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彰化縣法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價,看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報,這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍?三分鐘看懂流程與風險
  1. 點交最重要:「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋;「不點交」要自己處理占用(常需打官司)。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題,「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
  2. 拍次與底價:第 1 拍底價依鑑價,常高於市價;沒人買就流標,下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」,三個月內任何人可用底價直接承買。
  3. 要準備的錢:投標時繳保證金(約底價 20%),得標後通常 7 日內要繳清尾款;法拍屋不易貸款,請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
  4. 投標前一定要做:讀法院公告(本站每筆都能展開全文)、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字:法拍屋風險與點交:1,828 件法院公告的實際統計(整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜)。

投標前:法拍屋怎麼買:流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告:各拍次底價比市價便宜多少。

拍定價 vs 市價
-40%
中位數・一半落在 -63%~-18%
拍定 ÷ 底價
1.04
含房屋的標的
法院拍定
114
2026/06 起(官方只提供近三個月,本站每日累積)
行政執行署拍定
146
2019/10 起

點不點交,價差多少

地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用,折價通常更深。

點交
-48%
6 件可比・拍定 ÷ 底價 1.08
見公告備註
-47%
8 件可比・拍定 ÷ 底價 1.06
2026/09/24・彰化地院
純土地
不點交持分空屋看照片
保證金 10 萬

現況 據鑑估報告稱1323、1324、1325及1328地號土地為空地,部分水池道路,且係拍賣應有部分,拍定後不點交;土地編定之使用種類為特定農業區農牧用地

拍定價
49 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/24・彰化地院
純土地
不點交・第三人占用共有物變賣持分看照片
保證金 46 萬

現況 據地政人員稱土地有第三人建物多棟坐落,第三人建物非在拍賣之列,且係拍賣應有部分,拍定後不點交;土地編定之使用種類為特定農業區甲種建築用地;依司法實務之見解,「民法第824條第7項共有人」優先順序在「土地法第34條之1共有人」之前

拍定價
253 萬
底價 ×1.10
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/23・彰化地院
純土地
不點交共有物變賣看照片
保證金 76 萬

現況 查封之三筆標的土地相鄰,並坐落門牌彰化縣埤頭鄉彰水路三段589號建物一棟,建物由共有人之一許泉富及其家人占有使用;前開建物不在拍賣範圍內,拍定後不點交

拍定價
450 萬
底價 ×1.18
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/23・彰化地院
純土地
不點交占用持分看照片
保證金 8 萬

現況 前開建物未一併估價拍賣,地上物占用基地之法律關係由拍定人自理;且係拍賣不動產之應有部分,債務人亦未實際占用,本件拍定後不點交;土地編定之使用種類為鄉村區乙種建築用地

拍定價
41 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/22・彰化地院
純土地
不點交持分看照片
保證金 38 萬

現況 債務人未陳報共有人間有分管約定,故拍定後不點交

拍定價
206 萬
底價 ×1.07
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/16・彰化地院
純土地
不點交占用持分空屋看照片
保證金 24 萬

現況 債權人代理人稱前開建物為共有人所有及使用;因土地係拍賣應有部分,債務人未實際占用,本件拍定後不點交,地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理;土地編定之使用種類為鄉村區乙種建築用地

拍定價
120 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/16・彰化地院
純土地
不點交占用持分看照片
保證金 67 萬

現況 查封時債務人不在場,據地政人員指出及鑑價報告記載,拍賣之土地部分建物(北德宮)坐落,部分雜草地,前開建物不知何人管理使用;因債務人未實際占用,且部分土地係拍賣應有部分,本件拍定後不點交,地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理;土地編定之使用種類為特定農業區甲種建築用地

拍定價
335 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/16・彰化地院
純土地
不點交空屋看照片
保證金 144 萬

現況 查封時債務人不在場,據地政人員指界及鑑價報告記載,拍賣之土地現為道路使用,部分為空地;因債務人未實際占用,本件拍定後不點交;土地編定之使用種類為鄉村區乙種建築用地

拍定價
1,080 萬
底價 ×1.50
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/15・彰化地院
純土地
不點交持分看照片
保證金 50 萬

現況 據地政人員指界稱1247地號為共有土地,現為道路,1247-3地號土地上有建物座落(未併付拍賣),拍定後不點交

拍定價
281 萬
底價 ×1.13
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/10・彰化地院
純土地
不點交空屋看照片
保證金 8 萬

現況 據地政人員稱土地為道路旁屋前空地,為往來公眾及車輛使用,拍定後不點交;土地之編定使用種類為都市計畫道路用地(尚未徵收之公共設施保留用地),有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告變更,應以公告變更者為準

拍定價
42 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/09・彰化地院
純土地
不點交占用持分看照片
保證金 5 萬

現況 因土地係拍賣應有部分,債務人未實際占用,本件拍定後不點交,地上物占用土地之法律關係應由拍定人自理;土地編定之使用種類為山坡地保育區農牧用地

拍定價
24 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/03・彰化地院
純土地
不點交有租約持分看照片
保證金 17 萬

現況 據地政人員指稱,本件土地現為農耕使用,無建物坐落;另據債權人具狀陳報本件土地現由共有人使用;本件係拍賣土地應有部分,拍定後不點交;本件拍賣之土地,查無375租約登記

拍定價
88 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/02・彰化地院
純土地
不點交持分空屋看照片
保證金 7 萬

現況 因土地係拍賣應有部分,債務人未實際占用,本件拍定後不點交;土地編定之使用種類為一般農業區農牧用地

拍定價
33 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/01・彰化地院
純土地
不點交持分看照片
保證金 7 萬

現況 據地政人員指界稱土地上有多棟建物坐落,另債務人未陳報共有人間有分管約定,故拍定後不點交

拍定價
100 萬
底價 ×2.94
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/25・彰化地院
純土地
拍定價
92 萬
底價 ×1.13
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/25・彰化地院
純土地
拍定價
2,313 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/25・彰化地院
純土地
拍定價
36 萬
底價 ×2.38
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/20・彰化地院
純土地
拍定價
834 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/20・彰化地院
純土地
拍定價
2,021 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/20・彰化地院
純土地
拍定價
49 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/19・彰化地院
純土地
拍定價
150 萬
底價 ×1.28
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/19・彰化地院
純土地
拍定價
129 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/19・彰化地院
純土地
拍定價
110 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/18・彰化地院
純土地
拍定價
344 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/18・彰化地院
純土地
拍定價
111 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/13・彰化地院
純土地
不點交持分空屋看照片
拍定價
12 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/11・彰化地院
純土地
拍定價
98 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/11・彰化地院
純土地
拍定價
9 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/11・彰化地院
純土地
拍定價
38 萬
底價 ×1.91
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/06・彰化地院
純土地
拍定價
264 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・彰化地院
純土地
拍定價
13 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・彰化地院
純土地
拍定價
136 萬
底價 ×2.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・彰化地院
純土地
拍定價
8 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・彰化地院
純土地
拍定價
33 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/05・彰化地院
純土地
拍定價
1,202 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/04・彰化地院
純土地
拍定價
17 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/04・彰化地院
純土地
拍定價
300 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/29・彰化地院
純土地
拍定價
9 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/29・彰化地院
純土地
拍定價
26 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/28・彰化地院
已停拍
不點交・債務人使用已公告停拍持分看照片
保證金 3 萬

現況 伸港鄉伸中段1183地號部分現況為道路,據債權人代理人稱債務人未實際佔有、使用系爭土地,本件拍賣後不點交;依土地登記謄本所載,伸中段1183地號土地使用分區與使用地類別為特定農業區水利用地

拍定價
14 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/23・彰化地院
純土地
拍定價
628 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/22・彰化地院
純土地
拍定價
91 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/22・彰化地院
純土地
拍定價
422 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/21・彰化地院
純土地
拍定價
19 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/14・彰化地院
純土地
拍定價
700 萬
底價 ×1.40
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/08・彰化地院
純土地
拍定價
37 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/02・彰化地院
純土地
拍定價
30 萬
底價 ×1.18
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/01・彰化地院
純土地
拍定價
7 萬
底價 ×1.14
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/01・彰化地院
純土地
拍定價
25 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/01・彰化地院
純土地
拍定價
143 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/01・彰化地院
純土地
拍定價
7 萬
底價 ×1.27
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/30・彰化地院
純土地
拍定價
8 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/30・彰化地院
純土地
拍定價
5 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/30・彰化地院
純土地
拍定價
19,897 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/30・彰化地院
純土地
拍定價
216 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/24・彰化地院
純土地
拍定價
128 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/18・彰化地院
純土地
拍定價
67 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/18・彰化地院
純土地
拍定價
585 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/16・彰化地院
純土地
拍定價
19 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/16・彰化地院
純土地
拍定價
37 萬
底價 ×1.15
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/16・彰化地院
純土地
拍定價
82 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/10・彰化地院
純土地
拍定價
263 萬
底價 ×1.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/05/05・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
501 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/12/26・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
51 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/11/11・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
1,126 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/10/07・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
24 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/10/07・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
66 萬
底價 ×1.18
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/09/02・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
412 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/09/02・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
40 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/09/02・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
59 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/05/06・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
77 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/05/06・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
512 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/03/04・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
27 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/03/04・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
7 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/03/04・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
7 萬
底價 ×1.03
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/02/04・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
3,826 萬
底價 ×1.09
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/03・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
106 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/03・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
289 萬
底價 ×1.14
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/03・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
10 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/03・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
10 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/12/03・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
10 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/08/06・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
80 萬
底價 ×1.11
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/07/02・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
36 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/04/18・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
11 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/04/02・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
100 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/04/02・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
1,021 萬
底價 ×2.04
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/04/02・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
600 萬
底價 ×2.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/04/02・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
400 萬
底價 ×2.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/03/05・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
4 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/02/21・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
1,512 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/02/06・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
1,489 萬
底價 ×1.24
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/01/02・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
40 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2024/01/02・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
17 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/11/07・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
2 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/11/07・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
0 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/11/07・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
20 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/11/07・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
273 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/10/03・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
189 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/09/05・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
12 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/14・行政執行署彰化分署
純土地
拍定價
19 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—

官方資料去哪裡看

本站的法拍資料都來自下列官方來源;每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文,並連到法院的原始檔。

查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開,須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽;投標前建議實際閱覽並到現場查看。

資料與方法

  • 本站是公開資料的整理與分析,非投資建議,不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方,與法院、行政執行署及債權人無關,不收任何佣金。
  • 地方法院:司法院法拍屋查詢系統(全台待拍、應買公告、近三個月拍定,含點交)與司法院開放資料,每日更新並累積歷史;行政執行署:各分署已拍定不動產(每季,回溯到 108 年)。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
  • 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積,比實價登錄的含公設面積小(實測約 63%);先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
  • (拍定價或底價)÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算(附帶的未保存登記增建不影響計算,但會列在備註,出價時要自行扣減)。「市價信心」是市價估計的可信度(0~1),<0.6 時折價僅供參考。
  • 照片由法院委託的估價師拍攝,著作權屬於拍攝單位,本站只提供連結;點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
  • 法拍另有風險與成本:可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費;折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
  • 行政執行署的標的不提供點交欄位;「承受」(債權人以底價承受)不是市場成交,未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的,視為流標或停拍,不再列為待拍。