花蓮縣法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
點不點交，價差多少
地方法院拍定標的的拍定價相對市價。不點交時買受人要自行處理占用，折價通常更深。
現況 本標房屋現為債務人及其家屬居住；故，拍定後點交；本標花蓮縣花蓮市自強段1763建號房屋，債務人稱：房屋現為債務人及其家屬居住
現況 本件查封時建物為第三人租用中，租期至115年11月30日止，拍定後不點交；198建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔
現況 本件標的查封時，據地政人員稱，吉安鄉慶南二街204號房屋座落於慶豐段2204、2204之1地號上，房屋後方有增建；屋內髒亂不勘，堆滿垃圾，顯久無人居住使用；另據鄰居在場陳稱，房屋約3年無人居住；本件查封4518建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔
現況 本件標的查封時，據地政人員稱，209建號及642建號座落於876地號及876之1地號上，有增建；另據共有人在場陳稱，上開2棟建物均為木造，內部已全部打通使用，牆壁木造部分大致已改建成鐵皮，屋內1樓通往2樓及3樓之樓梯位於209建號房屋處，2樓及3樓地板年久且部分為木造，故不甚穩固，房屋目前由其等代為管理並堆置雜物；本件查封1634及1635建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，查封1634建號測量總面積共計32.88平方公尺，其中約10.38平方公尺占用鄰地（民生段876之1地號），約5.85平方公尺占用鄰地（民生段876之3地號），約9.53平方公尺占用鄰地（民生段947地號）；查封1635建號測量總面積共計24.83平方公尺，占用鄰地民生段623、947地號，上開查封建號占用土地使用權源均不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理
現況 本件標的查封時，債務人在場稱係由債務人之家人自用，無出租(借)情事，拍定後點交；查封2165建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；於核定拍賣條件時（115年3月4日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞；本件如需點交，點交費用由拍定人自理
現況 本件標的查封時，據債權人報稱係由債務人及其親屬居住使用，無出租(借)情事，拍定後點交；2702建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據鑑價報告所附花蓮縣花蓮市公所都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載，370地號土地已公告實施都市計畫，應買人請逕向主管機關查明；本件如需點交，點交費用由拍定人自理
現況 本件標的查封時，據債務人之親屬江○玲在場稱，建物現由其經營餐廳使用，建物內有漏水情形，拍定後點交；236建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；本件如需點交，點交費用由拍定人自理
現況 本件標的查封時，據債權人報稱係由債務人及其親屬居住使用，無出租(借)情事，拍定後點交；2703建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據鑑價報告所附花蓮縣花蓮市公所都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載，369地號土地已公告實施都市計畫，應買人請逕向主管機關查明；本件如需點交，點交費用由拍定人自理
現況 本標建物查封時，據地政人員稱，房屋主體為磚造蓋鐡皮，並增建鋼架蓋鐵皮之廚房及廁所，據警員在場陳稱，房屋現由債務人及其哥哥居住使用；本標查封91建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計125.03平方公尺，座落基地為新舞鶴段163之3地號（所有權人國營臺灣鐵路股份有限公司）及1472地號（國有土地，管理者：財政部國有財產署），占用土地使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理；本標如需點交，點交費用由拍定人自理
現況 本件標的查封時，據地政人員稱，花蓮市和平路178巷3號房屋座落於福德段117、112之8地號，前後方均有增建，據王小姐在場表示，該屋現由其承租使用，經營理髮店，於105年承租至今，未定租賃期限，每月租金新台幣7,000元，房屋2樓（閣樓）於下大雨時，會有漏水情形；本件查封332建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔；本件於核定拍賣條件時，據前案（112司執20952號）卷內使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「農業區」
現況 本件標的查封時係倉庫，屋內堆放雜物，據地政人員稱，建物結構與稅籍登記不同，經本函請轄區警察協助查明，建物現由債務人使用，但未實際居住，無出租(借)情事，拍定後僅就債務人實際佔用部分點交；173建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物占用718-2、719、719-4地號土地【所有權人為中華民國(管理機關為財政部國有財產署、花蓮縣政府)】及717地號土地，占用使用權源不明
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。