新建案 › 台北市松山區

鳴森苑

鵬程里・建商中華工程股份有限公司・490・第三種住宅區・鋼骨RC造・備查 2023/07/24・建照 110建字第0140號

預售中位單價

141.0萬/坪

39 筆・2024/03～2026/04

溢價 vs 同區中古

+58.3%

松山區近一年中古中位 89.1

交屋後中古 vs 預售

-8.9%

對應社區 135 筆中古成交

戶數 / 棟數

490 戶

預售成交走勢

交屋後碧硯閣

近一年中古 37 筆・中位 128.5 萬/坪・近三年 129.5・一年 -5.3%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	台北市松山區三民路80巷23號	100.6	4,800	38.5	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/30	台北市松山區三民路80巷21號	123.7	5,088	38.3	6/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2026/03/26	台北市松山區三民路80巷7號	100.4	4,900	38.3	9/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2026/03/21	台北市松山區三民路80巷17號	130.2	5,702	38.4	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 705萬
2026/03/16	台北市松山區三民路80巷21號	134.0	5,830	38.1	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 720萬
2026/03/16	台北市松山區三民路80巷19號	134.7	5,258	36.4	17/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2026/03/11	台北市松山區三民路80巷11號	134.5	5,558	38.5	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2026/03/09	台北市松山區三民路80巷23號	136.1	5,600	38.5	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2026/03/07	台北市松山區三民路80巷19號	133.2	4,300	29.6	9/24F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 360萬
2026/02/12	台北市松山區三民路80巷23號	135.1	5,600	38.5	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2026/02/11	台北市松山區三民路80巷25號	128.0	5,145	37.1	11/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 400萬
2026/02/07	台北市松山區三民路80巷15號	131.9	5,200	36.5	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2026/01/25	台北市松山區三民路80巷27號	125.2	5,200	38.7	8/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2026/01/17	台北市松山區三民路80巷25號	127.2	5,068	37.1	16/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 355萬
2026/01/17	台北市松山區三民路80巷15號	129.0	5,085	36.5	22/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2026/01/06	台北市松山區三民路80巷15號	129.4	5,075	36.5	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 345萬
2026/01/02	台北市松山區三民路80巷17號	114.2	4,784	38.7	2/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2025/12/30	台北市松山區三民路80巷19號	129.7	5,078	36.4	12/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2025/12/23	台北市松山區三民路80巷11號	136.1	5,600	38.5	18/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2025/12/21	台北市松山區三民路80巷17號	123.9	5,458	38.4	14/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 705萬
2025/12/19	台北市松山區三民路80巷13號	131.4	5,419	38.5	24/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2025/12/14	台北市松山區三民路80巷15號	128.1	5,030	36.5	15/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2025/12/13	台北市松山區三民路80巷29號	129.5	5,608	37.9	23/24F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 705萬
2025/12/06	台北市松山區三民路80巷19號	129.5	5,078	36.5	23/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 345萬
2025/12/06	台北市松山區三民路80巷13號	104.6	5,128	38.5	14/24F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2025/12/02	台北市松山區三民路80巷29號	128.5	5,242	37.9	22/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2025/11/29	台北市松山區三民路80巷15號	126.9	4,988	36.5	17/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2025/11/24	台北市松山區三民路80巷13號	127.0	5,258	38.5	21/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2025/11/11	台北市松山區三民路80巷15號	126.2	4,982	36.5	21/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2025/11/04	台北市松山區三民路80巷29號	129.5	5,245	37.9	21/24F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 345萬

預售成交最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	臺北市松山區延壽街	138.2	5,925	40.2	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2026/03/21	臺北市松山區延壽街	143.0	6,484	42.8	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2026/03/09	臺北市松山區延壽街	127.5	5,850	40.2	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 725萬
2026/02/27	臺北市松山區延壽街	127.1	5,233	38.5	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 345萬
2025/12/30	臺北市松山區延壽街	142.0	6,895	46.0	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 355萬
2025/12/21	臺北市松山區延壽街	137.4	5,900	40.2	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2025/12/06	臺北市松山區延壽街	141.6	6,880	46.0	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2025/11/26	臺北市松山區延壽街	127.5	5,996	41.3	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 725萬
2025/11/23	臺北市松山區延壽街	140.0	6,827	46.0	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2025/11/22	臺北市松山區延壽街	141.6	7,268	46.0	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 745萬
2025/11/15	臺北市松山區延壽街	141.9	6,450	42.8	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 375萬
2025/11/14	臺北市松山區延壽街	140.2	5,850	39.1	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 365萬
2025/10/31	臺北市松山區延壽街	142.2	7,310	46.2	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 745萬
2025/10/28	臺北市松山區延壽街	143.1	5,588	39.0	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2025/10/15	臺北市松山區延壽街	143.7	7,368	46.0	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 750萬
2025/09/09	臺北市松山區延壽街	129.0	5,766	41.9	4/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 355萬
2025/08/22	臺北市松山區延壽街	132.9	5,868	41.6	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 345萬
2025/08/20	臺北市松山區延壽街	140.6	7,542	46.2	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 1,050萬
2025/06/27	臺北市松山區延壽街	141.0	6,107	40.8	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2025/05/14	臺北市松山區延壽街	142.8	6,090	40.1	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2025/05/14	臺北市松山區延壽街	141.3	6,260	41.6	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2025/05/07	臺北市松山區延壽街	138.9	6,300	40.2	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 720萬
2024/11/02	臺北市松山區延壽街	135.5	5,800	37.5	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 720萬
2024/09/21	臺北市松山區延壽街	140.9	6,415	42.8	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2024/08/29	臺北市松山區延壽街	132.9	5,900	41.6	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2024/08/20	臺北市松山區延壽街	143.1	6,125	40.2	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 375萬
2024/07/29	臺北市松山區延壽街	141.3	6,235	41.6	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2024/06/14	臺北市松山區延壽街	135.0	5,542	38.3	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2024/05/26	臺北市松山區延壽街	143.3	6,990	46.2	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 375萬
2024/05/26	臺北市松山區延壽街	141.3	6,900	46.2	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 375萬
2024/05/19	臺北市松山區延壽街	139.6	5,770	38.7	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2024/05/11	臺北市松山區延壽街	142.0	6,055	40.1	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2024/05/07	臺北市松山區延壽街	141.8	5,909	39.1	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 360萬
2024/04/30	臺北市松山區延壽街	141.8	6,510	40.2	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 810萬
2024/04/29	臺北市松山區延壽街	130.0	5,840	42.0	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2024/04/21	臺北市松山區延壽街	141.4	6,250	41.6	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2024/04/15	臺北市松山區延壽街	139.0	5,959	40.2	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 375萬
2024/04/10	臺北市松山區延壽街	142.5	6,945	46.1	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 375萬
2024/03/24	臺北市松山區延壽街	137.4	6,085	41.6	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 375萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
寶清段一小段 57	—	住	—	—	2026/04/21

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詠綸建設股份有限公司・503 m・117.2 萬/坪・7 筆

睿泰建設股份有限公司・619 m・157.9 萬/坪・19 筆

中國建築經理股份有限公司・630 m・— 萬/坪・0 筆

億安建設股份有限公司・775 m・111.1 萬/坪・17 筆

寶誼資產有限公司・844 m・141.0 萬/坪・7 筆

國揚洲際企業總部

國揚實業股份有限公司等6人・864 m・— 萬/坪・0 筆

吉美建設事業股份有限公司・888 m・105.2 萬/坪・48 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。