近一年中位單價
24.8萬/坪
-3.3%一年近三年 25.0
近一年成交
292筆
-33.3%一年近 3 月 -1%
租金報酬率
3.71%
月租 769 元/坪・898 筆
vs 新案
-46%
交屋壓力 0.59・3 新案
Trend
價格走勢
實線＝中西區 中位單價、虛線＝台南市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
六科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
-0.1%
34,569 戶
人口年增
-1.9%
74,721 人
淨遷入率（12 個月）
-1.16%
-870 人
自然增減（12 個月）
-581
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 172 戶，是近一年中古成交的 0.59 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 11.81%・±10% 內 44.85%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 台南市中西區金華路3段252號 32.9 坪・16/21F | 15.8 | -33% | 05/14 |
| 台南市中西區萬昌街133號 13.1 坪・7/11F | 28.1 | -32% | 03/31 |
| 台南市中西區金華路3段252號 49.9 坪・18/21F | 16.0 | -32% | 01/22 |
| 台南市中西區中成路18號 27.6 坪・9/20F | 23.6 | -22% | 11/01 |
| 台南市中西區中成路18號 52.4 坪・13/20F | 22.9 | -25% | 10/29 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台南市中西區大同路1段46巷50號 | 台南市中西區 | 43.0 | +5.1% | 21 | 28年 |
| 台南市中西區金華路3段252號 | 台南市中西區 | 23.5 | -15.2% | 8 | 28年 |
| 世界湖美麗 台南市中西區民權路4段128號 | 台南市中西區 | 27.1 | -8.2% | 7 | 8年 |
| 台南市中西區大同路1段46巷23號 | 台南市中西區 | 31.6 | -13.1% | 7 | 32年 |
| 台南市中西區中成路18號 | 台南市中西區 | 30.3 | +7.9% | 7 | 29年 |
| 台南市中西區忠義路2段185號 | 台南市中西區 | 17.9 | +12.1% | 6 | 46年 |
| 台南市中西區萬昌街133號 | 台南市中西區 | 41.3 | +4.4% | 6 | 20年 |
| 台南市中西區美麗街22號 | 台南市中西區 | 18.6 | -17.0% | 5 | 27年 |
| 台南市中西區正興街161號 | 台南市中西區 | 24.3 | +7.6% | 5 | 32年 |
| 台南市中西區康樂街156號 | 台南市中西區 | 14.6 | -13.3% | 4 | 37年 |
| 台南市中西區樹林街2段125巷33號 | 台南市中西區 | 26.0 | — | 4 | 36年 |
| 台南市中西區正興街18號 | 台南市中西區 | 25.2 | +4.4% | 4 | 35年 |
| 台南市中西區中山路90號 | 台南市中西區 | 24.7 | +15.7% | 3 | 48年 |
| 台南市中西區五妃街6號 | 台南市中西區 | 51.3 | — | 3 | 7年 |
| 台南市中西區宮後街16號 | 台南市中西區 | 13.4 | -15.8% | 3 | 35年 |
| 台南市中西區河中街43巷11號 | 台南市中西區 | 22.5 | — | 3 | 50年 |
| 台南市中西區頂美一街7號 | 台南市中西區 | 20.8 | -10.7% | 3 | 49年 |
| 台南市中西區開山路235巷12號 | 台南市中西區 | 23.5 | +14.6% | 3 | 36年 |
| 台南市中西區西門路2段307巷23號 | 台南市中西區 | 27.5 | +37.2% | 3 | 36年 |
| 台南市中西區海安路2段401號 | 台南市中西區 | 17.9 | -26.4% | 3 | 30年 |
| 台南市中西區民生路2段399號 | 台南市中西區 | 23.6 | -27.3% | 3 | 26年 |
| 台南市中西區府前路2段258巷33號 | 台南市中西區 | 18.3 | -39.5% | 3 | 36年 |
| 台南市中西區北門路1段51巷13號 | 台南市中西區 | 17.6 | +9.7% | 3 | 36年 |
| 台南市中西區開山路235巷25號 | 台南市中西區 | 17.3 | — | 3 | 48年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/02 | 台南市中西區民權路3段194-1號 | #474750 | 15.3 | 145 | 9.5 | 1/7F | 華廈 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/02 | 台南市中西區忠義路2段185號 | #474711 | 25.5 | 260 | 10.2 | 7/10F | 華廈 | 46年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/08/01 | 台南市中西區永福路1段27號 | #474770 | 19.4 | 650 | 33.5 | 3/5F | 公寓 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/31 | 台南市中西區大同路1段46巷50號 | #474671 | 42.4 | 845 | 19.9 | 5/5F | 華廈 | 28年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/24 | 台南市中西區成功路453號 | #474721 | 24.6 | 1,780 | 66.2 | 3/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/07/19 | 台南市中西區大同路1段70巷17號 | — | 16.1 | 420 | 26.1 | 2/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/19 | 台南市中西區金華路3段252號 | #474836 | 24.9 | 400 | 16.0 | 10/21F | 住宅大樓 | 28年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/07 | 台南市中西區湖美街70巷6號 | #474789 | 24.6 | 700 | 22.