彰化縣法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 土地係拍賣應有部分，共有人間分管、占用情形不明，拍定後不點交；本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理；土地使用分區為乙種工業區(有變更之可能
現況 本件拍賣之土地，查無375租約登記
現況 (拍賣土地上之建物皆不在拍賣範圍內，且佔用法律關係不明，相關
現況 (拍賣土地上之建物皆不在拍賣範圍內，且佔用法律關係不明，相關
現況 債務人未陳報共有人間有分管約定，故拍定後不點交；本標土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人；〈2〉共有土地現耕之共有人
現況 (占有使用法律關係不明，拍定後由拍定人自理；本件拍賣之土地，查無375租約登記；出租耕地之承租人；共有土地現耕之他共有人
現況 (拍賣土地上之建物皆不在拍賣範圍內，且佔用法律關係不明，相關
現況 據債權人代理人稱拍賣土地為共有人使用、未出租，因債務人未實際占用，本件拍定後不點交，地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理；土地編定之使用種類為特定農業區農牧用地
現況 據債權人之代理人稱，前開建物及農作物為共有人所有；因土地係拍賣應有部分，債務人未實際占用，本件拍定後不點交，地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理；土地編定之使用種類為山坡地保育區農牧用地
現況 查封時債務人不在現場，拍賣土地現況為種植水稻，據債權人陳報無從確認實際耕作者，拍定後不點交；土地編定之使用種類為特定農業區農牧用地
現況 前開建物未一併估價拍賣，地上物占用基地之法律關係由拍定人自理；且均係拍賣不動產之應有部分，本件拍定後不點交；土地編定之使用種類均為鄉村區乙種建築用地
現況 前開建物未一併估價拍賣，地上物占用基地之法律關係由拍定人自理；且均係拍賣不動產之應有部分，本件拍定後不點交；土地之編定使用種類，編號1、2土地為鄉村區乙種建築用地
現況 據債權人代理人稱拍賣土地係共有人使用、未出租，且土地係拍賣應有部分，債務人未實際占用，本件拍定後不點交，地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理；土地編定之使用種類為鄉村區乙種建築用地
現況 查封時債務人不在場，查封標的土地永光段1482地號土地目前為荒地，雜草叢生，永光段1484地號土地上有老舊三合院建物及多棟未保存登記建物坐落，據債權人稱債務人身居北部，未實際使用現場土地，現場土地、建物均由共有人占有使用；本件拍定後不點交；依土地登記謄本所載，1482地號土地土地使用分區為一般農業區農牧用地，1484地號土地使用分區與使用地類別為一般農業區甲種建築用地
現況 現場執行時，債務人不在場，經地政人員指界及鑑價報告記載，拍賣土地相毗，現況為空地供作道路使用，拍定後不點交；土地之編定使用種類均為田中都市計畫區道路用地，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準
現況 債權人代理人稱：無法查訪農地占有使用情形，且係拍賣共有土地之應有部分，拍定後不點交；土地編定之使用種類為特定農業區農牧用地
現況 據債權人之代理人稱，拍賣土地係債務人占有中，拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；土地之編定使用種類為二林都市計畫住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準
現況 查封時債務人不在現場，拍賣土地現況為種植水稻，據債權人陳報無從確認實際耕作者，拍定後不點交；土地編定之使用種類為特定農業區農牧用地
現況 編號3土地現況為巷道使用；前開地上物係第三人所；土地之編定使用種類為員林都市計畫第二種商業區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準
現況 因土地係拍賣應有部分，債務人未實際占用，本件拍定後不點交，地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理；土地編定之使用種類為山坡地保育區農牧用地
現況 據債權人代理人稱拍賣土地係共有人使用、未出租，且土地係拍賣應有部分，債務人未實際占用，本件拍定後不點交，地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理；土地編定之使用種類為特定農業區農牧用地
現況 據債權人代理人稱拍賣土地係共有人使用、未出租，且土地係拍賣應有部分，債務人未實際占用，本件拍定後不點交，地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理；土地編定之使用種類為特定農業區水利用地
現況 據地政人員稱土地有第三人建物坐落，部分空地；又第三人建物非在拍賣之列，且土地係拍賣應有部分，拍定後不點交；土地編定之使用種類為鄉村區乙種建築用地；土地使用分區皆有變更之可能，應買人應再行查證
現況 據地政人員稱土地有第三人種植作物，第三人作物非在拍賣之列，拍定後不點交；土地編定之使用種類為特定農業區農牧用地
現況 土地部分為空地，部分有第三人建物坐落，第三人建物非在拍賣之列，且係拍賣應有部分，拍定後不點交
現況 據地政人員指界稱土地上有鐵皮建物坐落，另據債權人代理人稱，土地現由共有人使用中，債務人未陳報共有人間有分管約定，故拍定後不點交
現況 據地政人員指界時稱：拍賣之不動產，現為雜草空地，拍定後空地部分得點交；惟有依法不得點交之情形，本院得不點交
現況 查封時債務人不在場，據地政人員指界及鑑價報告記載，拍賣之土地部分供農業使用，部分有墳墓坐落；據債權人之代理人稱，前開土地由共有人使用；因土地係拍賣應有部分，債務人未實際占用，本件拍定後不點交，地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理；土地編定之使用種類為一般農業區農牧用地；拍賣之土地依登記謄本記載：「共有物使用、管理、分割內容詳共有物使用管理專簿：110年7月23日收件二地資字第53050號辦理共有物使用管理登記
現況 據債權人代理人稱本件土地為共有人佔有使用；本件土地均係拍賣應有部分，拍定後均不點交；本件之土地使用分區均為大村都市計畫（78.01.27）之住宅區，日後有變更之可能
現況 本件土地拍定後不點交；依土地登記謄本標示部所載，本件土地於民國98年8月31日以界址調整為登記原因，又本件土地使用分區日後有變更之可能，均
現況 本件拍賣之土地，查無375租約登記；出租耕地之承租人；共有土地現耕之他共有人
現況 據債權人之代理人稱，土地現況為係債務人自用、未出租，拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；土地編定之使用種類為一般農業區農牧用地
現況 據債權人代理人稱，前開建物係共有人使用；因本件僅拍賣土地，其上建物未一併拍賣，本件拍定後不點交，地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理；土地編定之使用種類為鄉村區乙種建築用地
現況 據地政人員指界時稱：拍賣之土地現種植樹木，未臨路，另據債務人陳報土地出租予林O強，租期至118年1月31日止，故拍定後不點交
現況 查封時債務人不在場，據地政人員指界及鑑價報告記載，拍賣之土地與鄰地混合使用，種植短期經濟作物；據債權人陳報，前開農作物由第三人種植，並無訂立租約，係無償使用等語；本件拍定後點交，第三人應於拍定後之可收穫時期內自行將地上物收取或遷移，否則本院將連同地上物一併點交予拍定人；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；土地編定之使用種類為特定農業區農牧用地
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。