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屏東縣枋寮鄉

評分73・屏東縣第 2 / 22土地行情 →

近一年中位單價

14.3萬/坪

-4.6%一年近三年 14.5

近一年成交

36筆

-29.5%一年近 3 月 +150%

租金報酬率

2.47%

月租 294 元/坪・2 筆

vs 新案

—

供給比 0.2・1 新案

Trend

價格走勢

實線＝枋寮鄉中位單價、虛線＝屏東縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

一年量增 20近 3 月量能 20價格平穩 20殖利率 15比新案便宜 15供給少 10

屏東縣枋寮鄉73 屏東縣恆春鎮88 屏東縣潮州鎮63 屏東縣屏東市61 屏東縣東港鎮59 屏東縣新園鄉58

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.1%

9,049 戶

人口年增

-1.4%

22,105 人

淨遷入率（12 個月）

-0.39%

-87 人

自然增減（12 個月）

-233

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
近 12 個月沒有無明顯原因的低估成交

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
屏東縣枋寮鄉隆安路168巷61號	屏東縣枋寮鄉	20.5	—	3	0年
屏東縣枋寮鄉北玄街70號	屏東縣枋寮鄉	6.2	-27.3%	3	28年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/22	屏東縣枋寮鄉隆安路150巷42號	—	7.1	370	52.2	—	透天厝	32年	3房2廳2衛	—
2026/08/22	隆山段245-2地號	—	0.9	650	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/20	新地段108地號	—	1.1	20	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/10	屏東縣枋寮鄉安樂路2巷62號	—	8.4	430	51.0	—	透天厝	43年	3房2廳3衛	—
2026/07/17	天時段426地號	—	2.1	225	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/17	天時段425地號	—	5.0	456	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/09	屏東縣枋寮鄉中興路32巷2號	#574404	24.7	350	14.2	—	透天厝	41年	3房0廳3衛	—	含增建
2026/07/08	北勢段522地號	—	3.2	405	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/08	北勢段538地號	—	3.0	102	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/30	隆山段65地號	—	2.3	1,258	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/06/16	屏東縣枋寮鄉隆安路168巷61號	#598613	21.7	1,400	64.7	—	透天厝	0年	4房2廳5衛	—
2026/05/15	屏東縣枋寮鄉中華路164巷7號	—	10.9	418	38.2	—	透天厝	45年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/05/06	屏東縣枋寮鄉文明路9巷13號	—	17.7	1,005	56.8	—	透天厝	0年	5房2廳5衛	—
2026/05/05	內寮村段374地號	—	0.6	101	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/04	新龍段1002地號	—	12.3	12	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/25	中山段843地號	—	2.5	8	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/17	新地段1215地號	—	0.5	1,200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/17	新地段1214地號	—	0.9	200	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/16	高田段527-1地號	—	8.5	5	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/14	新開村段245地號	—	5.0	150	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/03	屏東縣枋寮鄉隆安路168巷77號	#598613	18.5	1,100	59.5	—	透天厝	0年	4房2廳5衛	—
2026/04/03	隆山段779地號	—	0.4	90	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/28	金榮段557-3地號	—	0.4	268	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/19	太源段622地號	—	0.3	290	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/19	屏東縣枋寮鄉文明路9巷5號	—	17.3	800	46.2	—	透天厝	0年	5房1廳4衛	—
2026/03/18	屏東縣枋寮鄉精進路1號	—	12.6	38,500	3065.2	—	透天厝	28年	0房0廳0衛	—
2026/03/18	建興段712-4地號	—	1.0	220	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/16	屏東縣枋寮鄉中興路22-17號	—	38.6	8,118	210.1	—	透天厝	12年	0房0廳0衛	—
2026/03/15	南山段952地號	—	2.0	78	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/15	南山段955地號	—	2.3	78	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—