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世界湖美麗

台南市中西區民權路4段128號・住宅大樓・20 樓・屋齡 8 年・8 棟

近一年中位單價

27.1萬/坪

+9.2%vs 中西區n=7

一年漲跌

-8.2%

近三年中位 29.1 萬/坪

近一年成交

7筆

-9.1%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.46%

月租 555 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 14.3–37.9 萬/坪・2015/12～2026/04・共 269 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・76 對（近三年 25 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+38.6%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

12%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權路4段128號	2016/11/21	16.2	2026/04/02	25.0	9.4 年	+53.8%
民權路4段130號	2016/04/11	16.5	2026/04/01	27.1	10 年	+64.6%
民權路4段132號	2016/07/29	16.9	2026/03/08	27.6	9.6 年	+63.3%
民權路4段128號	2017/01/03	17.2	2026/01/20	28.9	9 年	+67.8%
民權路4段128號	2016/06/03	17.1	2026/01/04	27.8	9.6 年	+63%
民權路4段128號	2017/07/03	16.8	2025/11/13	25.9	8.4 年	+54.1%
民權路4段126號	2016/09/12	16.2	2025/10/03	26.8	9.1 年	+65%
民權路4段132號	2016/01/04	16.9	2025/08/22	27.7	9.6 年	+64.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	台南市中西區民權路4段128號	25.0	1,100	35.3	3/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/01	台南市中西區民權路4段130號	27.1	993	27.8	4/10F	華廈	8年	2房2廳2衛	—	含增建
2026/03/08	台南市中西區民權路4段132號	27.6	1,340	37.0	6/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2026/01/20	台南市中西區民權路4段128號	28.9	1,350	35.1	8/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/04	台南市中西區民權路4段128號	27.8	1,368	37.6	18/20F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—	含增建
2025/11/13	台南市中西區民權路4段128號	25.9	1,280	37.8	10/20F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/10/03	台南市中西區民權路4段126號	26.8	1,780	46.1	8/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/08/22	台南市中西區民權路4段132號	27.7	1,030	28.4	3/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/07/27	台南市中西區民權路4段132號	26.9	1,000	28.4	4/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/07/20	台南市中西區民權路4段128號	29.9	1,395	35.1	11/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/14	台南市中西區民權路4段132號	33.8	1,050	28.4	5/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2025/06/04	台南市中西區民權路4段128號	30.3	1,420	35.3	14/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/30	台南市中西區民權路4段128號	30.2	1,410	37.8	18/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/03/25	台南市中西區民權路4段132號	26.5	1,200	36.4	3/10F	華廈	7年	3房2廳2衛	—
2025/02/09	台南市中西區民權路4段132號	28.5	1,060	28.4	8/10F	華廈	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/01/14	台南市中西區民權路4段126號	30.5	1,750	45.7	3/20F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/01/07	台南市中西區民權路4段128號	30.3	1,415	35.1	12/20F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/01/06	台南市中西區民權路4段128號	29.4	1,450	37.8	8/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/14	台南市中西區民權路4段132號	31.3	1,520	37.0	10/10F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/08/08	台南市中西區民權路4段132號	31.1	1,510	37.0	4/10F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2024/07/22	台南市中西區民權路4段128號	30.0	1,480	37.8	15/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/07/12	台南市中西區民權路4段126號	30.3	1,750	46.1	17/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2024/07/02	台南市中西區民權路4段130號	30.0	1,100	27.8	5/10F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/16	台南市中西區民權路4段130號	26.8	980	27.8	10/10F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2024/01/10	台南市中西區民權路4段126號	30.2	1,730	45.8	17/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/26	台南市中西區民權路4段126號	27.6	1,580	45.8	15/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/08/29	台南市中西區民權路4段132號	28.5	1,350	36.4	7/10F	華廈	5年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/24	台南市中西區民權路4段132號	26.1	950	27.6	2/10F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2023/05/15	台南市中西區湖美三街8號	33.6	1,270	29.0	1/20F	住宅大樓	5年	0房1廳1衛	—
2023/04/24	台南市中西區民權路4段126號	17.3	1,000	46.1	17/20F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2023/04/15	台南市中西區民權路4段130號	28.9	1,060	27.8	7/10F	華廈	5年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/12/10	台南市中西區民權路4段128號	27.2	1,270	37.8	16/20F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2022/09/24	台南市中西區民權路4段126號	26.9	1,515	44.7	2/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/06	台南市中西區民權路4段128號	29.1	1,420	39.0	12/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/08/02	台南市中西區民權路4段132號	25.8	960	28.4	5/10F	華廈	4年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/07/07	台南市中西區民權路4段128號	32.0	1,358	37.8	19/20F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/05/29	台南市中西區民權路4段126號	26.0	1,500	46.1	20/20F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2022/05/28	台南市中西區民權路4段128號	32.0	1,280	35.3	18/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/05/14	台南市中西區民權路4段128號	25.4	1,250	37.6	20/20F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2022/04/18	台南市中西區民權路4段126號	26.5	1,520	45.7	11/20F	住宅大樓	4年	4房1廳2衛	—
2022/04/12	台南市中西區民權路4段132號	20.2	750	28.4	5/10F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2022/02/20	台南市中西區民權路4段126號	27.7	1,600	46.1	7/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/11/29	台南市中西區民權路4段126號	25.6	1,465	45.7	10/20F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/11/28	台南市中西區民權路4段130號	25.5	1,150	36.4	6/10F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2021/10/22	台南市中西區民權路4段126號	26.5	1,520	45.8	17/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2021/05/20	台南市中西區民權路4段126號	22.7	1,280	44.7	2/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/25	台南市中西區民權路4段128號	25.6	1,250	37.8	20/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/24	台南市中西區民權路4段126號	26.1	1,480	45.8	19/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/14	台南市中西區民權路4段132號	20.2	750	28.4	3/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2021/04/07	台南市中西區民權路4段128號	23.8	1,050	35.3	20/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/07	台南市中西區民權路4段130號	20.1	660	27.8	9/10F	華廈	3年	1房1廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/01/26	台南市中西區民權路4段126號	21.7	1,200	44.4	2/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/01/26	台南市中西區民權路4段130號	21.3	780	27.8	10/10F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2021/01/14	台南市中西區民權路4段130號	20.5	750	27.8	3/10F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2021/01/10	台南市中西區民權路4段130號	21.3	780	27.8	10/10F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2020/12/14	台南市中西區民權路4段132號	18.7	720	28.4	10/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/12/05	台南市中西區民權路4段132號	19.5	750	28.4	9/10F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2020/11/23	台南市中西區民權路4段128號	21.5	1,000	37.6	13/20F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/11/14	台南市中西區民權路4段132號	19.2	715	28.4	4/10F	華廈	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/10/08	台南市中西區民權路4段132號	19.6	888	36.4	9/10F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2020/10/04	台南市中西區民權路4段128號	19.0	885	35.1	15/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/09/07	台南市中西區民權路4段132號	18.8	700	28.4	5/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2020/08/25	台南市中西區民權路4段126號	18.5	1,230	46.1	19/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2020/08/06	台南市中西區民權路4段126號	18.9	1,088	46.1	10/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/04/06	台南市中西區民權路4段126號	16.0	1,100	45.7	9/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2020/03/10	台南市中西區民權路4段128號	17.9	788	35.3	20/20F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2019/12/18	台南市中西區民權路4段130號	18.6	680	27.8	4/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2019/12/06	台南市中西區民權路4段128號	19.2	900	35.3	12/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/10/24	台南市中西區民權路4段136號	37.9	1,288	22.4	1/20F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2019/10/23	台南市中西區民權路4段128號	16.2	800	37.8	6/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/09/19	台南市中西區民權路4段128號	16.6	820	37.8	3/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/08/20	台南市中西區民權路4段128號	15.9	785	37.8	6/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/06/24	台南市中西區民權路4段132號	21.0	780	28.4	8/10F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/06/02	台南市中西區民權路4段126號	16.6	960	46.1	18/20F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2019/05/11	台南市中西區民權路4段128號	18.1	636	35.1	5/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/01	台南市中西區民權路4段128號	15.5	680	35.1	4/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2019/04/27	台南市中西區民權路4段126號	15.5	1,030	46.1	19/20F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2019/04/22	台南市中西區民權路4段126號	16.8	970	46.1	7/20F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2018/12/07	台南市中西區民權路4段132號	14.3	520	27.6	2/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2018/10/18	台南市中西區民權路4段126號	16.6	888	46.1	6/20F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	坡道平面 125萬
