近一年中位單價
20.0萬/坪
+7.9%一年近三年 18.4
近一年成交
129筆
-34.0%一年近 3 月 +6%
租金報酬率
2.52%
月租 420 元/坪・217 筆
vs 新案
—
交屋壓力 3.99・0 新案
Trend
價格走勢
實線＝暖暖區 中位單價、虛線＝基隆市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.0%
17,530 戶
人口年增
-0.1%
38,341 人
淨遷入率（12 個月）
+0.48%
+183 人
自然增減（12 個月）
-219
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 515 戶，是近一年中古成交的 3.99 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 14.45%・±10% 內 35.79%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 基隆市暖暖區碇內街302號 | 基隆市暖暖區 | 10.6 | +2.1% | 7 | 31年 |
| 基隆市暖暖區國安路30巷17-3號 | 基隆市暖暖區 | 14.1 | -6.9% | 5 | 44年 |
| 基隆市暖暖區源遠路300號 | 基隆市暖暖區 | 25.2 | -1.3% | 5 | 11年 |
| 基隆市暖暖區碇內街111-1號 | 基隆市暖暖區 | 23.5 | -6.8% | 4 | 17年 |
| 基隆市暖暖區源遠路226巷72號 | 基隆市暖暖區 | 30.9 | -2.9% | 4 | 13年 |
| 基隆市暖暖區碇內街267號 | 基隆市暖暖區 | 11.6 | +8.4% | 4 | 31年 |
| 基隆市暖暖區源遠路152巷23號 | 基隆市暖暖區 | 21.8 | -22.6% | 3 | 33年 |
| 基隆市暖暖區過港路10巷132號 | 基隆市暖暖區 | 19.3 | +5.7% | 3 | 31年 |
| 基隆市暖暖區暖碇路38巷72號 | 基隆市暖暖區 | 22.4 | +20.6% | 3 | 17年 |
| 基隆市暖暖區碇內街188-3號 | 基隆市暖暖區 | 23.1 | -0.1% | 3 | 13年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/18 | 基隆市暖暖區金華街267號 | #480126 | 17.2 | 260 | 15.1 | 5/11F | 住宅大樓 | 31年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/14 | 基隆市暖暖區過港路30號 | — | 11.8 | 350 | 29.8 | 4/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/12 | 基隆市暖暖區東勢街26巷110號 | — | 23.0 | 590 | 25.6 | 3/5F | 公寓 | 35年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/08/02 | 基隆市暖暖區源遠路226巷56號 | #479477 | 31.1 | 980 | 25.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/30 | 基隆市暖暖區暖暖街379巷136-1號 | #480002 | 21.5 | 525 | 24.5 | 2/4F | 公寓 | 45年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/29 | 基隆市暖暖區暖暖街246巷24號 | #479979 | 24.4 | 680 | 27.9 | 2/9F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/24 | 基隆市暖暖區源遠路152巷57號 | #480057 | 26.1 | 350 | 13.4 | 1/7F | 華廈 | 33年 | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/14 | 基隆市暖暖區源遠路380號 | #479508 | 23.0 | 930 | 29.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/12 | 基隆市暖暖區源遠路297巷99-1號 | #480087 | 20.3 | 950 | 46.7 | 10/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 60萬 | |
| 2026/06/25 | 基隆市暖暖區源遠路249巷4-2號 | #480069 | 11.1 | 355 | 32.1 | 3/4F | 公寓 | 46年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/25 | 基隆市暖暖區源遠路292巷107號 | #480081 | 22.0 | 767 | 34.9 | 8/9F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/08 | 基隆市暖暖區碇內街135-2號 | #479952 | 23.2 | 772 | 33.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/17 | 基隆市暖暖區碇內街302號 | #480109 | 12.3 | 370 | 30.1 | 3/10F | 華廈 | 30年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/27 | 基隆市暖暖區暖暖街379巷20-2號 | #480003 | 20.0 | 630 | 31.4 | 3/4F | 公寓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/27 | 基隆市暖暖區寧靜街78號 | #572257 | 15.8 | 450 | 28.4 | 2/5F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/10 | 基隆市暖暖區東勢街26巷88號 | — | 16.6 | 788 | 36.1 | 2/5F | 公寓 | 36年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/08 | 基隆市暖暖區八堵路20巷32號 | #479953 | 19.7 | 680 | 34.5 | 2/5F | 公寓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/07 | 基隆市暖暖區暖碇路38巷97號 | #479978 | 22.0 | 1,150 | 52.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/06 | 基隆市暖暖區源遠路179-8號 | #572322 | 31.3 | 1,308 | 38.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2026/04/05 | 基隆市暖暖區碇內街239號 | #480101 | 13.0 | 390 | 29.9 | 6/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/04 | 基隆市暖暖區碇內街115號 | #479952 | 24.5 | 1,190 | 39.9 | 9/10F | 華廈 | 17年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/04/02 | 基隆市暖暖區源遠路152巷19號 | #480056 | 22.6 | 1,120 | 49.6 | 12/17F | 住宅大樓 | 34年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/30 | 基隆市暖暖區碇內街188-3號 | #480103 | 17.5 | 880 | 40.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/28 | 基隆市暖暖區碇內街254號 | #480109 | 10.6 | 310 | 29.3 | 4/10F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/28 | 基隆市暖暖區源遠路165-7號 | #480060 | 19.7 | 840 | 42.7 | 7/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/22 | 基隆市暖暖區碇內街134號 | #480091 | 13.8 | 400 | 28.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/22 | 基隆市暖暖區源遠路249巷28-3號 | #480069 | 16.9 | 530 | 31.4 | 4/4F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/20 | 基隆市暖暖區暖暖街530巷122號 | #480012 | 23.8 | 680 | 28.6 | 1/4F | 公寓 | 44年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/03/15 | 基隆市暖暖區源遠路152巷25號 | #480057 | 21.5 | 610 | 28.4 | 2/7F | 華廈 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/13 | 基隆市暖暖區國安路30巷34-6號 | #479958 | 12.0 | 265 | 22.1 | 3/4F | 公寓 | 44年 | 3房1廳1衛 | — |