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鄉林圓頂

彰化縣員林市新生路390號・住宅大樓・21 樓・屋齡 2 年・9 棟

近一年中位單價

27.9萬/坪

+14.9%vs 員林市n=6

一年漲跌

-5.7%

近三年中位 29.0 萬/坪

近一年成交

6筆

+57.1%vs 前一年近半年 -17%

租金報酬率

2.26%

月租 526 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 24.4–50.1 萬/坪・2022/03～2026/04・共 254 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 19 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+4.4%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

47%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新生路390號	2022/03/14	27.8	2026/04/18	26.8	4.1 年	-3.7%
新生路390號	2022/03/22	27.1	2026/01/31	26.1	3.9 年	-3.8%
新生路390號	2022/03/22	27.3	2025/12/01	29.5	3.7 年	+8.2%
新生路388號	2022/03/23	26.2	2025/11/28	25.6	3.7 年	-2.3%
新生路390號	2022/03/17	29.1	2025/11/14	29.0	3.7 年	-0.2%
新生路390號	2022/03/19	27.5	2025/10/19	36.1	3.6 年	+31%
新生路390號	2022/03/31	29.9	2025/09/09	28.9	3.4 年	-3.4%
新生路388號	2022/03/17	27.8	2025/08/11	29.0	3.4 年	+4.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	彰化縣員林市新生路390號	26.8	912	26.1	19/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/01/31	彰化縣員林市新生路390號	26.1	1,020	30.4	14/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/12/01	彰化縣員林市新生路390號	29.5	1,155	30.4	15/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/11/28	彰化縣員林市新生路388號	25.6	1,000	30.4	5/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/11/14	彰化縣員林市新生路390號	29.0	1,010	26.1	3/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/10/19	彰化縣員林市新生路390號	36.1	1,720	39.7	15/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2025/09/09	彰化縣員林市新生路390號	28.9	1,422	40.5	3/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/08/11	彰化縣員林市新生路388號	29.0	989	22.6	20/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/08/08	彰化縣員林市新生路390號	29.2	1,200	33.1	5/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/31	彰化縣員林市新生路390號	31.1	1,080	26.1	20/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/07/28	彰化縣員林市新生路390號	25.6	969	29.1	4/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/04/12	彰化縣員林市新生路388號	27.3	1,320	39.7	16/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/17	彰化縣員林市新生路390號	31.7	1,200	37.8	20/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/03/14	彰化縣員林市新生路390號	31.0	1,580	50.9	18/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/03/06	彰化縣員林市新生路388號	26.7	1,010	37.8	14/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/03/03	彰化縣員林市新生路390號	30.9	1,210	30.4	5/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/02/10	彰化縣員林市新生路388號	24.7	1,430	57.9	12/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2024/12/20	彰化縣員林市新生路390號	30.4	1,150	29.1	8/21F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2024/10/08	彰化縣員林市新生路390號	30.8	1,070	26.1	7/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/07/13	彰化縣員林市新生路382號	49.4	1,583	29.5	1/21F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/07/13	彰化縣員林市新生路398號	49.4	1,777	30.7	1/21F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/07/05	彰化縣員林市新生路380號	49.2	1,600	29.8	1/21F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/07/05	彰化縣員林市新生路390號	27.6	1,063	29.1	10/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/06/30	彰化縣員林市新生路392號	46.7	1,450	28.6	1/21F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/06/24	彰化縣員林市新生路378號	49.5	953	16.5	1/21F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/06/24	彰化縣員林市新生路376號	50.1	2,158	40.3	1/21F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/06/01	彰化縣員林市新生路388號	29.9	1,335	40.5	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/05/11	彰化縣員林市新生路390號	26.6	1,202	40.5	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/30	彰化縣員林市新生路388號	27.7	943	29.1	17/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/30	彰化縣員林市新生路390號	26.2	1,312	40.5	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/04/30	彰化縣員林市新生路390號	28.7	962	29.1	19/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/29	彰化縣員林市新生路390號	48.6	1,505	28.6	1/21F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/04/25	彰化縣員林市新生路390號	27.2	1,236	40.5	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/20	彰化縣員林市新生路390號	28.3	1,394	39.7	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/04/19	彰化縣員林市新生路390號	27.3	837	26.1	17/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/18	彰化縣員林市新生路388號	26.9	910	29.1	11/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/18	彰化縣員林市新生路388號	28.0	1,404	40.5	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/04/18	彰化縣員林市新生路390號	27.4	970	30.4	18/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/17	彰化縣員林市新生路390號	27.3	966	30.4	16/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/17	彰化縣員林市新生路390號	27.3	1,241	40.5	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/17	彰化縣員林市新生路390號	27.8	1,239	39.7	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/16	彰化縣員林市新生路388號	27.3	1,218	39.7	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/16	彰化縣員林市新生路388號	28.7	1,097	29.1	20/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/04/15	彰化縣員林市新生路388號	27.9	1,380	39.7	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2022/04/15	彰化縣員林市新生路390號	27.3	838	26.1	18/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/14	彰化縣員林市新生路390號	25.5	780	26.1	4/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/04/14	彰化縣員林市新生路390號	27.7	1,380	39.7	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2022/04/13	彰化縣員林市新生路388號	27.6	970	26.1	17/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/04/13	彰化縣員林市新生路388號	28.9	1,207	33.1	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2022/04/13	彰化縣員林市新生路388號	27.9	1,125	30.4	21/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2022/04/13	彰化縣員林市新生路390號	26.8	1,189	39.7	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/13	彰化縣員林市新生路390號	28.1	1,255	39.7	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/12	彰化縣員林市新生路388號	27.2	1,242	40.5	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/12	彰化縣員林市新生路390號	26.7	948	30.4	11/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/11	彰化縣員林市新生路388號	