近一年中位單價
22.8萬/坪
+0.7%一年近三年 21.7
近一年成交
112筆
-33.7%一年近 3 月 -21%
租金報酬率
2.82%
月租 536 元/坪・175 筆
vs 新案
-56%
交屋壓力 0.00・1 新案
Trend
價格走勢
實線＝仁愛區 中位單價、虛線＝基隆市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
-0.5%
19,165 戶
人口年增
-1.6%
39,285 人
淨遷入率（12 個月）
-0.60%
-234 人
自然增減（12 個月）
-399
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 0 戶，是近一年中古成交的 0.00 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 14.45%・±10% 內 35.79%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 基隆市仁愛區成功一路133巷27號 51.2 坪・9/14F | 22.1 | -11% | 04/08 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 基隆市仁愛區成功一路133巷21號 | 基隆市仁愛區 | 24.8 | +3.6% | 6 | 29年 |
| 基隆市仁愛區龍安街198巷59號 | 基隆市仁愛區 | 45.4 | — | 4 | 1年 |
| 基隆市仁愛區愛七路9號 | 基隆市仁愛區 | 47.5 | — | 3 | 3年 |
| 基隆市仁愛區獅球路169巷136號 | 基隆市仁愛區 | 28.5 | — | 3 | 0年 |
| 基隆市仁愛區公園街340號 | 基隆市仁愛區 | 19.7 | -9.6% | 3 | 40年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 基隆市仁愛區愛二路54巷10號 | #598602 | 50.3 | 1,500 | 29.8 | 1/7F | 華廈 | 35年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/24 | 基隆市仁愛區獅球路37巷11弄42號 | — | 10.3 | 145 | 14.0 | 2/2F | 公寓 | 58年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/22 | 基隆市仁愛區仁五路8號 | #571701 | 25.4 | 620 | 24.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 40年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/18 | 德厚段744地號 | — | 74.9 | 65 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/01 | 基隆市仁愛區愛一路8號 | #479442 | 34.2 | 1,093 | 31.9 | 4/10F | 華廈 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/27 | 基隆市仁愛區愛五路6巷19弄16號 | — | 10.9 | 168 | 15.4 | 1/2F | 公寓 | 57年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/25 | 基隆市仁愛區龍安街198巷59號 | #571817 | 45.5 | 1,098 | 24.1 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/21 | 基隆市仁愛區孝三路41號 | — | 20.4 | 515 | 25.3 | 2/6F | 公寓 | 46年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/21 | 基隆市仁愛區愛四路28巷23號 | — | 28.4 | 625 | 22.0 | 1/4F | 公寓 | 50年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/19 | 基隆市仁愛區愛七路44-4號 | #479445 | 23.0 | 500 | 21.8 | 1/4F | 公寓 | 55年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/10 | 基隆市仁愛區龍安街220巷8-3號 | #479486 | 24.1 | 880 | 36.5 | 6/6F | 華廈 | 33年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/09 | 基隆市仁愛區忠一路16號 | — | 22.8 | 1,500 | 65.8 | 2/9F | 華廈 | 55年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/08 | 基隆市仁愛區成功一路133巷27號 | #479413 | 22.1 | 1,130 | 51.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/08 | 基隆市仁愛區南新街290-2號 | — | 9.1 | 185 | 20.3 | 3/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2026/04/01 | 基隆市仁愛區成功一路133巷48號 | #479413 | 22.7 | 1,181 | 51.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/01 | 基隆市仁愛區成功一路133巷1號 | #479413 | 26.2 | 1,300 | 49.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/30 | 基隆市仁愛區崇安街38號 | 仁人愛 | 34.5 | 1,180 | 28.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/28 | 基隆市仁愛區獅球路169巷5弄23-4號 | — | 16.5 | 340 | 20.6 | 5/5F | 公寓 | 49年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/28 | 基隆市仁愛區成功一路113巷19-1號 | — | 12.9 | 270 | 21.0 | 2/4F | 公寓 | 49年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/26 | 基隆市仁愛區劉銘傳路11巷38弄24-3號 | — | 9.7 | 100 | 10.3 | 4/5F | 公寓 | 46年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/22 | 基隆市仁愛區南榮路151巷28-2號 | #571737 | 22.1 | 330 | 14.9 | 3/5F | 公寓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/20 | 基隆市仁愛區公園街323號 | #571708 | 53.5 | 380 | 7.1 | 1/5F | 公寓 | 39年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/18 | 基隆市仁愛區愛四路2-4號 | — | 32.9 | 455 | 13.8 | 3/4F | 公寓 | 52年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/18 | 基隆市仁愛區南新街50-1號 | — | 8.4 | 230 | 27.3 | 2/6F | 公寓 | 51年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/17 | 基隆市仁愛區南榮路22號 | #479404 | 24.6 | 1,270 | 51.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/03/16 | 基隆市仁愛區延平街16-25號 | #479422 | 23.8 | 758 | 31.9 | 7/7F | 華廈 | 44年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/16 | 基隆市仁愛區延平街9-7號 | #571768 | 24.1 | 620 | 25.8 | 3/5F | 公寓 | 54年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/15 | 基隆市仁愛區獅球路30號 | #571807 | 19.6 | 610 | 31.2 | 3/5F | 公寓 | 39年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/03/12 | 基隆市仁愛區崇安街38號 | 仁人愛 | 37.1 | 1,800 | 41.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/03/09 | 基隆市仁愛區南榮路134巷2-3號 | #479397 | 24.6 | 637 | 25.9 | 2/8F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — |