近一年中位單價
18.8萬/坪
+1.9%中位數・一年近三年 19.0
近一年成交
66筆
-40.5%一年近 3 月 +214%
租金報酬率
2.84%
月租 445 元/坪・6 筆
vs 新案
-6%
交屋壓力 0.42・3 新案
成交備註紀錄：新園鄉的實價登錄成交備註提到非自然死亡 1 筆。看新園鄉名單 →
價格走勢
實線＝新園鄉 中位單價、虛線＝屏東縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.1%
12,514 戶
人口年增
-1.2%
31,423 人
淨遷入率（12 個月）
-0.54%
-170 人
自然增減（12 個月）
-216
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 28 戶，是近一年中古成交的 0.42 倍。只作供給背景，不計分。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交 | |||
最新成交
- 2026/09/15聖心路106巷2號22.3萬/坪488 萬・21.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2026/08/29光復路189號15.5萬/坪450 萬・29.1 坪・—・透天厝・屋齡 50 年・5房2廳2衛
- 2026/08/10興安路60號18.4萬/坪665 萬・30.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
- 2026/07/29聖心路106巷2號20.4萬/坪436 萬・21.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2026/07/21興安路2巷67號16.0萬/坪350 萬・21.9 坪・—・透天厝・屋齡 45 年・3房1廳2衛
- 2026/07/18興安路1巷53號13.7萬/坪350 萬・25.6 坪・—・透天厝・屋齡 50 年・3房2廳2衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/07/16興安路60號19.1萬/坪710 萬・31.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
- 2026/07/12新田路22巷32號19.0萬/坪1,258 萬・66.2 坪・—・透天厝・屋齡 7 年・5房2廳4衛含增建含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/07/11臥龍路5巷33-2號11.1萬/坪406 萬・36.4 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/07/06永和路16巷18號3.4萬/坪100 萬・29.2 坪・—・透天厝・屋齡 46 年・3房3廳2衛含增建
- 2026/07/01臥龍路94巷9號5.2萬/坪150 萬・28.8 坪・—・透天厝・屋齡 42 年・2房2廳2衛含增建賣方不負瑕疵擔保備註：後定空地增建廚房、2樓增建,賣方已折價讓售予買方.不負房屋瑕疵擔保責任其他增建
- 2026/06/30聖心路75號20.6萬/坪1,320 萬・64.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳3衛
- 2026/06/29仙吉路20巷23號28.5萬/坪1,868 萬・65.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
- 2026/06/18龍頭路54-1號8.6萬/坪200 萬・23.4 坪・—・透天厝・屋齡 45 年・3房1廳2衛
- 2026/06/16光復路189號15.5萬/坪450 萬・29.1 坪・—・透天厝・屋齡 49 年・5房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/15 | 屏東縣新園鄉聖心路106巷2號 | 皇家海悅 | 22.3 | 488 | 21.9 | 4/7F | 華廈 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/08/29 | 屏東縣新園鄉光復路189號 | — | 15.5 | 450 | 29.1 | — | 透天厝 | 50年 | 5房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/10 | 屏東縣新園鄉興安路60號 | 春木i plus+ | 18.4 | 665 | 30.2 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | |
| 2026/07/29 | 屏東縣新園鄉聖心路106巷2號 | 皇家海悅 | 20.4 | 436 | 21.4 | 5/7F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/21 | 屏東縣新園鄉興安路2巷67號 | — | 16.0 | 350 | 21.9 | — | 透天厝 | 45年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/18 | 屏東縣新園鄉興安路1巷53號 | — | 13.7 | 350 | 25.6 | — | 透天厝 | 50年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/07/16 | 屏東縣新園鄉興安路60號 | 春木i plus+ | 19.1 | 710 | 31.4 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 110 萬 | |
| 2026/07/12 | 屏東縣新園鄉新田路22巷32號 | — | 19.0 | 1,258 | 66.2 | — | 透天厝 | 7年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/07/11 | 屏東縣新園鄉臥龍路5巷33-2號 | 看社區 | 11.1 | 406 | 36.4 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/07/06 | 屏東縣新園鄉永和路16巷18號 | — | 3.4 | 100 | 29.2 | — | 透天厝 | 46年 | 3房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/01 | 屏東縣新園鄉臥龍路94巷9號 | — | 5.2 | 150 | 28.8 | — | 透天厝 | 42年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 賣方不負瑕疵擔保 後定空地增建廚房、2樓增建,賣方已折價讓售予買方.不負房屋瑕疵擔保責任其他增建 |
| 2026/06/30 | 屏東縣新園鄉聖心路75號 | — | 20.6 | 1,320 | 64.2 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2026/06/29 | 屏東縣新園鄉仙吉路20巷23號 | — | 28.5 | 1,868 | 65.6 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/06/18 | 屏東縣新園鄉龍頭路54-1號 | — | 8.6 | 200 | 23.4 | — | 透天厝 | 45年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/06/16 | 屏東縣新園鄉光復路189號 | — | 15.5 | 450 | 29.1 | — | 透天厝 | 49年 | 5房2廳2衛 | — |
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