雲林縣法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
拍次越後面，底價越便宜
各拍次底價相對附近市價的中位差距。第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降 20%。
現況 建物之所有權為共有狀態，查無共有人間有分管約定或債務人有現實占有部分，故建物拍定後不點交
現況 本件拍賣建物分為三棟廠房，依建物成果圖有中棟、面大門左棟、面大門右棟廠房，經測量中棟廠房增建夾層，左棟廠房增建後方倉庫、二樓宿舍，右棟廠房增建右後方倉庫及守衛室旁鐵皮棚架為增建，守衛室旁鐵皮棚架作為停車使用，廠房屋頂上方均有設置太陽能光電板；查封時債務人公司無員工在場，似已無營業；第三人蘇○睿在場稱其為第三人台耀綠能科技股份有限公司之人員，表示該公司自113年12開始承租中棟廠房1樓部分辦公室及左棟廠房後方土地；拍賣之不動產據債務人查報出租、占有使用情形：；拍賣之土地其中100坪，出租予第三人麗儲電力股份有限公司，依契約所載每月租金新臺幣（下同）4萬元，按各年度一次性給付，租賃期間自儲能系統通過台電通訊能力及執行能力測試之日起算至10年屆滿為止；拍定後與第三人間之法律關係請自理，占有部分拍定後不點交；拍賣之建物廠房屋頂及高壓變電設施位置之地面出租予第三人普登科技實業有限公司，依契約所載租賃金額依經濟部能源局核定之售電價格10%，租賃期間自台電開始計算售電日起至滿20年止；拍賣之建物左棟廠房後方空地，共約200坪，出租予第三人台耀綠能科技股份有限公司，每月租金10萬元，租賃期間3年，自114年2月1日起至117年1月31日止
現況 本標別拍賣之不動產，屋內有壁癌，三樓有神明廳，債務人母親稱不動產現由債務人自行居住使用，無出租或出借他人，後經雲林縣警察局斗六分局查訪，債務人陳報由其與家屬自行使用，拍定後，本標別拍賣之不動產原則點交，例外有法定不點交事由則不點交；本標別拍賣之512、513地號土地，經查有申請(89)雲營使字第364號建物使用執照
現況 除拍賣土地外，拍賣房屋係應有部分，據查封筆錄拍賣房屋雖係由債務人其佔有使用，惟未據債權人及債務人查報共有人間之分管契約，未可知悉房屋另一共有人之使用範圍；據地政人員指界稱，拍賣土地上有水泥地及加強磚造建物一棟，拍賣建物有2樓，其中第2層為加蓋、屋況有壁癌、設有神明廳；本件據地政所覆建物測量成果圖所示，建物各樓層有超過一半以上面積占用鄰地，應買人屆時可能需負擔拆屋還地之訴風險，請應買人注意；本件拍定後法律關係應自理，拍定後不點交
現況 本件拍賣之338、359建號建物坐落於1570地號土地上，其中359建號建物(雨遮)有5.37平方公尺占用鄰地，北側另有不在本件拍賣範圍內之未辦保存登記建物坐落(據債務人及第三人鄭Ｏ宏稱，此鐵皮建物為第三人李Ｏ旺所建)，原坐落於北側之3個飼料桶(面積共7.93平方公尺)均已被拆除，據第三人鄭Ｏ宏稱目前於原址坐落之2個飼料桶係伊所設置；338、359建號建物與東側坐落於鄰地1569地號土地上之建物、北側東西向鐵皮建物(惟東側及北側建物均不在本件拍賣範圍內)，共同作為呈「ㄇ」字形之鴨舍使用，為第三人鄭Ｏ宏承租，其中1570地號土地及338、359建號建物之租期自民國107年1月1日起至126年12月31日止，每月租金為新臺幣2萬元(114年以前之租金均已由債務人收受)，338、359建號建物之屋頂有設置太陽能板，承租人為中租迪和股份有限公司，租期自太陽能系統商業運轉日起算20年，租金為「自系統商業運轉日起至第10年屆滿之日止，以系統實際發電收入之0.05%計算；359建號建物係未辦保存登記之增建部分，且部分占用鄰地1574地號土地共5.37平方公尺，買受人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險
現況 本標別拍賣之不動產，均係拍賣應有部分，未有分管協議，查無債務人單獨占有使用部分，其中485地號土地部分為道路供通行使用、部分有建物數棟占用（包含本標別拍賣之建物），因建物與土地間占有使用法律關係不明且建物未併付拍賣，拍定後建物與土地間占有使用法律關係由拍定人自理，且拍定後本標別拍賣之不動產均不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。