售每坪中位約 40.9 萬，跟同鄉鎮同時期、同類型（大樓華廈）的預售比 低 9%（9 個建案比較）。最新的建案是「勝美豐原II」（豐原區，2026 年備查，已有 45 筆預售成交）。

每坪單價：本建商預售，和同鄉鎮同時期、同類型的預售比

本建商預售（各案中位）40.9萬/坪
同鄉鎮同期同類型預售41.5萬/坪
本建商的案子交屋後中古35.7萬/坪5 個建案有 3 筆以上中古成交

各建案賣了幾成（預售成交筆數 ÷ 戶數）

勝美□上安175/539 戶西屯區・2025 年備查・每坪 62.5 萬・比同區同期同類型低 9%
勝美豐原II45/114 戶豐原區・2026 年備查・每坪 38.3 萬・比同區同期同類型低 8%
勝美.向上42/155 戶沙鹿區・2024 年備查・每坪 28.4 萬・比同區同期同類型低 29%
勝美AI384/438 戶永康區・2024 年備查・每坪 41.9 萬・比同區同期同類型高 9%
勝美琚492/642 戶南屯區・2023 年備查・每坪 45.6 萬・比同區同期同類型低 20%
勝美欣436/437 戶太平區・2022 年備查・每坪 35.5 萬・比同區同期同類型差不多
勝美讚132/180 戶北屯區・2022 年備查・每坪 40.9 萬・比同區同期同類型低 18%
勝美敦美87/186 戶南屯區・2021 年備查・每坪 46.2 萬・比同區同期同類型高 5%

主力產品: 住宅大樓，多半 37 坪・3 房; 預售總價多在 1,295～1,845 萬（1779 筆）
銷售速度: 平均每月賣 13.9 戶; 各案從第一筆到最後一筆預售成交，每月成交戶數的中位。
推案時間: 2021～2026 年; 預售屋建案備查的年份。
交屋後成績: 已交屋 5 案，中古價比預售 +7%; 扣掉同區同期漲跌後 +6%，見下方成績單。

根據與來源

資料: 內政部預售屋建案備查、實價登錄預售成交（排除親友等特殊交易）；單價已扣車位。
同期比較: 每個建案的預售中位，跟同鄉鎮、同類型（透天厝／大樓華廈）、該案預售期間前後半年的住宅預售比（每月中位依筆數加權），再取各案差距的中位。
賣了幾成: 預售成交筆數 ÷ 備查戶數。申報有延遲，解約後再賣會重複計算，所以最多顯示 100%。
注意: 單價受地段、樓層、坪數、車位影響。比同區低不代表品質差，比同區高也不代表比較好；這是成交統計，不是對建商的評價。

各縣市

縣市	推案	戶數	預售成交	中位萬/坪	溢價	交屋後	去化戶/月
台中市	8	2,439	1,485	39.6	+15.2%	-2.9%	12.5
台南市	2	584	384	41.9	+44.7%	—	15.3

歷年預售成交

年	成交筆數	建案數	中位萬/坪
2021	56	2	31.6
2022	304	4	39.1
2023	528	4	36.7
2024	710	3	38.6
2025	152	4	62.5
2026	119	4	39.0

交屋後成績單

買這家建商預售屋的人，交屋後現在的中古價是賺還是賠？扣掉同區同期的漲跌，才看得出是建案本身好，還是只是大環境在漲。

已交屋建案

5 案

近兩年有 3 筆以上中古成交

預售 → 中古（中位）

+6.9%

買預售的人帳面漲跌

扣掉區域漲跌後

+5.6%

跟同區同期比

跑贏區域的比例

100%

1 案中古價低於預售價

-24%-12%預售價+12%+24%

勝美豐原豐原區・2022-06 交屋+21%31.1→37.7・比區域 +22%勝美敦美南屯區・2023-02 交屋+13%46.2→52.2・比區域 +6%勝美讚北屯區・2023-07 交屋+7%40.9→43.7・比區域 +13%勝美欣太平區・2024-07 交屋+1%35.5→35.8・比區域 +4%勝美琚南屯區・2025-12 交屋-6%37.9→35.7・比區域 +1%

預售價（基準 0%）現在中古價（漲）（跌）同區同期漲跌

預售價＝預售期間成交中位；中古價＝交屋後近 24 個月社區成交中位（不含車位）；跑贏區域＝扣掉同行政區同期中位單價漲跌。預售成交常含裝潢、贈送與早鳥差異，中古價受樓層與屋況組成影響，僅供參考。只含 2020 年後有預售成交紀錄（實價登錄預售揭露起）的建案。

建案 10 個

建案	區域	戶數	預售成交	中位萬/坪	溢價	交屋後	備查	最近成交
勝美□上安上安路vs青海南街	台中市西屯區	539	175	62.5	+72.9%	—	2025/05/14	2026/09/24
勝美豐原II 中山路與忠孝街79巷交叉口	台中市豐原區	114	45	38.3	+31.7%	—	2026/01/09	2026/09/16
勝美.向上自立路91巷	台中市沙鹿區	155	42	28.4	-1.4%	—	2024/12/20	2026/09/16
勝美AI 平道路與永安路交叉	台南市永康區	438	384	41.9	+57.2%	—	2024/02/22	2026/05/16
勝美琚春安路與春安三街交叉口	台中市南屯區	642	492	45.6	+25.7%	-21.8%	2023/07/25	2025/02/21
勝美欣環中東路三段近育才路	台中市太平區	437	436	35.5	+12.6%	-6.9%	2022/07/05	2024/06/30
勝美讚太原路三段與三光一街交叉口	台中市北屯區	180	132	40.9	+17.7%	-1.6%	2022/05/16	2023/07/08
勝美敦美田心段553地號	台中市南屯區	186	87	46.2	+27.2%	-2.9%	2021/07/27	2023/03/09
勝美豐原圓環北路	台中市豐原區	186	76	31.1	+7.0%	+9.9%	—	2022/05/06
勝美A Park 永運一路與平道十二路交叉口	台南市永康區	146	0	—	—	—	2025/02/27	—