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屏東縣潮州鎮

評分49・屏東縣第 14 / 22土地行情 →

近一年中位單價

19.8萬/坪

-2.7%一年近三年 20.1

近一年成交

199筆

-43.8%一年近 3 月 -12%

租金報酬率

2.46%

月租 407 元/坪・58 筆

vs 新案

-35%

交屋壓力 1.08・10 新案

Trend

價格走勢

實線＝潮州鎮中位單價、虛線＝屏東縣、柱＝成交量。

Score

這區的成績單

六科各拿幾分（同縣市相對排名）。

殖利率 45價格動能 35一年量增 10比新案便宜 10

屏東縣潮州鎮49 屏東縣新埤鄉90 屏東縣恆春鎮78 屏東縣萬巒鄉77 屏東縣屏東市62 屏東縣林邊鄉60

Fundamentals

人在搬進來嗎？

需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。

戶數年增

+0.7%

22,720 戶

人口年增

-0.6%

53,543 人

淨遷入率（12 個月）

0.00%

0 人

自然增減（12 個月）

-331

人・資料 2026-08

資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。

Supply

這區的交屋時程

約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 215 戶，是近一年中古成交的 1.08 倍。只作供給背景，不計分。

Communities

社區：價格 vs 殖利率

每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。

到篩選器加條件

Index

房價指數

重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。

方法與回測

模型回測誤差中位 15.9%・±10% 內 38.43%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

Deals

這區的低估成交

比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。

社區	成交萬/坪	折價	日期
屏東縣潮州鎮海康街212號 60.5 坪・9/10F	9.6	-21%	01/17
屏東縣潮州鎮海康街212號 53.5 坪・9/10F	10.3	-16%	11/25

Ranking

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
太友敦煌11潮州新鎮2 屏東縣潮州鎮仙林路39巷12號	屏東縣潮州鎮	21.0	+10.4%	15	0年
御潮苑屏東縣潮州鎮朝昇東路321號	屏東縣潮州鎮	24.9	-3.3%	10	2年
屏東縣潮州鎮榮祥路150巷6號	屏東縣潮州鎮	27.2	0.0%	7	1年
屏東縣潮州鎮海康街212號	屏東縣潮州鎮	12.2	-12.2%	6	32年
屏東縣潮州鎮武丁路66巷6弄13號	屏東縣潮州鎮	25.1	-8.1%	6	2年
屏東縣潮州鎮朝昇3巷40號	屏東縣潮州鎮	29.1	—	4	1年
潮文青屏東縣潮州鎮志成路458號	屏東縣潮州鎮	24.3	-1.4%	4	4年
屏東縣潮州鎮三德路25號	屏東縣潮州鎮	11.0	-7.4%	3	32年
屏東縣潮州鎮福星路188巷8號	屏東縣潮州鎮	26.4	+7.6%	3	2年

Latest

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	屏東縣潮州鎮光春路125巷1號	—	7.6	350	46.0	—	透天厝	45年	4房1廳3衛	—
2026/08/09	興美段357地號	—	4.5	230	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/07/28	屏東縣潮州鎮瑞昌街47號	#482071	7.9	425	53.9	5/8F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2026/07/26	屏東縣潮州鎮三華巷26號	#598615	28.3	558	19.7	2/5F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2026/07/24	屏東縣潮州鎮三德路68-2號	#598614	23.2	905	39.0	3/5F	華廈	1年	3房1廳2衛	—
2026/07/19	屏東縣潮州鎮漢口街241號	—	19.7	980	49.7	—	透天厝	23年	5房2廳3衛	—
2026/07/18	屏東縣潮州鎮武丁路66巷6弄6號	#574504	24.9	970	38.9	—	透天厝	2年	4房2廳3衛	—
2026/07/12	屏東縣潮州鎮朝昇東路333號	—	22.3	1,330	59.6	—	透天厝	13年	4房2廳3衛	—
2026/06/29	屏東縣潮州鎮永和路28號	—	24.8	805	32.4	—	透天厝	48年	4房2廳1衛	—	含增建
2026/05/23	屏東縣潮州鎮府洋北街49號	—	18.1	1,300	71.7	—	透天厝	22年	5房1廳4衛	—
2026/05/08	屏東縣潮州鎮永安路15號	#598616	28.2	860	30.5	5/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2026/05/07	屏東縣潮州鎮自由路138巷14號	—	6.8	190	28.1	—	透天厝	49年	3房1廳2衛	—	含增建
2026/05/04	崙東段40-1地號	—	0.5	520	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/26	屏東縣潮州鎮光澤巷71號	—	12.9	530	41.0	—	透天厝	43年	4房2廳3衛	—
2026/04/24	屏東縣潮州鎮大同路89-2號	—	21.9	1,700	77.7	—	透天厝	7年	4房2廳5衛	—
2026/04/23	屏東縣潮州鎮永安路50巷7號	—	15.5	800	51.7	—	透天厝	23年	5房1廳2衛	—
2026/04/21	屏東縣潮州鎮國宅街6巷1號	#574469	16.1	400	24.8	—	透天厝	45年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/04/16	榮田段872地號	—	5.9	75	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含增建
2026/04/15	屏東縣潮州鎮民權路20巷16號	—	13.5	235	17.4	—	透天厝	52年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/14	屏東縣潮州鎮開平路52號	—	15.2	530	34.9	—	透天厝	46年	3房2廳2衛	—
2026/04/14	興美段1985地號	—	0.6	710	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—	含租約
2026/04/13	屏東縣潮州鎮武丁路66巷6弄9號	#574504	25.9	1,008	38.9	—	透天厝	2年	4房2廳3衛	—
2026/04/12	屏東縣潮州鎮仙林路39巷11號	太友敦煌11潮州新鎮2	20.2	500	24.8	5/5F	華廈	0年	2房2廳2衛	一樓平面 100萬
2026/04/11	屏東縣潮州鎮中洲路46號	—	26.5	1,700	64.1	—	透天厝	1年	4房2廳5衛	—
2026/04/09	屏東縣潮州鎮自強路8號	—	17.9	500	27.9	—	透天厝	57年	4房1廳4衛	—	含增建
2026/04/08	屏東縣潮州鎮長春路6-1號	—	18.0	850	47.3	—	透天厝	38年	2房2廳2衛	—
2026/04/06	屏東縣潮州鎮吉星路102巷1號	#481748	13.6	460	33.9	5/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2026/04/06	屏東縣潮州鎮中洲路31巷1-5號	—	11.6	835	72.0	—	透天厝	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/05	榮田段724地號	—	13.6	188	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/05	屏東縣潮州鎮北門路285號	—	13.3	865	65.2	—	透天厝	37年	3房3廳4衛	—	含增建