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2026/07/04 | 台南市中西區民生路2段398-1號 | #474765 | 24.7 | 1,658 | 59.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/02 | 台南市中西區五妃街6號 | #566766 | 51.3 | 3,300 | 61.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2026/05/22 | 南門段1876-1地號 | — | 42.1 | 1,300 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/22 | 南門段1875地號 | — | 35.0 | 350 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/05/17 | 台南市中西區開山路122巷10號 | — | 39.3 | 280 | 7.1 | 5/5F | 公寓 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/16 | 台南市中西區民權路3段336號 | #474753 | 29.3 | 480 | 16.4 | 6/7F | 華廈 | 34年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/15 | 台南市中西區忠義路2段185號 | #474711 | 15.2 | 218 | 14.3 | 2/10F | 華廈 | 45年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/15 | 台南市中西區大同路1段46巷27號 | #474670 | 30.6 | 220 | 7.2 | 1/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/14 | 台南市中西區金華路3段252號 | #474836 | 22.1 | 750 | 34.0 | 12/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/14 | 台南市中西區金華路3段252號 | #474836 | 15.8 | 520 | 32.9 | 16/21F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/13 | 台南市中西區正興街161號 | #474701 | 23.3 | 220 | 9.4 | 8/9F | 華廈 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/12 | 台南市中西區武聖路69巷40弄30號 | #474734 | 19.8 | 360 | 18.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/09 | 台南市中西區府前路2段258巷33號 | #474690 | 18.3 | 150 | 8.2 | 6/6F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/08 | 台南市中西區開山路235巷12號 | #474841 | 30.2 | 170 | 5.6 | 4/5F | 華廈 | 36年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/05/07 | 台南市中西區大同路1段46巷23號 | #474670 | 31.6 | 250 | 7.9 | 3/6F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/06 | 郡王祠段673地號 | — | 30.6 | 638 | 0.0 | — | 其他 | — | 0房0廳0衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/06 | 台南市中西區保安路191號 | #474621 | 17.7 | 184 | 10.4 | 7/7F | 華廈 | 44年 | 1房1廳0衛 | — | |
| 2026/05/03 | 台南市中西區府前一街179號 | #474678 | 14.1 | 120 | 8.5 | 5/5F | 公寓 | 37年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/04/30 | 台南市中西區忠義路2段185號 | #474711 | 17.4 | 292 | 16.8 | 1/10F | 華廈 | 45年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/28 | 台南市中西區萬昌街133號 | #474798 | 46.0 | 600 | 13.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 20年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2026/04/28 | 台南市中西區民族路2段391巷9號 | — | 39.6 | 1,232 | 31.1 | — | 透天厝 | — | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/27 | 台南市中西區金華路3段230號 | #474834 | 14.2 | 168 | 11.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |