一眼看懂
興南段中壢老小段近三年的商業區土地，每坪約 85.0 萬（中間一半 74.2 萬～91.7 萬，6 筆），跟中壢區商業區的中位 85.0 萬 差不多。
- 本段 商業區85.0萬/坪6 筆・中間一半 74.2 萬～91.7 萬
- 中壢區 商業區85.0萬/坪
- 桃園市 商業區53.6萬/坪
- 一般一筆多大、多少錢
- 19～157 坪
- 總價多在 1,705～10,268 萬（商業區，近三年中間一半）
- 商業區歷年中位（每坪）
- 22年 55.2 萬・23年 94.0 萬・24年 97.3 萬・25年 85.0 萬・26年 42.0 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 中壢區、桃園市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 42 | 4,574 | 108.9 | 2 | 全筆 | 商業區 | 本案係依依土地法第34條之1相關規定處分 |
| 2026/04/28 | 63 | 980 | 15.5 | 2 | 全筆 | 商 | |
| 2025/08/15 | 71 | 12,166 | 172.4 | 1 | 全筆 | 商業區 | 含增建 依土地法第34條之1處分規定出售未登記建物 |
| 2025/06/14 | 85 | 977 | 11.5 | 1 | 全筆 | 商業區 | |
| 2025/06/14 | 85 | 1,440 | 16.9 | 1 | 全筆 | 商業區 | 含增建 未登記建物 |
| 2024/09/26 | 0 | 12 | 0.3 | 1 | 全筆 | 公設/道路 | 協議價購 |
| 2024/05/21 | 94 | 18,289 | 194.8 | 6 | 全筆 | 商業區 | |
| 2024/05/19 | 101 | 2,500 | 24.8 | 2 | 全筆 | 商業區 | 含增建 買賣土地上有未保存登記建物三層樓加強磚造,門牌號碼:中壢區中正路270號。未登記建物 |
| 2023/07/03 | 83 | 176 | 2.1 | 1 | 全筆 | 商業區 | |
| 2023/07/01 | 94 | 18,113 | 192.7 | 5 | 全筆 | 商業區 | |
| 2022/09/27 | 24 | 36 | 1.5 | 1 | 全筆 | — |
- 2026/06/26全筆42 萬/坪4,574 萬108.9 坪2 筆土地商業區備註：本案係依依土地法第34條之1相關規定處分
- 2026/04/28全筆63 萬/坪980 萬15.5 坪2 筆土地商
- 2025/08/15全筆71 萬/坪12,166 萬172.4 坪1 筆土地商業區含增建備註：依土地法第34條之1處分規定出售未登記建物
- 2025/06/14全筆85 萬/坪977 萬11.5 坪1 筆土地商業區
- 2025/06/14全筆85 萬/坪1,440 萬16.9 坪1 筆土地商業區含增建備註：未登記建物
- 2024/09/26全筆0 萬/坪12 萬0.3 坪1 筆土地公設/道路備註：協議價購
- 2024/05/21全筆94 萬/坪18,289 萬194.8 坪6 筆土地商業區
- 2024/05/19全筆101 萬/坪2,500 萬24.8 坪2 筆土地商業區含增建備註：買賣土地上有未保存登記建物三層樓加強磚造,門牌號碼:中壢區中正路270號。未登記建物
- 2023/07/03全筆83 萬/坪176 萬2.1 坪1 筆土地商業區
- 2023/07/01全筆94 萬/坪18,113 萬192.7 坪5 筆土地商業區
- 2022/09/27全筆24 萬/坪36 萬1.5 坪1 筆土地
段內地號 依最近成交排序・共 347 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 222-62 | — | 商業區 | 51持分 | — | — | 3 | 3 | 2026/08/18 |
| 10-38 | 101.6 | 商業區 | 42 | — | — | 5 | 5 | 2026/06/26 |
| 10-90 | 7.3 | 商業區 | 42 | — | — | 6 | 6 | 2026/06/26 |
| 100-33 | — | 公共設施/道路用地 | 20持分 | — | — | 8 | 8 | 2026/05/07 |
| 100-34 | — | 公共設施/道路用地 | 20持分 | — | — | 8 | 8 | 2026/05/07 |
| 100-36 | — | 公共設施/道路用地 | 20持分 | — | — | 9 | 9 | 2026/05/07 |
| 100-37 | — | 公共設施/道路用地 | 20持分 | — | — | 8 | 8 | 2026/05/07 |
| 219-77 | — | 商業區 | 77持分 | — | — | 2 | 15 | 2026/04/23 |
| 132-1 | 18.8 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/04/22 |
| 227-5 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2026/03/31 |
| 219-8 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 110 | 2026/03/30 |
| 219-64 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 120 | 2026/03/28 |
| 25 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 5 | 2026/03/07 |
| 119-1 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 13 | 2026/02/13 |
| 120 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 13 | 2026/02/13 |
| 220-7 | — | 公共設施/道路用地 | 44持分 | — | — | 36 | 36 | 2026/02/05 |
| 1-2 | — | 公共設施/道路用地 | 23持分 | — | — | 13 | 13 | 2026/01/20 |
| 2-1 | — | 公共設施/道路用地 | 23持分 | — | — | 15 | 15 | 2026/01/20 |
| 67-2 | 29.9 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/12/23 |
| 1-6 | — | 商業區 | 84持分 | — | — | 1 | 48 | 2025/11/28 |
| 236 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 110 | 2025/09/26 |
| 6-1 | 172.4 | 商業區 | 71 | — | — | 2 | 2 | 2025/08/15 |
| 224-13 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/08/10 |
| 12-4 | — | 公共設施/道路用地 | 32持分 | — | — | 2 | 2 | 2025/07/22 |
| 12-19 | — | 公共設施/道路用地 | 32持分 | — | — | 14 | 14 | 2025/07/22 |
| 12-30 | — | 公共設施/道路用地 | 32持分 | — | — | 5 | 5 | 2025/07/22 |
| 13-59 | 1.2 | 公共設施/道路用地 | 32持分 | — | — | 2 | 2 | 2025/07/22 |
| 14-8 | — | 公共設施/道路用地 | 32持分 | — | — | 7 | 7 | 2025/07/22 |
| 14-9 | — | 公共設施/道路用地 | 32持分 | — | — | 4 | 4 | 2025/07/22 |
| 227-25 | — | 商業區 | 111持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/07/22 |
| 227-61 | — | 商業區 | 111持分 | — | — | 1 | 1 | 2025/07/22 |
| 119 | — | 商業區 | — | — | — | 0 | 32 | 2025/07/09 |
| 111-2 | 7.6 | 公共設施/道路用地 | 58 | — | — | 3 | 3 | 2025/07/03 |
| 2-140 | 11.5 | 商業區 | 85 | — | — | 1 | 1 | 2025/06/14 |
| 2-141 | 16.9 | 商業區 | 85 | — | — | 1 | 1 | 2025/06/14 |
| 133-5 | 50.5 | 商業區 | — | — | — | 0 | 1 | 2025/05/24 |
| 190-35 | — | 其他 | 44持分 | — | — | 7 | 7 | 2025/05/15 |