2018/08/17	台南市中西區民權路4段126號	15.6	900	46.1	3/20F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2018/08/08	台南市中西區民權路4段126號	17.7	935	45.8	16/20F	住宅大樓	0年	4房1廳2衛	坡道平面 125萬
2017/12/05	台南市中西區民權路4段128號	16.8	680	35.3	20/20F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道機械 88萬	預售分件
2017/11/29	台南市中西區民權路4段128號	16.3	755	37.8	20/20F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2017/11/21	台南市中西區民權路4段128號	17.4	689	35.1	19/20F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道機械 78萬
2017/11/10	台南市中西區民權路4段130號	16.5	668	35.7	4/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道機械 78萬
2017/11/07	台南市中西區民權路4段128號	18.9	650	34.5	2/20F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	—	預售分件含裝潢
2017/11/06	台南市中西區民權路4段128號	17.1	747	35.3	19/20F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 145萬
2017/10/31	台南市中西區民權路4段128號	17.4	735	37.8	16/20F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道機械 78萬	預售分件
2017/10/30	台南市中西區民權路4段128號	17.4	735	37.8	18/20F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道機械 78萬	預售分件
2017/10/27	台南市中西區民權路4段128號	17.0	788	37.6	20/20F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2017/10/27	台南市中西區民權路4段128號	17.3	746	34.7	18/20F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2017/10/24	台南市中西區民權路4段130號	17.0	550	27.8	5/10F	華廈	—	2房1廳2衛	坡道機械 78萬
2017/10/20	台南市中西區民權路4段130號	17.6	558	27.8	9/10F	華廈	—	2房1廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2017/10/06	台南市中西區民權路4段128號	17.5	735	37.6	16/20F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道機械 78萬	預售分件
2017/09/25	台南市中西區民權路4段130號	16.5	730	35.7	9/10F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2017/09/21	台南市中西區民權路4段128號	16.6	730	35.3	17/20F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 145萬
2017/09/18	台南市中西區民權路4段128號	17.2	738	34.5	20/20F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2017/09/11	台南市中西區民權路4段128號	17.3	740	37.6	13/20F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道機械 88萬	預售分件
2017/09/11	台南市中西區民權路4段128號	16.9	726	37.8	9/20F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道機械 88萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	台南市中西區民權路4段126號	0.0	2	45.7	14/20F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2026/04/13	台南市中西區民權路4段132號	0.1	2	36.4	2/10F	華廈	8年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/10	台南市中西區民權路4段128號	0.0	2	35.3	7/20F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 0萬
2026/01/28	台南市中西區民權路4段128號	0.1	3	35.3	7/20F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2026/01/16	台南市中西區民權路4段130號	0.1	2	27.8	7/10F	華廈	8年	2房2廳2衛	—
2025/05/09	台南市中西區湖美三街8號	—	4	29.0	1/20F	倉庫	7年	0房1廳2衛	—
2025/04/15	台南市中西區民權路4段128號	0.1	3	35.3	7/20F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/03/21	台南市中西區民權路4段128號	0.1	3	37.6	19/20F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2025/02/27	台南市中西區民權路4段128號	0.1	3	35.1	7/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/03/28	台南市中西區民權路4段128號	0.1	3	35.3	7/20F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/27	台南市中西區民權路4段128號	0.1	3	37.6	19/20F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—	含管理費續租
2021/04/14	台南市中西區民權路4段128號	0.1	3	37.6	19/20F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2020/12/31	台南市中西區民權路4段126號	0.1	4	57.3	17/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2020/12/28	台南市中西區民權路4段128號	0.1	3	37.6	19/20F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2020/07/27	台南市中西區民權路4段136號	0.1	3	22.4	1/20F	住宅大樓	2年	0房0廳1衛	—
2019/10/19	台南市中西區民權路4段128號	0.1	3	35.1	15/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2019/09/07	台南市中西區民權路4段128號	0.1	3	46.7	15/20F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2019/02/25	台南市中西區民權路4段128號	0.1	4	37.8	20/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—