明慧居三

預售中位單價

19.7萬/坪

全期・24 筆・全期 19.7（24 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+10.2%

苗栗市近一年中古中位 17.8（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

-3.6%

對應社區 17 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

預售成交走勢

交屋後明慧居三

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 18.9・一年 —

只看有備註的成交（16 筆）

2023/10/23文□街12巷16號
18.6萬/坪
1,010 萬・50.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・升降平面 70 萬預售分件
備註：機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23文□街12巷16號
20.1萬/坪
1,005 萬・49.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
備註：機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23文□街12巷16號
18.2萬/坪
1,020 萬・50.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・一樓平面 105 萬預售分件
備註：機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23文□街12巷16號
18.8萬/坪
1,030 萬・50.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
備註：機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23文□街12巷16號
19.7萬/坪
1,080 萬・50.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・升降平面 85 萬預售分件
備註：機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23文□街12巷16號
19.7萬/坪
1,058 萬・50.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・升降平面 70 萬預售分件
備註：機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23文□街12巷16號
19.3萬/坪
1,126 萬・50.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・升降平面 155 萬預售分件
備註：機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23文□街12巷16號
18.3萬/坪
995 萬・50.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・升降平面 70 萬預售分件
備註：機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23文□街12巷16號
18.7萬/坪
1,008 萬・50.1 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・升降平面 70 萬預售分件
備註：機車停位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23文□街12巷16號
21.0萬/坪
1,050 萬・50.0 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
備註：1.機車停車位1個2.1個汽車停車位為法定空地分管約定專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23文□街12巷16號
18.6萬/坪
1,010 萬・50.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・升降平面 70 萬預售分件
備註：機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23文□街12巷16號
18.9萬/坪
1,020 萬・50.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・升降平面 70 萬預售分件
備註：機車停車位一個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23文□街12巷16號
18.8萬/坪
1,110 萬・50.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・升降平面 155 萬預售分件
備註：1.機車停車位1個2.申報書序號:B1KB11104260003汽車停車位1個, 價格70萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23文□街12巷16號
19.1萬/坪
1,120 萬・50.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・升降平面 155 萬預售分件
備註：1.機車停車位1個2.1個汽車停車位為法定空地分管約定專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23文□街12巷16號
19.9萬/坪
1,163 萬・50.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・升降平面 160 萬預售分件
2021/09/19文□街12巷16號
19.2萬/坪
1,050 萬・50.2 坪・11/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
備註：機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/19文□街12巷16號
19.1萬/坪
1,050 萬・50.4 坪・11/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬預售分件
備註：機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	18.6	1,010	50.5	3/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	升降平面 70 萬	預售分件機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	20.1	1,005	49.9	3/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	一樓平面 85 萬	預售分件機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	18.2	1,020	50.1	4/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	一樓平面 105 萬	預售分件機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	18.8	1,030	50.1	7/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	一樓平面 85 萬	預售分件機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	19.7	1,080	50.5	9/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	升降平面 85 萬	預售分件機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	19.7	1,058	50.1	9/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	升降平面 70 萬	預售分件機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	19.3	1,126	50.4	10/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	升降平面 155 萬	預售分件機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	18.3	995	50.6	2/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	升降平面 70 萬	預售分件機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	18.7	1,008	50.1	5/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	升降平面 70 萬	預售分件機車停位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	21.0	1,050	50.0	8/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	一樓平面 85 萬	預售分件 1.機車停車位1個2.1個汽車停車位為法定空地分管約定專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	18.6	1,010	50.5	4/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	升降平面 70 萬	預售分件機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	18.9	1,020	50.1	6/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	升降平面 70 萬	預售分件機車停車位一個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	18.8	1,110	50.7	7/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	升降平面 155 萬	預售分件 1.機車停車位1個2.申報書序號:B1KB11104260003汽車停車位1個, 價格70萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	19.1	1,120	50.5	8/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	升降平面 155 萬	預售分件 1.機車停車位1個2.1個汽車停車位為法定空地分管約定專用預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/10/23	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	19.9	1,163	50.5	10/11F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	升降平面 160 萬	預售分件
2021/09/19	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	19.2	1,050	50.2	11/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	一樓平面 85 萬	預售分件機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/19	苗栗縣苗栗市文□街12巷16號	19.1	1,050	50.4	11/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	一樓平面 85 萬	預售分件機車停車位1個預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）只看有備註的成交（18 筆）

2023/05/06文峰街
—萬/坪
75 萬・0.0 坪・6/11F・住宅大樓・升降平面 75 萬
2022/04/23文峰街
—萬/坪
70 萬・-9.1 坪・7/11F・住宅大樓・升降平面 70 萬
2022/01/13文峰街
20.6萬/坪
1,005 萬・48.8 坪・3/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬
備註：機車停車位一個
2022/01/13文峰街
18.7萬/坪
1,020 萬・48.8 坪・4/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・一樓平面 105 萬
備註：機車停車位一個
2021/12/29文峰街
18.7萬/坪
995 萬・49.4 坪・2/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 70 萬
2021/12/19文峰街
19.0萬/坪
1,010 萬・49.4 坪・4/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 70 萬
備註：機車停車位一個
2021/11/22文峰街
19.0萬/坪
1,010 萬・49.4 坪・3/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 70 萬
備註：機車停車位一個
2021/11/12文峰街
20.2萬/坪
1,058 萬・48.8 坪・9/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 70 萬
備註：機車停車位一個
2021/11/12文峰街
19.2萬/坪
1,008 萬・48.8 坪・5/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 70 萬
備註：機車停車位一個
2021/10/18文峰街
22.0萬/坪
1,088 萬・49.4 坪・10/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬
備註：1.機車停車位一個2.一個汽車停車位為法定空地分管約定專用
2021/10/14文峰街
19.2萬/坪
1,020 萬・49.4 坪・6/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 70 萬
備註：1.機車停車位一個
2021/10/14文峰街
19.5萬/坪
1,020 萬・48.8 坪・6/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 70 萬
備註：機車停車位一個
2021/09/19文峰街
19.5萬/坪
1,050 萬・49.4 坪・11/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬
備註：機車停車位一個
2021/09/19文峰街
19.8萬/坪
1,050 萬・48.8 坪・11/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬
備註：機車停車位一個
2021/09/14文峰街
23.7萬/坪
2,150 萬・90.8 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
2021/09/12文峰街
20.2萬/坪
1,080 萬・49.4 坪・9/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬
備註：機車停車位一個
2021/09/11文峰街
19.9萬/坪
1,126 萬・48.8 坪・10/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・一樓平面 155 萬
備註：機車停車位一個
2021/09/11文峰街
19.4萬/坪
1,030 萬・48.8 坪・7/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬
備註：機車停車位1個
2021/08/27文峰街
23.7萬/坪
2,150 萬・90.8 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
2021/08/26文峰街
19.6萬/坪
1,120 萬・49.4 坪・8/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 155 萬
備註：1.機車停車位1個2.1個汽車停車位為法定空地分管約定專用
2021/08/26文峰街
19.6萬/坪
1,120 萬・49.4 坪・8/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・升降平面 155 萬
備註：機車停車位1個
2021/08/26文峰街
21.5萬/坪
1,050 萬・48.8 坪・8/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬
備註：1.機車停車位1個2.1個汽車停車位為法定空地分管約定專用
2021/08/26文峰街
23.5萬/坪
2,138 萬・90.8 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
2021/08/26文峰街
23.5萬/坪
2,138 萬・90.8 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
2021/08/21文峰街
28.3萬/坪
2,600 萬・91.8 坪・—・透天厝・6房2廳7衛
2021/08/21文峰街
19.4萬/坪
1,040 萬・49.4 坪・7/11F・住宅大樓・4房2廳2衛・一樓平面 85 萬
備註：機車停車位1個

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/05/06	苗栗縣苗栗市文峰街	—	75	0.0	6/11F	住宅大樓	—	—	升降平面 75 萬
2022/04/23	苗栗縣苗栗市文峰街	—	70	-9.1	7/11F	住宅大樓	—	—	升降平面 70 萬
2022/01/13	苗栗縣苗栗市文峰街	20.6	1,005	48.8	3/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	一樓平面 85 萬	機車停車位一個
2022/01/13	苗栗縣苗栗市文峰街	18.7	1,020	48.8	4/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	一樓平面 105 萬	機車停車位一個
2021/12/29	苗栗縣苗栗市文峰街	18.7	995	49.4	2/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	升降平面 70 萬
2021/12/19	苗栗縣苗栗市文峰街	19.0	1,010	49.4	4/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	升降平面 70 萬	機車停車位一個
2021/11/22	苗栗縣苗栗市文峰街	19.0	1,010	49.4	3/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	升降平面 70 萬	機車停車位一個
2021/11/12	苗栗縣苗栗市文峰街	20.2	1,058	48.8	9/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	升降平面 70 萬	機車停車位一個
2021/11/12	苗栗縣苗栗市文峰街	19.2	1,008	48.8	5/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	升降平面 70 萬	機車停車位一個
2021/10/18	苗栗縣苗栗市文峰街	22.0	1,088	49.4	10/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	一樓平面 85 萬	1.機車停車位一個2.一個汽車停車位為法定空地分管約定專用
2021/10/14	苗栗縣苗栗市文峰街	19.2	1,020	49.4	6/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	升降平面 70 萬	1.機車停車位一個
2021/10/14	苗栗縣苗栗市文峰街	19.5	1,020	48.8	6/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	升降平面 70 萬	機車停車位一個
2021/09/19	苗栗縣苗栗市文峰街	19.5	1,050	49.4	11/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	一樓平面 85 萬	機車停車位一個
2021/09/19	苗栗縣苗栗市文峰街	19.8	1,050	48.8	11/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	一樓平面 85 萬	機車停車位一個
2021/09/14	苗栗縣苗栗市文峰街	23.7	2,150	90.8	—	透天厝	—	6房2廳7衛	—
2021/09/12	苗栗縣苗栗市文峰街	20.2	1,080	49.4	9/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	一樓平面 85 萬	機車停車位一個
2021/09/11	苗栗縣苗栗市文峰街	19.9	1,126	48.8	10/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	一樓平面 155 萬	機車停車位一個
2021/09/11	苗栗縣苗栗市文峰街	19.4	1,030	48.8	7/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	一樓平面 85 萬	機車停車位1個
2021/08/27	苗栗縣苗栗市文峰街	23.7	2,150	90.8	—	透天厝	—	6房2廳7衛	—
2021/08/26	苗栗縣苗栗市文峰街	19.6	1,120	49.4	8/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	升降平面 155 萬	1.機車停車位1個2.1個汽車停車位為法定空地分管約定專用
2021/08/26	苗栗縣苗栗市文峰街	19.6	1,120	49.4	8/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	升降平面 155 萬	機車停車位1個
2021/08/26	苗栗縣苗栗市文峰街	21.5	1,050	48.8	8/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	一樓平面 85 萬	1.機車停車位1個2.1個汽車停車位為法定空地分管約定專用
2021/08/26	苗栗縣苗栗市文峰街	23.5	2,138	90.8	—	透天厝	—	6房2廳7衛	—
2021/08/26	苗栗縣苗栗市文峰街	23.5	2,138	90.8	—	透天厝	—	6房2廳7衛	—
2021/08/21	苗栗縣苗栗市文峰街	28.3	2,600	91.8	—	透天厝	—	6房2廳7衛	—
2021/08/21	苗栗縣苗栗市文峰街	19.4	1,040	49.4	7/11F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	一樓平面 85 萬	機車停車位1個

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
文峰段 598	179.1	住	—	24	2023/10/23
文峰段 598-1	35.5	住	—	—	2021/08/26
文峰段 598-2	33.7	住	—	—	2021/08/26
文峰段 598-3	33.1	住	—	—	2021/09/14
文峰段 598-4	32.5	住	—	—	2021/08/27
文峰段 598-5	50.5	住	—	—	2021/08/21

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
四季	—	0 m	21.8	11
御墅	天創建設有限公司	0 m	28.2	12
昊翰2	—	465 m	25.4	20
南苗之星電梯華廈	欣凱建設有限公司	474 m	20.6	5
玥華	志聯建設有限公司	475 m	25.0	66
昊翰II	豪瀧建設有限公司	475 m	—	0
昊翰	豪瀧建設有限公司	475 m	25.6	48
瀧淳玥華	豪瀧建設有限公司	530 m	33.1	27
鑫揚富寓2	揚苗旺有限建設公司	611 m	—	0
黃國成	黃國成	613 m	22.1	1

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。

明慧居三

預售成交走勢

交屋後 明慧居三

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基地地號

附近 1.5 公里的建案

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