26.7	914	29.1	5/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/11	彰化縣員林市新生路388號	27.5	1,050	33.1	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/11	彰化縣員林市新生路388號	27.6	975	30.4	18/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/11	彰化縣員林市新生路390號	26.3	686	26.1	5/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/04/11	彰化縣員林市新生路390號	26.2	936	30.4	5/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/11	彰化縣員林市新生路390號	26.2	817	26.1	7/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/11	彰化縣員林市新生路390號	26.6	1,180	39.7	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/11	彰化縣員林市新生路390號	27.0	1,046	29.1	7/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/04/11	彰化縣員林市新生路390號	26.6	1,215	40.5	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/11	彰化縣員林市新生路390號	27.7	1,066	29.1	14/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/04/10	彰化縣員林市新生路388號	27.1	1,022	33.1	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/10	彰化縣員林市新生路390號	26.6	818	26.1	11/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/10	彰化縣員林市新生路390號	27.6	1,040	33.1	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/08	彰化縣員林市新生路388號	26.2	1,187	40.5	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/08	彰化縣員林市新生路388號	26.9	1,338	39.7	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件找補
2022/04/08	彰化縣員林市新生路388號	27.3	1,067	29.1	13/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2022/04/08	彰化縣員林市新生路388號	27.3	967	30.4	16/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/08	彰化縣員林市新生路388號	27.7	1,375	39.7	17/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 275萬	預售分件
2022/04/08	彰化縣員林市新生路388號	27.6	1,378	40.5	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2022/04/08	彰化縣員林市新生路388號	28.2	1,253	39.7	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/08	彰化縣員林市新生路390號	26.4	803	26.1	8/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/04/08	彰化縣員林市新生路390號	27.2	968	30.4	12/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/08	彰化縣員林市新生路390號	28.0	955	29.1	20/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/08	彰化縣員林市新生路390號	27.8	985	30.4	20/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/07	彰化縣員林市新生路388號	26.3	1,179	39.7	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/07	彰化縣員林市新生路388號	26.2	1,197	40.5	9/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/07	彰化縣員林市新生路388號	28.1	1,056	33.1	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/07	彰化縣員林市新生路388號	27.5	978	30.4	15/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/07	彰化縣員林市新生路388號	28.3	996	30.4	20/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/06	彰化縣員林市新生路388號	26.4	928	30.4	7/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/06	彰化縣員林市新生路388號	27.3	932	29.1	14/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/06	彰化縣員林市新生路388號	27.9	1,059	33.1	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/06	彰化縣員林市新生路390號	26.3	1,198	40.5	8/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/06	彰化縣員林市新生路390號	27.4	830	26.1	16/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/04/06	彰化縣員林市新生路390號	27.6	1,258	40.5	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/04/06	彰化縣員林市新生路390號	28.9	1,082	33.1	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/05	彰化縣員林市新生路388號	26.2	880	29.1	4/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/04/03	彰化縣員林市新生路388號	26.9	1,016	33.1	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/03	彰化縣員林市新生路390號	26.9	910	29.1	3/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/02	彰化縣員林市新生路388號	26.2	923	30.4	4/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/02	彰化縣員林市新生路388號	26.2	809	26.1	5/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/02	彰化縣員林市新生路388號	28.0	960	29.1	19/21F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/04/02	彰化縣員林市新生路390號	26.2	798	26.1	6/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2022/04/01	彰化縣員林市新生路388號	26.8	1,011	33.1	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2022/04/01	彰化縣員林市新生路388號	26.0	1,188	40.5	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/04/01	彰化縣員林市新生路388號	27.9	842	26.1	18/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	彰化縣員林市新生路388號	0.0	2	57.9	18/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	續租
2026/04/30	彰化縣員林市新生路390號	0.1	2	46.5	5/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/20	彰化縣員林市新生路388號	0.0	3	57.0	18/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/15	彰化縣員林市新生路390號	0.1	3	27.2	7/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/03/15	彰化縣員林市新生路390號	0.1	2	34.8	17/21F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2026/03/15	彰化縣員林市新生路390號	0.1	3	40.5	17/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/21	彰化縣員林市新生路388號	0.1	3	57.0	18/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/25	彰化縣員林市新生路390號	0.1	3	27.2	7/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/22	彰化縣員林市新生路390號	0.1	3	40.5	17/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/18	彰化縣員林市新生路388號	0.0	2	37.8	16/21F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2025/12/16	彰化縣員林市新生路390號	0.1	3	12.9	16/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/12/01	彰化縣員林市新生路380號	0.1	3	29.8	—	店面	1年	0房0廳0衛	—	含管理費
2025/11/25	彰化縣員林市新生路388號	0.1	2	26.1	4/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/11/18	彰化縣員林市新生路390號	0.0	2	37.8	6/21F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2025/10/09	彰化縣員林市新生路388號	0.1	2	30.4	19/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2025/08/10	彰化縣員林市新生路388號	0.0	2	57.9	18/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/23	彰化縣員林市新生路390號	0.1	2	34.1	6/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/06/22	彰化縣員林市新生路388號	0.0	2	34.8	3/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/04/29	彰化縣員林市新生路392號	0.1	3	36.6	1/21F	住宅大樓	1年	0房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/26	彰化縣員林市新生路390號	0.1	2	34.8	17/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2025/04/23	彰化縣員林市新生路388號	0.1	2	26.1	9/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—