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苗栗縣法拍屋

全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價,看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報,這是實價登錄看不到的成交。每日更新。

第一次看法拍?三分鐘看懂流程與風險
  1. 點交最重要:「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋;「不點交」要自己處理占用(常需打官司)。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題,「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
  2. 拍次與底價:第 1 拍底價依鑑價,常高於市價;沒人買就流標,下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」,三個月內任何人可用底價直接承買。
  3. 要準備的錢:投標時繳保證金(約底價 20%),得標後通常 7 日內要繳清尾款;法拍屋不易貸款,請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
  4. 投標前一定要做:讀法院公告(本站每筆都能展開全文)、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。

想看數字:法拍屋風險與點交:1,828 件法院公告的實際統計(整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜)。

投標前:法拍屋怎麼買:流程、保證金與要出多少才標得到・三拍、四拍、應買公告:各拍次底價比市價便宜多少。

拍定價 vs 市價
-26%
中位數・一半落在 -41%~-12%
拍定 ÷ 底價
1.00
含房屋的標的
法院拍定
54
2026/06 起(官方只提供近三個月,本站每日累積)
行政執行署拍定
26
2020/04 起
2026/09/23・苗栗地院
純土地
不點交持分看照片
投標 115年9月23日下午2時30分
拍定價
21 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/23・苗栗地院
純土地
點交・第三人占用有租約看照片
保證金 60 萬・投標 115年9月23日下午2時30分

現況 本件拍賣之不動產上如無作物,拍定後依現況點交;惟如有第三人主張已於查封前有權占有標的物或經實測有地上物占用,該部分仍得改定不點交;(二)查無三七五租約登記;出租耕地之承租人

拍定價
353 萬
底價 ×1.17
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/22・苗栗地院
純土地
見公告備註空屋看照片
保證金 7 萬・投標 115年9月22日下午2時30分
拍定價
40 萬
底價 ×1.14
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/22・苗栗地院
純土地
點交看照片
保證金 3 萬・投標 115年9月22日下午2時30分

現況 本件拍賣不含土地上之建物、地上物等,占有使用情形不明;315地號土地不點交;317地號土地如無人占用,拍定後現況點交

拍定價
9 萬
底價 ×0.56
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/22・苗栗地院
純土地
見公告備註空屋看照片
投標 115年9月22日下午2時30分
拍定價
26 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/08・苗栗地院
純土地
見公告備註看照片
保證金 225 萬

現況 115年3月18日、20日債權人代理人具狀稱:查封土地為債務人一人單獨所有,現況為無人使用之雜木林,並無第三人占有、使用,亦無租地建屋或租地耕作之情形;本件拍賣土地占有、使用情形不明,如無第三人占用,拍定後現況點交

拍定價
1,129 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/08・苗栗地院
純土地
不點交・第三人占用有租約未保存登記空屋看照片
保證金 140 萬・投標 115年9月8日下午2時30分

現況 又勘驗期日在場之第三人黃文龍陳述上開建物均係黃家先輩共同向地主承租後興建所有,現並無支付任何租金,應可認定447-2地號現確有遭第三人無權占用之情

拍定價
782 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/03・苗栗地院
純土地
點交共有物變賣看照片
保證金 235 萬・投標 115年9月3日下午2時30分

現況 拍定後按現況點交

拍定價
1,175 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/03・苗栗地院
純土地
不點交持分看照片
投標 115年9月3日下午2時30分
拍定價
192 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/02・苗栗地院
純土地
不點交・第三人占用空屋看照片
保證金 118 萬・投標 115年9月2日下午2時30分

現況 又土地右上角地籍線之建物門牌號碼為竹南鎮中美里澎湖厝4號,所有權人應為第三人陳昭南,建物目前已斷水斷電,無人居住,暫作置放雜物使用;惟該建物少許部分佔用土地之原因關係為何,聲請人並不知悉;本件拍賣不含土地上坐落之建物、地上物等,占有使用情形均請應買人查明、注意,危險自行負擔

拍定價
587 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/02・苗栗地院
純土地
不點交持分空屋看照片
保證金 3 萬

