花蓮縣吉安鄉法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 本標有在場人吳0賢表示，房屋係由其向債務人承租使用中；故，拍定後不點交；暫編1503號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本標無壁癌、無漏水；一樓後方鐵皮增建、二樓無增建；債權人提出租賃契約一份（租期114年1月2日至117年1月1日，租金每月15,000元，押租金30,000元
現況 本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；暫編4523號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本件夾層及一樓有增建；據鄰人楊00表示：債務人似被關，現由其女兒李0芸居住使用
現況 本件標的查封時，據地政人員稱，房屋1樓及2樓均有增建，3樓則全部為增建；據債務人之配偶在場陳稱，房屋現由其與女兒居住使用，1樓後方廚房牆壁有漏水之情形，拍定後點交；本件查封825建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計112.07平方公尺，其中約1.53平方公尺占用鄰地（吉興段68地號），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理；本件如需點交，點交費用由拍定人自理
現況 本件建物查封時，房屋現為空屋，左邊屋頂有部分破損，可直接看見外頭，屋內無電，有水；本件查封172建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計468.74平方公尺，其中約467.76平方公尺占用吉安鄉海濱段318地號（國有土地，管理者：財政部國有財產署），約0.98平方公尺占用吉安鄉海濱段318之1地號（所有權人曾天明），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理
現況 本件標的查封時，據地政人員稱，查封102號之未辦保存登記建物（吉安鄉永吉七街121號房屋及其他鐵皮建物等）座落於草芬段139及139之1地號上，債務人及其兒子在場陳稱，上開建物均為他們興建，平時由債務人及其兒女居住使用，無出租情事，鐵皮加蓋部分，係當作倉庫使用，放置許多工作機器；本件查封102建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計858.74平方公尺，其中約37.52平方公尺占用鄰地（138地號、145地號），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理；本件如需點交，點交費用由拍定人自理
現況 本件標的查封時，據地政人員稱，吉安鄉南埔段3244地號上除有吉安鄉南海十街164號建物（3775建號）及其增建（查封4980建號）座落外，另有白色膳堂（部分）、偏殿、廁所及水塔等即查封4988建號座落其上；上開建物開設永天聖道寶禪院，內有供奉眾多佛像，沈先生在場陳稱，其與債務人簽訂有租約，共同管理；本件查封4980、4988及4991等建號，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔
現況 本標房屋及停車位皆出租第三人；故，拍定後不點交；本件地政人員確認：無內無增建；本件查封時債務人在現場，其稱：本件房屋已經出租給朋友胡0瑩，現由其及其父親居住使用，債務人有時會來住，屋內家具除花以外，皆屬承租人所有；本件房屋停車位10號，已經出租給樓上之人（查封時，現場有債務人停放其車輛於其上）；債務人115年7月21日陳報房屋租賃契約書2份「承租人胡0瑩，租期114年11月1日至116年10月31日止，租金每月15,000元，押金30,000元」、「承租人黃0婷，租期115年1月1日至117年12月31日止，租金每月1,500元，押金：無
現況 本件拍賣之不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；暫編196號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；另，本棟建物總面積為271平方公尺，其中0.03平方公尺使用鄰地，請應買人注意；廣賢一街51號房屋現由蕭0英居住使用，使用權源不明
現況 （一）本件標的查封時，建物內有失火焦黑痕跡，經本院函詢花蓮縣消防局，建物曾有發生火災情事，查該建物曾發生；另經本院函請轄區警局協助及命債務人陳報建物使用現況，均未獲回覆；（二）119建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物其中41.54平方公尺占用鄰地790地號土地，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理
現況 本件標的查封時係倉庫，屋內堆放雜物，據地政人員稱，建物結構與稅籍登記不同，經本函請轄區警察協助查明，建物現由債務人使用，但未實際居住，無出租(借)情事，拍定後僅就債務人實際佔用部分點交；174建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物占用718-2、719、719-4地號土地【所有權人為中華民國(管理機關為財政部國有財產署、花蓮縣政府)】及717地號土地，占用使用權源不明
現況 本件標的查封時係倉庫，屋內堆放雜物，據地政人員稱，建物結構與稅籍登記不同，經本函請轄區警察協助查明，建物現由債務人使用，但未實際居住，無出租(借)情事，拍定後僅就債務人實際佔用部分點交；173建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物占用718-2、719、719-4地號土地【所有權人為中華民國(管理機關為財政部國有財產署、花蓮縣政府)】及717地號土地，占用使用權源不明
現況 本件鄰人稱，偶而有債務人女友會來房屋，使用權源不明；故，拍定後不點交；未編1150號房屋係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且須承擔被拆除之風險，請應買人注意；本件債權人查報：房屋前後有雨遮增建，頂樓未有加蓋；經詢問鄰居，最今1年多無人居住
現況 本件標的查封時，地政人員稱260地號土地上有一未辦保存登記建物即查封359建號建物占用，查封359建號建物門口掛有「吉安順安堂」，建物右方有一殘破、不堪使用建物；右前方有一鐵皮建物，據共有人陳○○稱為其所搭建，債權人代理人均稱不予查封，二者均非本次拍賣之範圍；另依花蓮縣警察局吉安分局115年6月2日函覆房屋現況調查表所載，在場人陳○○係兄弟姊妹5人共有，無火災受損及非自然死亡之情事；查封359建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記；若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔；另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計457.9平方公尺，其中約3.8平方公尺占用鄰地(福吉段254地號)，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。