| 227-55 | — | 公共設施/道路用地 | 22持分 | — | — | 2 | 2 | 2025/05/09 |
| 222-35 | — | 公共設施/道路用地 | 26持分 | — | — | 13 | 13 | 2025/05/02 |
| 225-8 | — | 公共設施/道路用地 | 26持分 | — | — | 12 | 12 | 2025/05/02 |
- 222-62 地號商業區・移轉 3・2026/08/1851 萬/坪持分現值 —
- 10-38 地號商業區・101.6 坪・移轉 5・2026/06/2642 萬/坪現值 —
- 10-90 地號商業區・7.3 坪・移轉 6・2026/06/2642 萬/坪現值 —
- 100-33 地號公共設施/道路用地・移轉 8・2026/05/0720 萬/坪持分現值 —
- 100-34 地號公共設施/道路用地・移轉 8・2026/05/0720 萬/坪持分現值 —
- 100-36 地號公共設施/道路用地・移轉 9・2026/05/0720 萬/坪持分現值 —
- 100-37 地號公共設施/道路用地・移轉 8・2026/05/0720 萬/坪持分現值 —
- 219-77 地號商業區・移轉 15・2026/04/2377 萬/坪持分現值 —
- 132-1 地號商業區・18.8 坪・移轉 1・2026/04/22無土地成交現值 —
- 227-5 地號商業區・移轉 1・2026/03/31無土地成交現值 —
- 219-8 地號商業區・移轉 110・2026/03/30無土地成交現值 —
- 219-64 地號商業區・移轉 120・2026/03/28無土地成交現值 —
- 25 地號商業區・移轉 5・2026/03/07無土地成交現值 —
- 119-1 地號商業區・移轉 13・2026/02/13無土地成交現值 —
- 120 地號商業區・移轉 13・2026/02/13無土地成交現值 —
- 220-7 地號公共設施/道路用地・移轉 36・2026/02/0544 萬/坪持分現值 —
- 1-2 地號公共設施/道路用地・移轉 13・2026/01/2023 萬/坪持分現值 —
- 2-1 地號公共設施/道路用地・移轉 15・2026/01/2023 萬/坪持分現值 —
- 67-2 地號商業區・29.9 坪・移轉 1・2025/12/23無土地成交現值 —
- 1-6 地號商業區・移轉 48・2025/11/2884 萬/坪持分現值 —
- 236 地號商業區・移轉 110・2025/09/26無土地成交現值 —
- 6-1 地號商業區・172.4 坪・移轉 2・2025/08/1571 萬/坪現值 —
- 224-13 地號商業區・移轉 1・2025/08/10無土地成交現值 —
- 12-4 地號公共設施/道路用地・移轉 2・2025/07/2232 萬/坪持分現值 —
- 12-19 地號公共設施/道路用地・移轉 14・2025/07/2232 萬/坪持分現值 —
- 12-30 地號公共設施/道路用地・移轉 5・2025/07/2232 萬/坪持分現值 —
- 13-59 地號公共設施/道路用地・1.2 坪・移轉 2・2025/07/2232 萬/坪持分現值 —
- 14-8 地號公共設施/道路用地・移轉 7・2025/07/2232 萬/坪持分現值 —
- 14-9 地號公共設施/道路用地・移轉 4・2025/07/2232 萬/坪持分現值 —
- 227-25 地號商業區・移轉 1・2025/07/22111 萬/坪持分現值 —
- 227-61 地號商業區・移轉 1・2025/07/22111 萬/坪持分現值 —
- 119 地號商業區・移轉 32・2025/07/09無土地成交現值 —
- 111-2 地號公共設施/道路用地・7.6 坪・移轉 3・2025/07/0358 萬/坪現值 —
- 2-140 地號商業區・11.5 坪・移轉 1・2025/06/1485 萬/坪現值 —
- 2-141 地號商業區・16.9 坪・移轉 1・2025/06/1485 萬/坪現值 —
- 133-5 地號商業區・50.5 坪・移轉 1・2025/05/24無土地成交現值 —
- 190-35 地號其他・移轉 7・2025/05/1544 萬/坪持分現值 —
- 227-55 地號公共設施/道路用地・移轉 2・2025/05/0922 萬/坪持分現值 —
- 222-35 地號公共設施/道路用地・移轉 13・2025/05/0226 萬/坪持分現值 —
- 225-8 地號公共設施/道路用地・移轉 12・2025/05/0226 萬/坪持分現值 —
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。