太友敦煌11潮州新鎮2
屏東縣潮州鎮仙林路39巷12號・華廈・5 樓・屋齡 0 年・17 棟・公設比約 31%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
太友敦煌11潮州新鎮2近一年有 20 筆成交，每坪中位 21.1 萬，跟潮州鎮整體差不多。常見的 23 坪 2 房，總價多在 450～507 萬（含車位）。
- 2026/08/10450萬5/5F・20.5 坪・2 房21.9 萬/坪
- 2026/07/02450萬5/5F・20.5 坪・2 房21.9 萬/坪
- 2026/07/02500萬5/5F・24.5 坪・2 房・含車位20.4 萬/坪
- 2026/06/29528萬5/5F・24.6 坪・2 房・含車位21.4 萬/坪
- 2026/04/12500萬5/5F・24.8 坪・2 房・含車位20.2 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
460～490萬
每坪約 21.1 萬 × 22 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/08・5 樓・20.54 坪・每坪 21.9 萬 → 換算 21.0 萬
- 2026/07・5 樓・20.54 坪・每坪 21.9 萬 → 換算 21.0 萬
- 2026/07・5 樓・24.48 坪・每坪 20.4 萬 → 換算 19.6 萬
- 2026/06・5 樓・24.64 坪・每坪 21.4 萬 → 換算 22.4 萬
- 2026/04・5 樓・24.75 坪・每坪 20.2 萬 → 換算 21.1 萬
- 2026/03・2 樓・20.38 坪・每坪 22.6 萬 → 換算 25.1 萬
- 2026/02・5 樓・25.95 坪・每坪 18.5 萬 → 換算 20.5 萬
- 2026/02・5 樓・25.86 坪・每坪 18.5 萬 → 換算 20.6 萬
- 2026/02・5 樓・21.09 坪・每坪 21.3 萬 → 換算 23.7 萬
- 2026/01・5 樓・25.08 坪・每坪 19.9 萬 → 換算 22.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）21.1萬/坪
- 太友敦煌10潮州新鎮40 m24.1萬/坪
- 潮州鎮整體20.3萬/坪
- 成交熱度
- 近一年 20 筆、歷年 59 筆
- 2024～2026 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 59 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依潮州鎮重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；潮州鎮整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
太友敦煌11潮州新鎮2位於屏東縣潮州鎮，2026 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 20 筆成交，中位單價 21.1 萬/坪，跟潮州鎮整體差不多；中位數一年漲 10.0%。最近一筆在 2026/08/10，5 樓、20.54 坪、總價 450 萬。公設比約 31%（推算）。
近一年中位單價
21.1萬/坪
+4.0%vs 潮州鎮n=20
一年漲跌（中位數）
+10.0%
近三年中位 19.4 萬/坪
近一年成交
20筆
-35.5%vs 前一年近半年 -57%
租金報酬率
—%
月租 509 元/坪・1 筆
成交備註重點
59 筆買賣成交，39 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・屏東縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 17.2–22.6 萬/坪・2024/07～2026/08・歷年共 59 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：太友敦煌11潮州新鎮2街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 36 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 59 筆
- 2026/08/10仙林路39巷8號21.9萬/坪450 萬・20.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2026/07/02仙林路39巷6號21.9萬/坪450 萬・20.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
- 2026/07/02仙林路39巷10號20.4萬/坪500 萬・24.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2026/06/29仙林路39巷16號21.4萬/坪528 萬・24.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2026/04/12仙林路39巷11號20.2萬/坪500 萬・24.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2026/03/08仙林路39巷3號22.6萬/坪460 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2026/02/27仙林路39巷1號18.5萬/坪479 萬・25.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2026/02/27仙林路39巷2號18.5萬/坪479 萬・25.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2026/02/25仙林路39巷22號21.0萬/坪744 萬・35.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2026/02/07仙林路39巷12號21.3萬/坪450 萬・21.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2026/01/26仙林路39巷3號19.9萬/坪500 萬・25.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2026/01/23仙林路39巷15號21.1萬/坪750 萬・35.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
- 2026/01/20仙林路39巷1號18.9萬/坪410 萬・21.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2026/01/19仙林路39巷6號21.9萬/坪450 萬・20.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2026/01/16仙林路39巷9號21.7萬/坪460 萬・21.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷8號 | 21.9 | 450 | 20.5 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/07/02 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷6號 | 21.9 | 450 | 20.5 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/07/02 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷10號 | 20.4 | 500 | 24.5 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
| 2026/06/29 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷16號 | 21.4 | 528 | 24.6 | 5/5F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
| 2026/04/12 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷11號 | 20.2 | 500 | 24.8 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
| 2026/03/08 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷3號 | 22.6 | 460 | 20.4 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/02/27 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷1號 | 18.5 | 479 | 25.9 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
| 2026/02/27 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷2號 | 18.5 | 479 | 25.9 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
| 2026/02/25 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷22號 | 21.0 | 744 | 35.4 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
| 2026/02/07 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷12號 | 21.3 | 450 | 21.1 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/26 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷3號 | 19.9 | 500 | 25.1 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
| 2026/01/23 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷15號 | 21.1 | 750 | 35.5 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
| 2026/01/20 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷1號 | 18.9 | 410 | 21.7 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/19 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷6號 | 21.9 | 450 | 20.6 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/16 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷9號 | 21.7 | 460 | 21.2 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 59 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 35.4 坪・3/5F 社宅包租代管 | 屏東縣潮州鎮仙林路39巷18號 | 18,000 | 509 | 華廈 | 社宅包租代管 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 太友敦煌10潮州新鎮2024 完工 | 24.1 | 11 | 40 m |