近一年中位單價
27.5萬/坪
-16.5%一年近三年 30.9
近一年成交
199筆
-63.8%一年近 3 月 -22%
租金報酬率
2.83%
月租 648 元/坪・120 筆
vs 新案
-10%
交屋壓力 4.89・17 新案
Trend
價格走勢
實線＝新豐鄉 中位單價、虛線＝新竹縣、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+2.9%
24,061 戶
人口年增
+0.6%
60,198 人
淨遷入率（12 個月）
+0.99%
+594 人
自然增減（12 個月）
-233
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 974 戶，是近一年中古成交的 4.89 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.98%・±10% 內 45.33%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 心豐花園 新竹縣新豐鄉榮華街35號 | 新竹縣新豐鄉 | 29.1 | -2.3% | 16 | 2年 |
| 新竹縣新豐鄉明新街200巷18弄1-6號 | 新竹縣新豐鄉 | 22.8 | +4.2% | 9 | — |
| 富宇明星樂 新竹縣新豐鄉明新十街22號 | 新竹縣新豐鄉 | 35.1 | -10.7% | 6 | 2年 |
| 新竹縣新豐鄉福陽三街41巷1號 | 新竹縣新豐鄉 | 33.3 | — | 6 | 1年 |
| 薪豐 新竹縣新豐鄉建興路2段337巷5號 | 新竹縣新豐鄉 | 28.9 | +10.0% | 5 | 2年 |
| 遠傳丰景 新竹縣新豐鄉中崙226-31號 | 新竹縣新豐鄉 | 33.4 | +1.2% | 5 | 1年 |
| 新竹縣新豐鄉員山132-288號 | 新竹縣新豐鄉 | 25.1 | +9.7% | 5 | 19年 |
| 富宇明星綻 新竹縣新豐鄉明新十街76號 | 新竹縣新豐鄉 | 41.0 | — | 4 | 1年 |
| 新竹縣新豐鄉莊敬街58巷28號 | 新竹縣新豐鄉 | 40.7 | — | 4 | 1年 |
| 青川 新竹縣新豐鄉崁頭128號 | 新竹縣新豐鄉 | 29.0 | -0.7% | 3 | 1年 |
| 樸莊 新竹縣新豐鄉崁頭182-20號 | 新竹縣新豐鄉 | 19.9 | -12.6% | 3 | 1年 |
| 康禾晴園 新竹縣新豐鄉振興街139-10號 | 新竹縣新豐鄉 | 41.2 | +6.6% | 3 | 4年 |
| 新竹縣新豐鄉建興路1段155巷27-1號 | 新竹縣新豐鄉 | 23.4 | +10.0% | 3 | 24年 |
| 新竹縣新豐鄉學府街72巷8號 | 新竹縣新豐鄉 | 36.1 | -3.6% | 3 | 9年 |
| 新竹縣新豐鄉明新街426巷12號 | 新竹縣新豐鄉 | 27.0 | -0.0% | 3 | 22年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/11 | 新竹縣新豐鄉埔頂４８７號 | — | 12.9 | 260 | 20.2 | — | 透天厝 | 43年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/08/10 | 新竹縣新豐鄉明新十街108號 | 富宇明星綻 | 40.8 | 1,388 | 28.0 | 5/9F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245萬 | |
| 2026/08/09 | 新竹縣新豐鄉榮華街39巷100弄12號 | 心豐花園 | 26.1 | 1,060 | 35.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 146萬 | |
| 2026/08/04 | 新竹縣新豐鄉明新十街108號 | 富宇明星綻 | 41.9 | 1,350 | 28.0 | 8/9F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 175萬 | |
| 2026/07/31 | 新竹縣新豐鄉泰安街12-2號 | #585371 | 21.7 | 275 | 12.7 | 3/3F | 公寓 | 45年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/07/28 | 新竹縣新豐鄉明新十街66號 | 富宇明星綻 | 41.2 | 1,370 | 27.8 | 8/9F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225萬 | |
| 2026/07/25 | 新竹縣新豐鄉榮華街39巷100弄26號 | 心豐花園 | 29.0 | 1,158 | 34.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 146萬 | |
| 2026/07/17 | 新竹縣新豐鄉明新街150號 | 青耘 | 38.2 | 1,400 | 36.7 | 2/5F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/14 | 新竹縣新豐鄉康泰路40號 | #495722 | 30.5 | 310 | 10.2 | 2/5F | 華廈 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/09 | 新竹縣新豐鄉明新六街102號 | 明星公園 | 33.3 | 1,445 | 35.9 | 2/9F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/07 | 新竹縣新豐鄉忠信街24號 | #495749 | 22.5 | 680 | 30.3 | 3/5F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/04 | 新竹縣新豐鄉明新十街76號 | 富宇明星綻 | 35.1 | 1,638 | 37.0 | 3/9F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/24 | 新竹縣新豐鄉學府街72巷8號 | #495685 | 36.1 | 960 | 23.5 | 4/7F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/22 | 新竹縣新豐鄉明新十街48號 | 富宇明星樂 | 37.0 | 1,398 | 27.8 | 8/9F | 華廈 | 2年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/06/21 | 新竹縣新豐鄉明新六街101號 | 富來.森之青 | 37.4 | 1,580 | 35.6 | 8/9F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/17 | 榮華段360地號 | — | 24.9 | 925 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/19 | 新竹縣新豐鄉建興路1段146巷52號 | #585321 | 37.0 | 935 | 25.3 | 4/6F | 華廈 | 10年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/15 | 後湖段埔頂小段61-11地號 | — | 13.2 | 1,341 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/08 | 濱海段107地號 | — | 2.5 | 2,400 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/07 | 員興段1432地號 | — | 2.5 | 397 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/05 | 後湖段坡子頭小段276-4地號 | — | 0.8 | 10 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/04 | 新竹縣新豐鄉中崙170-15號 | 琢蒔 | 28.0 | 1,760 | 62.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2026/05/02 | 新竹縣新豐鄉建興路1段155巷29-1號 | #495725 | 22.3 | 900 | 29.9 | 2/11F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/28 | 新竹縣新豐鄉松明街65號 | 寶佳學知苑 | 32.9 | 1,300 | 28.8 | 10/10F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/04/25 | 新竹縣新豐鄉榮華街39巷100弄26號 | 心豐花園 | 28.4 | 1,136 | 34.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 146萬 | |
| 2026/04/20 | 新竹縣新豐鄉新庄路272號 | — | 19.4 | 1,050 | 54.0 | 1/3F | 公寓 | — | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/18 | 新竹縣新豐鄉坪頂三街13巷5號 | #495674 | 30.3 | 1,710 | 56.4 | — | 透天厝 | 15年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/16 | 濱海段192地號 | — | 1.0 | 40 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/16 | 新竹縣新豐鄉建興路2段588號 | #585331 | 26.9 | 860 | 28.7 | 3/7F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/15 | 明新段558地號 | — | 40.0 | 8,374 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — |