近一年中位單價
24.2萬/坪
-5.3%一年近三年 23.1
近一年成交
152筆
-26.5%一年近 3 月 -45%
租金報酬率
2.38%
月租 479 元/坪・168 筆
vs 新案
-54%
交屋壓力 2.76・3 新案
Trend
價格走勢
實線＝七堵區 中位單價、虛線＝基隆市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.1%
23,616 戶
人口年增
-0.7%
51,982 人
淨遷入率（12 個月）
-0.01%
-3 人
自然增減（12 個月）
-362
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 419 戶，是近一年中古成交的 2.76 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 14.45%・±10% 內 35.79%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 基隆市七堵區綠葉街107巷22號 61.8 坪・— | 11.8 | -40% | 04/04 |
| 基隆市七堵區綠葉街91號 79.7 坪・— | 17.6 | -11% | 01/03 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 基隆市七堵區實踐路218號 | 基隆市七堵區 | 37.2 | — | 20 | 1年 |
| 基隆市七堵區綠葉街63巷7號 | 基隆市七堵區 | 19.8 | +42.7% | 5 | 27年 |
| 基隆市七堵區明德二路15-11號 | 基隆市七堵區 | 24.9 | -0.8% | 5 | 31年 |
| 基隆市七堵區大華一路61巷2-20號 | 基隆市七堵區 | 22.8 | +6.1% | 4 | 47年 |
| 基隆市七堵區堵南街106號 | 基隆市七堵區 | 22.0 | — | 3 | 1年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/19 | 五堵段五堵北小段1168地號 | — | 34.5 | 4,800 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/05 | 基隆市七堵區崇禮街129巷1-2號 | #571275 | 21.0 | 480 | 22.9 | 3/4F | 公寓 | 49年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/25 | 基隆市七堵區大華一路61巷21號 | #571242 | 35.7 | 700 | 19.6 | 1/4F | 公寓 | 50年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/18 | 基隆市七堵區大華一路57巷13-1號 | #478898 | 19.4 | 560 | 28.9 | 2/4F | 公寓 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/08 | 基隆市七堵區東新街89巷27-3號 | #571320 | 7.4 | 210 | 28.2 | 4/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/05 | 基隆市七堵區長安街210巷23號 | — | 20.3 | 350 | 17.3 | 1/3F | 公寓 | 44年 | 4房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/02 | 友二段632地號 | — | 0.9 | 388 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/16 | 自強段877地號 | — | 9.0 | 124 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/13 | 台五線段331地號 | — | 9.3 | 338 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/07 | 基隆市七堵區大華一路61巷2-3號 | #478900 | 22.8 | 670 | 29.4 | 4/4F | 公寓 | 46年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/05/02 | 基隆市七堵區泰安路21-7號 | #478977 | 26.7 | 1,200 | 36.7 | 3/10F | 華廈 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/01 | 基隆市七堵區大華一路61巷2-6號 | #478900 | 23.9 | 750 | 31.3 | 3/4F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/30 | 基隆市七堵區長安街286巷86號 | #479083 | 7.9 | 295 | 37.2 | 5/5F | 公寓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/28 | 基隆市七堵區泰和街43號 | #478970 | 23.0 | 1,695 | 73.8 | — | 透天厝 | 14年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/25 | 基隆市七堵區泰和街67號 | #478972 | 21.8 | 555 | 25.4 | 4/4F | 公寓 | 32年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/24 | 基隆市七堵區大華一路61巷2-7號 | #478900 | 22.9 | 717 | 31.3 | 4/4F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/22 | 友二段812地號 | — | 0.7 | 1,412 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/22 | 溪頭段51地號 | — | 14.6 | 77 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/22 | 基隆市七堵區大華一路61巷2-4號 | #478900 | 21.7 | 1,280 | 58.9 | 1/4F | 公寓 | 46年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/20 | 基隆市七堵區福二街89-3號 | #479021 | 24.9 | 780 | 31.3 | 4/4F | 公寓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/18 | 基隆市七堵區大華一路50-1號 | #571236 | 17.7 | 525 | 29.7 | 2/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/17 | 基隆市七堵區堵南街12-13號 | #478886 | 23.4 | 825 | 35.2 | 10/10F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/16 | 長安段272-2地號 | — | 7.3 | 12 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/15 | 基隆市七堵區明德一路307-1號 | #571213 | 18.0 | 450 | 25.0 | 2/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/13 | 基隆市七堵區東新街82-11號 | #345188 | 23.9 | 1,560 | 51.2 | 2/11F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/13 | 基隆市七堵區光明路120號 | #571211 | 36.1 | 936 | 25.9 | 6/9F | 華廈 | 26年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/04/07 | 瑪陵坑段東勢下股小段92地號 | — | 0.5 | 16 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/07 | 基隆市七堵區實踐路216號 | #571248 | 37.5 | 2,241 | 48.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/06 | 友二段853地號 | — | 0.7 | 3,904 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/06 | 友二段770地號 | — | 0.7 | 3,362 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |