近一年中位單價
14.6萬/坪
+1.9%中位數・一年近三年 16.6
近一年成交
126筆
-29.2%一年近 3 月 -41%
租金報酬率
4.06%
月租 494 元/坪・8 筆
vs 新案
-28%
交屋壓力 0.29・3 新案
成交備註紀錄：恆春鎮的實價登錄成交備註提到非自然死亡 1 筆。看恆春鎮名單 →
價格走勢
實線＝恆春鎮 中位單價、虛線＝屏東縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
0.0%
12,346 戶
人口年增
-1.8%
28,364 人
淨遷入率（12 個月）
-1.26%
-358 人
自然增減（12 個月）
-157
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 37 戶，是近一年中古成交的 0.29 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 16.58%・±10% 內 32.01%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 屏東縣恆春鎮恒南路29-6號 37.8 坪・8/12F | 9.3 | -10% | 09/29 |
| 屏東縣恆春鎮恒公路16號 12.9 坪・10/12F | 7.8 | -25% | 12/10 |
屏東縣恆春鎮恒公路16號
屏東縣恆春鎮・31年・近一年 14 筆
10.3萬/坪
-4.3%
屏東縣恆春鎮恒公路966號
屏東縣恆春鎮・31年・近一年 13 筆
11.0萬/坪
-3.0%
屏東縣恆春鎮恒福二街87號
屏東縣恆春鎮・1年・近一年 6 筆
27.6萬/坪
—
屏東縣恆春鎮恒南路125巷36號
屏東縣恆春鎮・33年・近一年 5 筆
6.8萬/坪
—
君禧天廈
屏東縣恆春鎮・0年・近一年 4 筆
22.0萬/坪
—
屏東縣恆春鎮南灣路仁愛巷36號
屏東縣恆春鎮・32年・近一年 4 筆
6.2萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 屏東縣恆春鎮恒公路16號 | 10.3 | -4.3% | 14 | 31年 |
| 屏東縣恆春鎮恒公路966號 | 11.0 | -3.0% | 13 | 31年 |
| 屏東縣恆春鎮恒福二街87號 | 27.6 | — | 6 | 1年 |
| 屏東縣恆春鎮恒南路125巷36號 | 6.8 | — | 5 | 33年 |
| 君禧天廈屏東縣恆春鎮□林北路85巷35號 | 22.0 | — | 4 | 0年 |
| 屏東縣恆春鎮南灣路仁愛巷36號 | 6.2 | — | 4 | 32年 |
最新成交
- 2026/09/29恒南路29-6號9.3萬/坪350 萬・37.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2026/09/26南灣路鞍山巷５０號三樓之五七8.5萬/坪125 萬・14.8 坪・3/3F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2026/09/24恒公路16號6.4萬/坪100 萬・15.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年
- 2026/09/21恒公路966號11.8萬/坪170 萬・14.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/09/20恒公路1012巷2弄21號12.5萬/坪413 萬・33.0 坪・—・透天厝・屋齡 37 年・4房2廳2衛含增建漏水／壁癌備註：雙方協議房屋有漏水,由買方自行處理。未登記建物
- 2026/09/18恒公路966號12.5萬/坪129 萬・10.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2026/09/18恒公路966號10.6萬/坪130 萬・12.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2026/09/18恒公路966號12.2萬/坪129 萬・10.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2026/09/16恒公路966號7.0萬/坪88 萬・12.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/08/19恒公路966號7.9萬/坪66 萬・8.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/08/14恒南路9號13.1萬/坪2,000 萬・153.2 坪・—・透天厝・屋齡 33 年
- 2026/08/13恒公路16號11.0萬/坪145 萬・13.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2026/07/31復興路112巷52號15.5萬/坪450 萬・29.0 坪・—・透天厝・屋齡 45 年・2房2廳1衛
- 2026/07/28南灣路新生巷81號12.7萬/坪360 萬・28.3 坪・—・透天厝・屋齡 48 年・5房1廳1衛
- 2026/07/27省北路2段192巷12-8號14.6萬/坪1,300 萬・89.1 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・6房7廳2衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/29 | 屏東縣恆春鎮恒南路29-6號 | 看社區 | 9.3 | 350 | 37.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/26 | 屏東縣恆春鎮南灣路鞍山巷５０號三樓之五七 | — | 8.5 | 125 | 14.8 | 3/3F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/24 | 屏東縣恆春鎮恒公路16號 | 看社區 | 6.4 | 100 | 15.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | — | — | |
| 2026/09/21 | 屏東縣恆春鎮恒公路966號 | 看社區 | 11.8 | 170 | 14.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/09/20 | 屏東縣恆春鎮恒公路1012巷2弄21號 | — | 12.5 | 413 | 33.0 | — | 透天厝 | 37年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 漏水／壁癌 雙方協議房屋有漏水,由買方自行處理。未登記建物 |
| 2026/09/18 | 屏東縣恆春鎮恒公路966號 | 看社區 | 12.5 | 129 | 10.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/18 | 屏東縣恆春鎮恒公路966號 | 看社區 | 10.6 | 130 | 12.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/18 | 屏東縣恆春鎮恒公路966號 | 看社區 | 12.2 | 129 | 10.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/16 | 屏東縣恆春鎮恒公路966號 | 看社區 | 7.0 | 88 | 12.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/19 | 屏東縣恆春鎮恒公路966號 | 看社區 | 7.9 | 66 | 8.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/14 | 屏東縣恆春鎮恒南路9號 | — | 13.1 | 2,000 | 153.2 | — | 透天厝 | 33年 | — | — | |
| 2026/08/13 | 屏東縣恆春鎮恒公路16號 | 看社區 | 11.0 | 145 | 13.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/31 | 屏東縣恆春鎮復興路112巷52號 | — | 15.5 | 450 | 29.0 | — | 透天厝 | 45年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/28 | 屏東縣恆春鎮南灣路新生巷81號 | — | 12.7 | 360 | 28.3 | — | 透天厝 | 48年 | 5房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/27 | 屏東縣恆春鎮省北路2段192巷12-8號 | — | 14.6 | 1,300 | 89.1 | — | 透天厝 | 10年 | 6房7廳2衛 | — |
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