彰化縣彰化市法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 查封時債務人在場，拍賣建物坐落於拍賣土地上，拍賣建物屋況老舊，有漏水壁癌現象；據債務人稱該屋已1至2年無人居住，亦未出租，無自然死亡之情事，拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；土地編定之使用種類為鄉村區乙種建築用地；此編號建物並有部分占用鄰地0.27、0.27、3.13平方公尺，其占用之法律關係由拍定人自理；此建物如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險
現況 據大樓管理員表示前開建物係債務人及其家屬自住，拍定後點交（不含共用部分），但如有其他依法不得點交之情事，本院得不點交；拍賣土地屬區分所有建物之共同基地、又編號2.建物屬區分所有建物之共同使用部分，且均係拍賣應有部分，拍定後不點交；土地編定之使用種類為鄉村區乙種建築用地
現況 建物係拍賣應有部分，坐落之基地非在拍賣之列，拍定後不點交；此建物如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險；建物占用基地之法律關係由拍定人自理
現況 本件經會同警員及債權人代理人至現場查封時，據地政人員稱本件建物無增建；另據在場管理員稱本件建物由債務人家人居住使用；本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；本件土地之使用分區為彰化市都市計畫住宅區，日後有變更之可能
現況 經會同警員、地政人員至現場查封，屋內擺設有債務人姓名之獎牌等，又據地政人員稱本件建物有增建，經債權人代理人當場請求一併測量查封（即編號2建物）；嗣據債權人具狀陳報本件建物現由債務人佔有使用；本件屋內動產均非拍賣範圍，本件不動產均係拍賣應有部分，拍定後均不點交；本件土地之編定使用種類為彰化市都市計畫之住宅區，日後有變更之可能
現況 本件土地之編定使用分區為彰化市都市計畫住宅區，日後有變更之可能；又據地政機關測量成果圖所載，編號1建物部分佔用鄰地（鄰地非本件拍賣範圍），佔用面積已一併估價，拍定人應自行負擔鄰地所有權人日後訴請拆屋還地之風險
現況 債務人媽媽居住於此；如有第三人就增建物所有權異議，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自行承擔
現況 查封時債務人不在場，依地政人員測量及鑑01020304第三頁函 稿 代 碼：5.17.2 應買公告（特別變賣公告應買）（強81）股 別：乙股擬 判：擬 判民事執行處司法事務官 邱志忠價報告記載，拍賣之建物係興建中之2層樓未完工毛胚屋，未張貼門牌，前開建物無人居住；本件拍定後點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交；另建物占用基地之法律關係應由拍定人自理；此等建物如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自負遭拆除之風險
現況 據債權人代理人稱，編號1建物現為共有人使用，並使用B-006車位；因土地及建物均係拍賣應有部分，且債務人未現實占有，本拍定後不點交；土地之編定使用種類為彰化都市計畫，編號1土地為住宅區，編號2、3土地為道路用地，編號4土地為部分道路用地、部分住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。