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屏東縣恆春鎮

評分78・屏東縣第 2 / 22土地行情 →

近一年中位單價

15.4萬/坪

+2.3%一年近三年 17.3

近一年成交

84筆

-12.9%一年近 3 月 +50%

租金報酬率

3.78%

月租 486 元/坪・5 筆

vs 新案

-35%

交屋壓力 0.45・3 新案

Trend

價格走勢

實線＝恆春鎮中位單價、虛線＝屏東縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

屏東縣恆春鎮78 屏東縣新埤鄉90 屏東縣萬巒鄉77 屏東縣屏東市62 屏東縣林邊鄉60 屏東縣長治鄉59

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.1%

12,351 戶

人口年增

-1.7%

28,424 人

淨遷入率（12 個月）

-1.23%

-349 人

自然增減（12 個月）

-142

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 38 戶，是近一年中古成交的 0.45 倍。只作供給背景，不計分。

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 15.9%・±10% 內 38.43%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
屏東縣恆春鎮恒南路29-2號 29.3 坪・4/12F	10.2	-12%	06/22
屏東縣恆春鎮恒公路16號 12.9 坪・10/12F	7.8	-33%	12/10

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
屏東縣恆春鎮恒公路966號	屏東縣恆春鎮	11.0	+6.9%	8	31年
屏東縣恆春鎮恒公路16號	屏東縣恆春鎮	11.6	+46.7%	8	31年
屏東縣恆春鎮恒福二街91號	屏東縣恆春鎮	27.3	—	6	1年
屏東縣恆春鎮恒南路125巷36號	屏東縣恆春鎮	6.8	+8.3%	5	33年
君禧天廈屏東縣恆春鎮林北路85巷35號	屏東縣恆春鎮	22.0	—	4	0年
君悅天廈屏東縣恆春鎮德和路130巷68號	屏東縣恆春鎮	21.6	+13.6%	4	4年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/26	大潭段429-11地號	—	11.2	360	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/26	大潭段429-12地號	—	11.2	360	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/26	大潭段429-10地號	—	11.2	360	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/26	大潭段429-6地號	—	11.2	360	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/19	屏東縣恆春鎮恒公路966號	#481882	7.9	66	8.4	4/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/08/13	屏東縣恆春鎮恒公路16號	#481880	11.0	145	13.1	7/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/08/02	大埔段1224-4地號	—	2.9	306	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/29	四溝段906地號	—	4.3	300	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/20	草埔段35地號	—	3.2	520	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/13	屏東縣恆春鎮中正路232巷101弄24號	—	18.7	590	31.6	—	透天厝	44年	6房3廳3衛	—
2026/06/23	四溝段999地號	—	0.8	250	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/22	屏東縣恆春鎮恒南路29-2號	#481880	10.2	300	29.3	4/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2026/05/25	屏東縣恆春鎮中山路11號	—	43.6	500	11.5	—	透天厝	—	0房0廳0衛	—
2026/05/18	後壁湖段613-3地號	—	2.9	565	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/12	屏東縣恆春鎮恒公路966號	#481882	10.8	121	11.2	2/12F	住宅大樓	31年	1房0廳1衛	—
2026/05/11	屏東縣恆春鎮環城北路206號	#481909	9.2	90	9.8	8/12F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2026/05/05	屏東縣恆春鎮北門路110巷76號	—	29.8	1,278	42.9	—	透天厝	40年	7房2廳3衛	—
2026/05/05	屏東縣恆春鎮恒南路125巷35弄5號	—	20.8	650	31.3	—	透天厝	45年	3房2廳2衛	—
2026/05/04	五里亭段804-3地號	—	1.2	2	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/02	屏東縣恆春鎮恒公路16號	#481880	12.2	138	11.3	3/12F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/05/01	屏東縣恆春鎮南灣路仁愛巷36號	#481897	4.9	60	12.3	2/3F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2026/04/30	屏東縣恆春鎮南灣路鞍山巷３０之３號	—	6.4	95	14.8	1/3F	華廈	31年	0房0廳0衛	—
2026/04/29	一心段1111地號	—	6.4	120	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/25	僑勇段112-2地號	—	1.5	11	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	屏東縣恆春鎮復興路112巷11弄3號	#481902	10.1	430	42.5	4/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2026/04/22	屏東縣恆春鎮恒公路22號	#481881	6.4	80	12.4	3/7F	華廈	32年	0房0廳0衛	—
2026/04/22	屏東縣恆春鎮恒南路2巷86弄51-7號	#574257	32.6	1,610	49.4	—	透天厝	5年	3房2廳4衛	—	含增建
2026/04/21	屏東縣恆春鎮恒南路77巷19弄10號	—	16.8	550	32.7	—	透天厝	41年	1房2廳2衛	—
2026/04/20	大光段1202-4地號	—	0.9	800	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/16	恆南段109地號	—	22.5	750	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—