現況 依前案(113司執3345)鑑價報告內容所載,查封之142、147地號土地使用區分為農業區,現況為荒地,雜木雜草叢生,均不臨路;143、145號土地使用分區分別為河川區、特定農業區農牧用地,大部分為苑裡溪之一小部分,均不臨路

拍定價
27 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/09/01・苗栗地院
純土地
不點交看照片
保證金 8 萬

現況 本件土地無路可達,拍定後不點交

拍定價
43 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/26・苗栗地院
純土地
拍定價
25 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/19・苗栗地院
純土地
拍定價
18 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/12・苗栗地院
純土地
拍定價
700 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/06・苗栗地院
純土地
拍定價
15 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/06・苗栗地院
純土地
拍定價
68 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/06・苗栗地院
純土地
拍定價
1 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/06・苗栗地院
純土地
拍定價
2 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/06・苗栗地院
純土地
拍定價
9 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/06・苗栗地院
純土地
拍定價
8 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/06・苗栗地院
純土地
拍定價
269 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/08/04・苗栗地院
純土地
拍定價
23 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/28・苗栗地院
純土地
拍定價
109 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/28・苗栗地院
純土地
拍定價
384 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/28・苗栗地院
純土地
拍定價
86 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/23・苗栗地院
純土地
拍定價
138 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/23・苗栗地院
純土地
拍定價
24 萬
底價 ×1.24
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/23・苗栗地院
純土地
拍定價
513 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/21・苗栗地院
純土地
拍定價
461 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/09・苗栗地院
純土地
拍定價
21 萬
底價 ×1.06
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/07/09・苗栗地院
純土地
拍定價
63 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/30・苗栗地院
純土地
拍定價
39 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/18・苗栗地院
純土地
拍定價
691 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2026/06/17・苗栗地院
純土地
拍定價
31 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/12/02・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
138 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2025/09/02・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
76 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/06・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
12 萬
底價 ×1.05
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/06・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
835 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2023/06/06・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
825 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2022/08/02・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
74 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/01/05・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
4,937 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/01/05・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
2,988 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/01/05・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
4,274 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/01/05・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
2,904 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/01/05・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
96 萬
底價 ×1.16
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/01/05・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
169 萬
底價 ×1.02
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/01/05・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
186 萬
底價 ×1.12
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2021/01/05・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
1,388 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2020/12/16・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
18 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2020/12/14・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
61 萬
底價 ×1.08
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2020/11/18・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
47 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2020/11/18・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
47 萬
底價 ×1.01
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2020/11/18・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
93 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2020/11/18・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
760 萬
底價 ×1.18
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2020/11/03・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
25 萬
底價 ×1.19
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—
2020/07/07・行政執行署新竹分署
純土地
拍定價
3 萬
底價 ×1.00
每坪/市價(萬)
— / —
坪數
—

官方資料去哪裡看

本站的法拍資料都來自下列官方來源;每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文,並連到法院的原始檔。

查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開,須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽;投標前建議實際閱覽並到現場查看。

資料與方法

  • 本站是公開資料的整理與分析,非投資建議,不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方,與法院、行政執行署及債權人無關,不收任何佣金。
  • 地方法院:司法院法拍屋查詢系統(全台待拍、應買公告、近三個月拍定,含點交)與司法院開放資料,每日更新並累積歷史;行政執行署:各分署已拍定不動產(每季,回溯到 108 年)。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
  • 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積,比實價登錄的含公設面積小(實測約 63%);先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
  • (拍定價或底價)÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算(附帶的未保存登記增建不影響計算,但會列在備註,出價時要自行扣減)。「市價信心」是市價估計的可信度(0~1),<0.6 時折價僅供參考。
  • 照片由法院委託的估價師拍攝,著作權屬於拍攝單位,本站只提供連結;點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
  • 法拍另有風險與成本:可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費;折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
  • 行政執行署的標的不提供點交欄位;「承受」(債權人以底價承受)不是市場成交,未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的,視為流標或停拍,不再列為待拍。