近一年中位單價
24.3萬/坪
-4.6%一年近三年 24.7
近一年成交
257筆
-51.6%一年近 3 月 -35%
租金報酬率
2.76%
月租 559 元/坪・322 筆
vs 新案
-40%
交屋壓力 3.48・17 新案
Trend
價格走勢
實線＝員林市 中位單價、虛線＝彰化縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+1.0%
46,571 戶
人口年增
-0.6%
121,601 人
淨遷入率（12 個月）
-0.32%
-395 人
自然增減（12 個月）
-396
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 894 戶，是近一年中古成交的 3.48 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 17.75%・±10% 內 30.81%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 合陽鼎峰 29 坪・7/13F | 21.0 | -12% | 11/20 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 彰化縣員林市明倫路197號 | 彰化縣員林市 | 28.8 | — | 10 | 1年 |
| 彰南雲首璽 彰化縣員林市萬福街41號 | 彰化縣員林市 | 33.8 | — | 7 | 1年 |
| 幸福誠家N0.2 彰化縣員林市萬福街17號 | 彰化縣員林市 | 29.7 | — | 7 | 1年 |
| 彰化縣員林市莒光路736巷9號 | 彰化縣員林市 | 16.5 | +27.4% | 7 | 29年 |
| 鄉林圓頂 彰化縣員林市新生路390號 | 彰化縣員林市 | 27.9 | -5.7% | 6 | 2年 |
| 彰化縣員林市育英路20號 | 彰化縣員林市 | 13.8 | +2.3% | 6 | 31年 |
| 合陽鼎峰 彰化縣員林市三多七街61號 | 彰化縣員林市 | 23.9 | -0.3% | 6 | 2年 |
| 昌祐信義大廈 彰化縣員林市龍富二街69號 | 彰化縣員林市 | 25.3 | — | 6 | 1年 |
| 彰化縣員林市山腳路2段460巷87弄28-5號 | 彰化縣員林市 | 32.3 | +26.4% | 5 | 10年 |
| 彰化縣員林市橋愛七街100號 | 彰化縣員林市 | 21.6 | -3.1% | 5 | 7年 |
| 彰化縣員林市建國路241號 | 彰化縣員林市 | 16.5 | -31.6% | 4 | 31年 |
| 彰化縣員林市三福街51號 | 彰化縣員林市 | 31.2 | +5.8% | 3 | 2年 |
| 康德唯心 彰化縣員林市莒光路457巷11弄20號 | 彰化縣員林市 | 34.1 | -4.1% | 3 | 1年 |
| 彰化縣員林市員林大道5段211號 | 彰化縣員林市 | 23.2 | -2.6% | 3 | 4年 |
| 彰化縣員林市新生路35號 | 彰化縣員林市 | 17.0 | +15.9% | 3 | 26年 |
| 中山讚 彰化縣員林市中山路1段480巷7號 | 彰化縣員林市 | 27.5 | -19.7% | 3 | 4年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/25 | 大田段945地號 | — | 4.4 | 33 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/21 | 彰化縣員林市中正路180巷10號 | #482424 | 16.7 | 297 | 17.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/20 | 三潭段2地號 | — | 3.8 | 120 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/19 | 彰化縣員林市山腳路1段469號 | — | 14.8 | 750 | 50.5 | — | 透天厝 | 38年 | 2房2廳3衛 | — | |
| 2026/08/06 | 大明段402地號 | — | 1.0 | 310 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/29 | 彰化縣員林市莒光路736巷7號 | #482581 | 16.5 | 570 | 34.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/21 | 饒明段152地號 | — | 23.1 | 5,000 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/07/13 | 彰化縣員林市大仁南街16號 | #482491 | 17.9 | 600 | 33.6 | 2/7F | 華廈 | 35年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/10 | 彰化縣員林市龍富二街16號 | #482594 | 28.3 | 970 | 26.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/03 | 新崙雅段1212-1地號 | — | 2.2 | 906 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/27 | 彰化縣員林市龍富二街69號 | 昌祐信義大廈 | 26.1 | 888 | 24.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/06/24 | 彰化縣員林市南潭路119巷6號 | — | 31.4 | 1,150 | 36.7 | — | 透天厝 | 6年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/13 | 彰化縣員林市山腳路4段161號 | — | 13.0 | 1,100 | 84.4 | — | 透天厝 | 32年 | 4房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/11 | 彰化縣員林市育英路20號 | #482430 | 13.9 | 740 | 53.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/04 | 橋愛段1282地號 | — | 34.4 | 3,888 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/06/03 | 新南東段348地號 | — | 1.4 | 450 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/19 | 彰化縣員林市員南路420巷20弄36號 | #482454 | 17.7 | 698 | 39.4 | — | 透天厝 | 30年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/07 | 彰化縣員林市惠明街212巷46號 | — | 35.7 | 2,200 | 61.6 | — | 透天厝 | 2年 | 5房2廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/05 | 大峰段298地號 | — | 1.3 | 4 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/01 | 彰化縣員林市萬年路3段353巷10號 | #482414 | 7.4 | 240 | 32.5 | 4/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/01 | 彰化縣員林市育英路168巷35號 | — | 43.4 | 480 | 11.1 | 1/2F | 公寓 | 59年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/30 | 三和段393-2地號 | — | 38.1 | 226 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 三和段388-19地號 | — | 38.1 | 287 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 三和段388-16地號 | — | 0.0 | 0 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 三和段393-2地號 | — | 38.1 | 678 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 新西東段688-2地號 | — | 11.0 | 300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 三和段26-1地號 | — | 2.4 | 1,030 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 三和段388地號 | — | 38.1 | 689 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 三和段393-2地號 | — | 38.1 | 226 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/30 | 橋愛段958-5地號 | — | 40.5 | 388 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |